无论在哪里买房，目的基本都差不多，除了刚需自住，就是投资。日本房产独有的特殊性：房价稳定+租金收益高+日币结算。

【房价稳中有升】

日本的房价一直是比较良心的，在经济泡沫之后，日本房产业历经了20多年的沉默期，日本政府非但没有充分利用房地产来刺激经济发展，还提升相关政策来控制中短线炒作，因此，房价走势始终都没有什么大的波动。普通房产就可以达到4-7%，对于负利率的日本来说，算是高收益项目。

疫情期间，日本全国地价是整体上涨的，而对东京而言，疫情只影响到销量，但房价并未下跌。有人会问，受疫情影响看到很多房子在降价出售，是不是日本的房价受影响跟着降低了？其实并没有，这类房子降价主要是房东为了周转急卖的，大部分房源还是没什么变化的。

其次，东京人口一直是上升的。地产界有句话这样说：短期看政策，中期看货币，长期看人口。我们判断某个城市或者某个地方的未来房价是涨是跌，首先，要考查这个地方人口是流入的，还是流出的。东京人口连续23年呈净流入。

【租金收益高】

房产投资最大的魅力是租金，谁不想做一个“包租婆、包租公”呢？利用自有资金，通过购置房产收租。日本的租赁市场已经非常成熟，房屋信息、客户信息、租赁价格都是公开透明、安全可靠的，相比国内，日本的租金收益更高也更稳定。

【日币结算，避险资产】

日本长时间的低利率环境，一方面导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。低利率导致日元融资成本极低，加上日元可自由兑换，因此投资者选择借入低息的日元资产，用以购买高收益的资产，而在汇率相对稳定的情况下，投资者的收益即为两者的息差。

当风险事件发生，全球避险情绪升温时，投资者卖出高收益资产，然后买入日元偿还贷款，从而导致日元需求在短时间内上升，推升日元汇率。另一方面，低利率环境还限制日本央行继续降息的空间，令日元突发贬值的概率变小。

除了日币之外，日本房产保值性也较高。

房产作为大众商品，不仅依托于国家经济的发展走势，人均GDP水平、消费力等，还因其特有的居住属性，可以自住也可出租，从长期持有角度上看，被人们视作最为保险的资产配置方式。配置海外资产，就是为了降低投资风险，让资产再多一层保护的“屏障”。而日本房产不仅可以资产保值，还能通过地价涨幅获取房产增值收益以及租金现金流收益。

其实，不论是靠租金收益还是靠资产升值，最主要的是“追求稳定”。作为不断积累经验和利润（房租收入）的投资方法非常受投资者欢迎，它并不能像股票投资那样追求高回报，相对的，一瞬间就失去资产的担心也几乎不存在。

在选择日本投资用物件时，重要的是以多方面、长期的视角来捕捉目标。一定要有稳定的租客，才可以促成投资房产的成功。对冲风险，锁定利润，日本房产值得入手！

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