这两天最爆炸性的新闻莫过于日本首相安倍晋三正式宣布辞职，因为健康状况，安倍表示很难继续日本首相职务。而民众最关心的莫过于下一任首相的人选问题。据日本方面称，在下一任首相选出之前，安倍将继续处理首相相关公务，履行首相职责。在宣布辞职的当天晚上，安倍在社交平台发了一条动态，不禁让人感叹，安倍时代真的要结束了。目前，日本暂定于9月1日在总务会议上确定自民党总裁的选举日程，按照日本的政治制度，当选总裁者即可出任首相。安倍辞职事件一时间引起了国内外的巨大震动，不少网友都在议论日本的未来将会走向何方。安倍时代终结后，日本房产投资将迎来怎样的明天？

首相辞职诚然会对日本政局产生不小的影响，但有分析称，日本政治与社会制度自二战结束至今，已经日趋成熟，政治领导人的变更对社会影响有限。所以各位想要投资日本房产的朋友们无需过度担心因政治变动而带来的投资震动。虽然现在的国际形势迷雾重重，但见守君认为日本房产投资依然极具价值。

还记得安倍在上届奥运会闭幕式演出扮演马里奥的情景，估计在任期内没有成功举办东京奥运会也是他一生的遗憾了！

说到东京，刚好在八月份的线下一对一交流活动中还有投资人问到，投资日本房产为什么建议选择东京23区而不是其他地方。所以今天见守君就为大家介绍一下，为什么东京23区会成为我们的第一选择。

空室率

相比于日本其他城市，人口流动最大的东京有着日本最高的住房出租率。可以说，东京圈内不缺租客。

从调查数据可以看出，截至疫情前期，东京商业区空室率总体呈稳定下降趋势，在2020年4月东京商业区空室率低至0.9%。

2020年2月末东京主要五区空室率推移

各位投资人都知道，空室率与投资房屋的收益率紧密相连。而日本房屋租赁市场十分成熟，投资23区的房屋的收益率几乎都能维持在3%以上，远高于很多国家和城市。

近几年，在其他地区在建房屋都或多或少有所下降的背景下，东京都内（特别是东京23区）的在建房屋仍在稳步增加，这正是因为东京地区人口净流入远远大于净流出，市场上对房屋的需求量仍未饱和。

可以预见未来，在人口密集的东京23内，租住人口仍然需求旺盛，房屋空室率仍有下降空间。

全球GDP最高的城市

东京——作为日本的政治经济文教中心，东京都内创造的经济量占据日本经济总值的重要地位，甚至可以说东京都掌握着日本经济的命脉。

从内阁府和各平台的统计数据来看，日本东京地区的GDP不仅在国内排名第一，在全球排名中也位次靠前，在2016年，日本东京以9472.7亿美元，成为全球GDP排名第一的城市，连美国纽约也只能屈居第二。近三年来，东京的GDP始终维持在全球前三。东京地区的世界500强数量在世界排名中也位居前茅。 

人口密度世界之最

日本观光局的统计数据显示，这些年来，访日的外国人数量一直高居不下。不少地区都掀起了“日本热”。大量的外来人口活跃在日本的租赁市场上，而东京更是日本国内房源租赁市场最活跃的城市。

东京作为世界人口密度最高的城市，目前，东京都区部人口数量达到1300多万，东京都市圈的人口数量达3728万人。整个东京大量人口汇聚于此，为房屋租赁市场创造了广阔的空间。

吸引众多人口的东京究竟好在哪里？根据数据显示，东京是传统上的全球四大世界级城市之一，同时也是全球规模最大的都会区之一，被GaWC评为Alpha+级世界一线城市，在世界城市综合实力排行榜及全球城市指数排名中位列第四。小小的东京圈内创造着非凡的经济总量。

虽然东京是全球人口最多的城市，但交通却十分顺畅，这里的道路和地铁像“毛细血管”一样发达，你能够在无比拥堵的城市中轻松穿行在城市的小街小巷。

在人口高密度的情况下，东京的城市环境却出奇地好，目前，日本每年每人的垃圾生产量只有410公斤，为世界最低。在2019年，日本东京在全球宜居城市中高居第二。

所以这么多年以来，看中东京生活条件，工作机会和社会福利的人口越来越多，搬往东京地区生活的人口只增不减。

根据日本总务省相关数据显示，日本东京23区区内的常住人口远远高于首都圈内其他城市和日本其他主要城市，且整体趋势是稳中有升。

庞大的在住人口不仅为东京都注入了经济活力，更为东京都的房屋租赁市场带来了大批稳定客户。

房价升值空间大

东京的房价升值空间大，抗跌能力强，变现率快，这是其他城市无法比拟的。

根据日本国土交通相关机构发布的数据，七月份首都圈内二手房的单平价格较上月上升4.7%，房屋的交易总价较上月上升5.4%。即使在疫情期间，东京地区的房屋成交量和成交价格依旧可观。

而另一方面，仔细观察东京圈内数据可以发现，并非东京圈内所有二手房的成交价格都有所上升，像千叶县，埼玉县这些边缘城市成交价格都呈下降趋势。而首都圈内上升最快的还是东京区部地区（也就是我们常说的东京23区）。

可见，房屋区位的选择对于房屋的再次流转和租赁具有关键作用。也正是因为这个原因，我们在推荐各位投资人购房时总是建议您首选东京23区内的房屋。

纵观日本的现状，在9月17日日本将投票选出新的首相。而在诸多首相候选人中，自民党干事长石破茂，现任官房菅义伟和现任防卫大臣河野太郎被认为是最有潜力的三位候选人，届时见守君也将紧密关注选举动态，为大家带来最新资讯，敬请期待！

虽说新首相还未确定，但从日本社会政治的成熟度而言，安倍时代的结束预计并不会给日本成熟的房屋投资市场带来巨大的震动。各位投资人也无需过度担心。

但是在房屋购买时，对于城市和区位交通的选择是能够直接影响到各位投资人收益率的，在投资时需要格外关注相关信息。

☆移民要趁早，如果您有日本移民和高级经营管理签证的想法不如赶快行动吧！☆

慧侨移民热线：400-6066-010

慧侨移民专家手机和微信：18016065588（备注来源：官网）

或者点击【在线咨询】图标与我们的资深顾问一对一咨询。