有人说，“投资日本不动产的热度是中国人带起来的，日本人都不爱买房。”已经到了2020年，或许还有人会这么认为。说日本人都不爱买房，难道日本的房子真的被外国人占领了吗？

事实上，日本人除了买刚需自住房以外，也会选择投资房产作为副业来增加收入，为退休后做打算。但普通投资者和高资产投资者的选择还是有所不同的。

普通投资者会选择什么类型的房产？

对于普通投资者来说，单间公寓是很容易起步的投资类型，收益周期性也比较短，积累经验后，再去考虑下一步投资计划。

单间公寓

优点：管理起来比较轻松。共用部分的管理，由管理组合或管理公司来做。房屋数量多，流动性也比较高。

缺点：用地内的设备和共用部分的改建，不能根据自己的喜好来进行。需要定期支付管理费和修缮费。只投资一套单间时，遇到空室就等于完全没有收益。

一户建

优点：建筑物和土地的整体价值出现贬值的可能性小。附有“可养宠物”、“带院子”等亮点，容易找到租客。家庭型租客一旦入住稳定性很高，从而保证收益的稳定性。管理相对简单，维护成本比较低。

缺点：市场上流通的类似房源比很少。如果涉及装修或翻新，装修费用可能比较高。

高资产投资者会选择什么类型的房产？

高资产投资者普遍以整栋楼为目标。“买一栋”可以加快积累资产的速度。

整栋公寓

优点：因为土地面积大，所以资产价值高，容易得到银行贷款，从而利用杠杆原理使整栋房产的收益比例变高。投资整栋后，遇到个别空室时对整体收益的影响比较小。可以根据自己的喜好来进行修缮和改装。

缺点：初始投资金额比较高。后期的维持、管理成本可能会比较多。

无论是普通投资者还是高额投资者，都需要避免误区“房产投资不等于需要背负很多贷款”，即使是大额整栋物件，如果位置和设施都很出色，想达到以租养贷也不是难事。作为日本房产投资者，需要去匹配到适合自己的投资类型，研究出自己喜欢的且符合现状的投资方式。

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