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【希腊移民】对希腊一无所知?这份雅典购房指南请收下!

时间:2020/7/16 16:12:191576 作者:慧侨移民

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希腊移民雅典购房指南.png


许多人说到希腊第一印象就是爱琴海。以菲拉的蓝白教堂和伊亚的最美日落著称的圣托里尼岛,以及以风车岛著称的米克诺斯岛,是中国游客最常光临的爱琴海“双岛”,近年来,到这里拍婚纱和度蜜月的游客络绎不绝。但先不说旅游度假,国人投资房产却少有涉足希腊离岛房产,主要原因是什么呢?


首先,距离远


目前除北京有每周三班国航直飞雅典外,国内其余城市飞雅典,多选乘俄航、卡航、阿航,在莫斯科、多哈或迪拜、阿布扎比转机,转一次机单趟飞雅典至少需要16-17个小时。若要去往离岛,还要在雅典转一次机,再多耗费千元以上人民币的希腊国内段机票,太费周折。而欧洲各大城市在旅游旺季都有直飞希腊各岛屿的航班,飞行距离2-4小时之间,就像从中国各大城市都能直飞泰国普吉岛、印尼巴厘岛的航线一样。因此岛上房源以欧洲买家为主。


其次,收益低


希腊离岛淡旺季分明,圣托里尼岛每年12-2月,克里特岛每年11-3月,分别有3-5个月的时间,是岛上酒店、度假村、民宿、餐馆、酒吧90%以上都歇业的空窗期,海上游乐活动也全部停止,这段时间往返岛上的交通工具只有班次很少的飞机或慢船,快艇也全都停航。因此,岛上房产的租金回报率相比首都雅典要更低一些,普遍在年收益率2-3%之间。


诚如开头所述,首都雅典的房子,兼具身份功能(贴近25万欧最低门槛买最划算)、旅居功能(雅典南部大湾区各板块离海都很近)、投资功能(享一带一路红利)、教育功能(希腊名校多集中于此)。因此,希腊买房移民,我们首推的还是雅典。雅典作为希腊移民的首选城市,不仅经济发达,还有悠久的历史遗迹和优美的自然环境。每年赴希旅游的游客数不胜数,几乎都毫无例外会在雅典落脚,去到著名的宪法广场、卫城等景点感受下独特的希腊风情。

因此在雅典这座城市中,不论投资长、短租的公寓,还是自己经营民宿都是很有经济效益的。如果只是想体验希腊优渥的自然环境,选择自住的朋友,雅典当然也不会让你失望。这是一个相当包容的城市,选择雅典无疑是非常合适的。


希腊移民雅典购房指南.png


希腊目前在售的房子主要分三部分:


雅典市中心


市中心人口密集,很多景点都在市中心,也是游客较多的区域。雅典市中心是雅典的老城区,所以房子的密集度较高,所以价格也比南部,北部都便宜些。25万欧元能买到1-3套小公寓,差不多30-60平米,也是需要看房子的位置和楼龄。市中心的房子一般老房子较多,小户型,所以价格稍微低一些,也比较好出租。雅典是一个历史悠久的城市,老城区的房产偏旧,但是投资回报率较高,推荐想要投资的朋友买市区的房产。如果考虑自住,还是考虑海边或者学区。


雅典北部学区


北部是使馆区和国际学校的密集区域,雅典有6所国际学校都在北部,如果考虑自己孩子接受优质欧洲教育的朋友可以考虑北部的房产。北部的环境非常好,也有一些投资者看中使馆区的安全性,和地理位置好选择投资北部。以现在希腊的市场来看,北部的房子25万欧元左右可以买到一套80平左右的公寓,适合自住,也很容易出租,如果位置好一些,房子新一些,价格可能就会高一些了。如果临近国际学校,使馆区等地段很好的公寓,价格可能会在30万欧元以上。


雅典南部沿海


雅典南部是沿海区域,环境很好,适合养老、自住,有一所国际学校。房子的价格差距比较大,正常25万可以买到一套60-80平的,年限老一些的公寓。如果喜欢南部的沿海房,价格就比较高了,一套100平的海景房,价格大概要在35万欧元左右起。如果只想买海景度假房而预算有限的朋友,可以考虑雅典以外的城市,价格会相对便宜些。


由于受旅游业及短租民宿业蓬勃发展的影响,雅典房价目前呈现出整体上升趋势。南部的格力法达与法里奥是中国人非常喜欢的区域,很多中国投资者喜欢在这里买房,也是南部相对贵的区域。法里奥是雅典南部富人区之一,以沙滩闻名,区域范围内有南部最为出名的高端游艇码头Marina Flisvou。喜欢游艇的客人,也更会选择这个地区。法里奥又处于市中心和南部的中间,享受海景的同时,交通也很是方便,也能快速到达市中心,购物生活,交通都是非常便利的。


最后给大家总结一下,市中心、南部的小户型多适合投资型的朋友;考虑孩子教育的朋友,可以优先选择北部大户型。




☆移民要趁早,如果你有希腊移民的想法不如赶快行动吧!☆

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