日本解除紧急事态到现在，已经有一周左右的时间了，日本的疫情和民众的经济生活情况怎么样了？6月1日，东京都进入复工复产的第二阶段，很多娱乐场所都开始恢复营业。可刚缓和1天，东京都2日的感染人数新增34人，这是自上个月14日以来，时隔19天单日感染者再次超过30人以上，疫情状况不容乐观。

为严防疫情反弹，东京都政府于2日再次拉响「东京警报」，宣布单独进入紧急状态。「东京警报」在一定程度上还有些仪式感。拉响警报后，东京台场的彩虹桥便将整体变为大红色，以示警醒。

在东京拉响警报后，东京都政府还将再实施一定的管控措施，除了要求市民没有紧要事情不要外出之外，还将要求一部分“三密”店铺（空间密闭、人流密集、亲密接触）暂停营业。疫情什么时候会结束，谁也不知道，在这种对未来经济不确定的情况下，对房产投资者来说，最大的关注点就是银行贷款的情况，如借款利率、贷款条件等，还有贷款投资日本房产是否可行？

疫情对房地产投资的贷款有影响？

据日本某不动产公司介绍，日本金融机构的租期和贷款审查方面的标准，和新冠疫情发生之前，几乎没有发生变化。

个人房产贷款方面，如果满足年收入500万元以上、作为正式员工连续工作3年以上等条件，就有资格申请贷款。

如果是能获得稳定房租收入的筑浅房产，持有10万日元资金，以1.6%~2%左右的低利率，就可进行为期35年的长期贷款。

只是，受新冠疫情影响，目前许多金融机构正在改变工作制度，贷款审查的处理速度正在下降。有些金融机构贷款办理的时间会比较长，以往只需2周左右，现在可能需要一个月的时间。尤其是设有新冠疫情紧急贷款的金融机构，贷款审查可能需要更长的时间。

日本房贷利率半年来首次下降

住宅金融支援机构发布的3月FLAT 35（长期固定利率住房贷款）的金融机构适用利率显示，融资率低于9成时，还款期限超过21年的贷款利率为1.24%至1.87%；21年以内的利率为1.19%至1.82%，较上月降低0.04%。

另外，还款期限超过21年的高频利率（金融机构放贷最多的利率）为1.24%，21年以内的高频利率为1.19%，皆环比降低0.04%，是6个月来首次降低。

贷款利率下降，投资房产的好时机？

目前，新冠疫情何时会结束，没有人会知道，所以很多人对房产投资未来的前景多少会感到不安。但是，如果过分拘泥于将来的不确定因素的话，可能会造成机会的损失。

针对当前严峻的疫情形势，是否还应该利用贷款购买房产吗？如若贷款投资日本房产，房租的收入是否能偿还得起每个月的贷款呢?这是很多房产投资者都在关注思考的问题。虽然日本的房产受到新冠疫情影响，4月份的成交量有所下降，但其实租赁市场没有收到太大的影响，尤其是单间公寓的房租行情受到的影响很小。

在低利率的情况下，贷款投资房产，以租养贷还是可行的，甚至可以说是疫情下让自己手中的资产保值或增值的一个好的投资方式。所以，在条件允许的情况下，投资者越早贷款投资房产，对资产的保值越有利哦！

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