5月4日，欧盟防疫“模范生”——希腊逐步放松防疫限制性措施，按下经济社会生活的“重启键”。早前，财政部副部长西奥多罗斯·斯基拉卡基斯（Theodoros Skylakakis）于4月中旬表示：“我们非常迫切想要重启房地产市场，并且正朝着这个方向努力。尤其是黄金签证计划的重启蓄势待发。”同时，他还承诺将于五月初发布与黄金签证计划有关的最新措施，旨在刺激经济复苏并促进投资活动。5月12日，这一承诺已兑现，希腊政府通过移民法案修正案，对黄金签证领卡、审理等进行优化。

新法案一出，希腊购房移民即将涨价的消息又一次甚嚣尘上，源于此次修改法案中提及：根据不同区域发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，投资额要求将会有所变化。众所周知，希腊黄金签证政策实施以来，一直呈现冰火两重天之势，一方面是购房移民项目的火热，据希腊移民部披露的数据，截至2020年3月31日，自2013年“黄金签证”政策出台起，希腊政府向主申请人发放了7414张居留许可证，其中中国投资者获得5352份，达发放总数的72.2%，稳占主导地位；另一方面由于投资多集中于雅典，导致房产溢价严重，国人海外购房被骗的报道屡见不鲜。针对这一情况，分散投资区域更均衡地吸引外资也将势在必行。那么此时，是移民希腊的好时机吗？

首先来了解一下此次移民法案修正案的更改细则：

放宽领卡要求

希腊境内所有的移民局允许律师持有申请人的POA（Power of Attorney 译为律师授权书，简称POA），护照复印件和蓝纸即可代为领取永居卡，而不再需要护照原件。

变更投资额要求

不同地区的房产申请移民的投资额会有不同的要求，各个地区综合地理位置、商业发展、旅游业发展来调整投资额要求。投资额调整后的地区清单有效期为5年。

确认新旧投资额变更的认可节点‍

对于满足当下移民法案要求的最低金额的投资，将以成功购买房产为节点，而不是向移民局递交申请。这意味着只要在移民投资门槛涨价前完成房屋购买即可按照旧政来进行提交申请。

放宽投资尾款的支付节点‍

原来的规定是在签署合同之日必须支付完毕所有的房款，现在可以在递交申请文件前按照在公证处公证约定好的周期内支付即可。

放宽对于投资者随行子女的年龄限制‍，从之前的21周岁改为持身份至21周岁后可以再次续卡至24周岁。

加快了移民局的审理速度

未来递交申请的文件中会加入一份对于投资者申请资料的公证处确认函。公证处会进行预审，分担移民官的部分工作量，其中内容包括但不限于买卖双方的信息、房产信息、付款细节、付款方式等，来审核提交的文件是否符合移民申请。

对有医疗需求的第三国公民颁发居留许可‍

针对持合法签证入境，有医疗护理及治疗的需求，需要长期停留的第三国公民，可以向其本人及必要情况下陪同人员颁发居留许可。申请人必须有医疗保险可覆盖所有医疗费用，及充足生活来源覆盖停留期所有人员花费。

从以上改革内容，可以看出此次改革可谓诚意满满，一方面是经济重启急需黄金签证投资的推动，二是希腊政府继续深化改革推出比前任保守派政府更具弹性的投资移民计划，以消除房地产市场存在的官僚主义障碍，为后续经济复苏扫清障碍。值得一提的是此次希腊在本次疫情防控战中表现出色，得益于希腊政府措施的严格把控、快速的危机处理能力、完善的医疗保健系统以及希腊人自觉响应政府居家隔离等一系列举措，希腊确诊数量未出现暴增，也没有出现医疗挤兑，防控成效明显，成为欧洲新冠肺炎疫情大流行中感染率和死亡率最低的国家之一。这无疑增加了其国家品牌的影响力。而疫情过后，人们对于宜居有了更高要求，或许部分客户会将海外房产投资变成自住需求，加上希腊购房移民项目的高性价比，这无疑会将更多人吸引到希腊。

除了有利的一面，四海长舟也提醒意向移民客户保持理性，正如前文提到的希腊购房移民也一直存在令人诟病的一面，比如房源方面：低买高卖溢价严重及高收益率的“包租陷阱”，一房多卖的“钓鱼房”现象等，在移民身份方面，持有永居卡不能在当地以雇员身份工作，所享受的社会福利有限等。这就需要意向移民客户明确自己移民最主要的目标是什么，然后深入了解一下移民目的地国家和所申请的项目是否可以满足自己的需求。无论哪种情况，都需要申请人对移民目的地国家的移民法规，房价，教育等相关信息有所了解，有时间的话最好自己去实地考察，有自己的判断和分析和了解才不会被别人的一面之词所蒙蔽，也不会后期产生太大的落差。