投资美国房产无论是在交房前的贷款和政府审批流程，还是交房后的装修、园艺设计等，都需要一些时间。接下来好望角会分别讲一下每一个流程大概需要的时间周期，方便您规划安排时间和资金。

(1) 投资的周期和流程有哪些，需要亲自赴美吗？

在您投资期间，您是全程不需要亲自赴美签署文件的，选房时会有VR视频和图片等提供给您参考，我们也可以实地和您视频连接为您选房。所有的购房文件也都可以通过网络进行签署，交房时的验房工作我们也可以代您处理，您只需要在中国的美领馆做一份授权申明即可。所以房屋交付前的所有工作您都是可以在国内操作完成的。

购房的周期会根据几个要素而改变，最快的会在半个月至一个月就可以交付，慢的话可能会在半年多交付。决定时间周期的因素之一就是房屋的建造周期，如果您选择购买二手房或者新房现房，应该不会涉及到这个问题。如果您买的是还在施工中的房产，则需要等待完全建造完成，审查合格之后才能进行交付。通常来讲独栋别墅的建造周期约为半年左右，公寓等大型开发的项目可能周期会更久一点。所以在您购房的时候需要咨询一下房源的交房时间，进行合理的安排。

(2) 交房后的周期和流程有哪些？

交房后的工作主要就是室内软装的置办和庭院的规划设计了（如果所投资的房产没有院子则不需要），美国的交房标准通常为精装修，房屋内的硬装和家电都已包括其中。所以只需要布置软装即可，例如床品、餐桌、沙发等。而庭院设计方面，部分社区物业会需要审批庭院的设计方案，审批时间通常为1 - 3个月。有的社区还会有庭院施工的时间限制，例如交房后的一年内需要做完庭院等。所以庭院方面也可以在交房前进行安排规划。

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