希腊购房移民项目自2013年底推出了“外国人购置房产获欧盟居留”的政策，随后中国申请人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。去年，希腊“黄金签证”超越EB-5，成为全球申请人数第一的投资移民项目。

1. 黄金签证申请量惊人

根据希腊移民局官方数据显示，截止到2020年9月，希腊政府一共为主申请人签发永久居留许可达7903份，累计向23618位申请人(投资者及家庭附属成员)发放永居许可，2020年希腊政府出台多项法案措施，推动网络快捷高效办理方式，为希腊黄金签证再添亮色。

在希腊移民申请来源国排名中，中国投资者高居榜首。至今希腊累计向中国投资者签发黄金签证5969张，主申请人及家属获批数累计达17794份，占总审批的74%，继续稳居第一宝座。

目前申请希腊黄签证前10名国家中，中国仍占申请人数第一。希腊三代移民政策，附属申请人数中国也仍旧位于第一位。黄金签证主申请人数逐年增加，2018至2019年达到成交高峰。2020年虽受疫情影响，但仍在继续获批。截至9月份最新数据，已有1859位主申请人获得希腊黄金居留。虽然疫情造成申请与审批事项的中断，断航期间也无法实现投资人自由入境考察等行为，但希腊政府挽救黄金签证的意愿非常迫切，相继出台了一系列法案，旨在通过网络等方式更加便捷的实现后疫情时代的投资购房行为。

2. 被评为2019最具投资价值的黄金签证

目前，全球拥有黄金签证项目的国家已超过20个，希腊被Best Citizenships网站评选为2019年最具投资价值黄金签证。今年7月份，第三届InvestGR论坛安永国际会计师事务所希腊分所（Ernst&Young Greece）发布了《2020年希腊吸引力调查》的报告，该报告显示了，全球投资者对希腊的投资兴趣正在变得十分浓厚。62%的投资者认为目前希腊投资政策对国际投资者非常有吸引力并且非常友善，与2019年相比增长了12% 。有28%企业有明年在希腊投资的打算，而法国和比利时，这一比例分别为16%和10%，接近希腊的一半甚至还不到。

还有一个显著的发现是，希腊稳定的政治、良好的生活质量，以及可持续发展和气候变化的政策被认为是该国新兴的强牌。希腊在一些欧洲国家，如葡萄牙、英国、法国、比利时的吸引力排名第一！不管是和往年比较或者是同别的欧洲国家比较，希腊对于全球的吸引力是有较大优势的。据41％的投资者称，希腊政府的高效管理使COVID-19危机，大幅度改善了该国的形象。

希腊移民火爆的秘密

希腊购房投资移民作为欧洲移民项目中的热门之选，在希腊当地购置25万欧元的房产即可实现一家三代移民，低风险、高回报等优势受到众多海外投资者的青睐，一起看下希腊购房投资移民的优势！

移民费用在欧洲最低

近两年欧洲很多开设了投资移民的国家都在纷纷收紧政策，或提高投资门槛、或限制申请人数，如：爱尔兰的投资额度直接翻番；甚至有的国家直接关停了项目，如：匈牙利投资移民项目的关停。希腊始终如一，从2013年至今一直保持着25万欧元的购房移民费用，是欧洲所有购房移民项目中，投资额度最低的国家之一。

一人申请，三代获永居

海外投资在近几年为希腊经济注入了不少活力。渴望经济快速回暖的希腊政府也及时抓住了这一势头，为鼓励移民，对移民法案进行了补充和修改：

将房屋所有人原来的临时居留证直接升级为永居居留签证；

将签证的申请人从一人扩展为三代人；

放宽随行子女的年龄限制。

这样的调整对于投资人来说也是较为有利的，获得的附加回报大大提高，也远超同等投资额的其他国家。

房产价值上升空间可观

几年前，希腊房价因受到欧债危机影响而跌至谷底。如今一带一路大力建设，希腊也因其重要的地理位置而从中受到了大量来自中国的投资和合作机会。万达、阿里巴巴、国家电网等也都瞄准了希腊市场。在这个大背景下，希腊房产市场的回暖、房产价值的上升也将是必然趋势。投资希腊房产回报率也将相当可观。

日前，《2019-2020年货币政策报告》出炉，希腊央行根据希腊经济走势作出预测，2021年和2022年希腊将分别以5.6%和3.7%的速度复苏。

希腊政府还宣布了新的经济计划，将向市场投入68亿欧元，通过补税，补贴等各种措施增加市场流动性；开展多项举措，吸引外资，增加就业，改善公共服务。同时，希腊的房地产市场也表现出了欣欣向荣之势。据希腊银行数据显示，2020年第一季度，希腊房产价格增长了6.9%。而第二季度，受新冠疫情的影响，涨势有所放缓，但涨幅依然达到4.8%。

另外，希腊全国范围内的租金也在持续上涨，没有明显下降趋势。有调查显示，希腊今年第一季度租金涨幅达到了9.5%。

相信随着边境管控的进一步放松，各国游客的回归将带动资本的涌入，后续希腊房产市场仍然有着令人期待的上涨空间。

畅游欧盟国+申根国

希腊是申根国成员，获得希腊永居卡便可畅行申根国。同时希腊护照还可免签通行全球180多个国家地区。无论是旅游、经商还是文化交流、生活，都更加便利。另外希腊无移民监，获得希腊永居身份后，对于在希腊境内居住的时间并没有硬性要求，丝毫不会影响投资者在国内的生活和工作。

子女教育更无忧

移民希腊后，当地公立学校可免费入学，当地国际学校价格低廉但教学一流，有着超水准的升学率表现。

希腊，是最早建立教育制度的国家之一，属欧洲教育体系，底蕴深厚。希腊注重基础教育，和国内的应试教育不同，希腊基础教育更加重视孩子的独立思考、领导力、逻辑思维，尤其是品德教育。让孩子享受世界顶级教育资源，一直是家长们的终极理想，希腊国际学校大多采用国际先进的教学模式，且提供IB或A-Level课程，完成课程后可获得国际文凭，然后即可申请国外知名高校，堪称世界名校的黄金跳板。

此外，希腊绿卡还可以让孩子以华侨生身份参加国内华侨生联考，400分低分入清北等顶尖高校。

希腊移民政策介绍

希腊购房移民一大亮点是“一人申请，惠及三代”，主副申请人及其子女和双方父母均可申请移民该国，实现三代同堂，这对于那些担心父母养老问题的申请人而言更是尤为适合。那么，作为以购房为主的移民项目，希腊现在希腊购房的火爆从房产的角度而言，优势也很明显！

购房移民项目优势

造福三代：一人申请，全家三代身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；

投资金额低：一步获取永居身份的所需投资金额最低的申根国家；

畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人永久居留许可”可自由通行26个欧洲国家；

审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求；

申请周期短：3个月左右；

稳定无风险：投资房地产，保值增值；

无移民监： 投资者在获批后，不需要居住；

无全球征税：投资者可放心发展全球业务；

法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系；

生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ；

可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 （子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份）。

申请条件

1. 主申请人年满18周岁；

2. 在希腊购买25万欧元以上的房产；

3. 无犯罪记录。

希腊移民政策Q&A

我们给大家整理了移民希腊Q&A问答,希望能让大家更全面地了解希腊。

1. 我想移民希腊，可是工作重心在国内怎么办？

希腊黄金签证没有移民监，你可以自由切换国内外生活。

2. 希腊永居在国内有什么优势吗？

拿到希腊永居，孩子可以参加华侨生联考，清华北大录取分数远低于国内高考生。华侨考生，考生本人及其父母一方均须取得住在国长期或者永久居留权，并已在住在国连续居留2年，两年内累计居留不少于18个月，其中考生本人须在报名前2年内在住在国实际累计居留不少于18个月。

3. 目前希腊房地产市场状况如何？

经过这场疫情，希腊的房价不降反升，不仅国际买家交易频繁，本国居民也在置换房产。自希腊摆脱经济破产后，房价在一路回暖，虽没有涨到破产前的历史高值，但现在已经上涨过半了。

4. 所取得居留签证是什么类型？有时间限制吗？持有条件是什么？

可续期的永居签证，希腊永居5年一换发，续期条件为：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产，因为投资者们可以买卖房产，所以只需要不间断的持有价值25万欧元的房产即可。

5. 除了25万欧房产投资外，还有其他附加条件吗？

除了购房外，申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民，同时需要购买一份医疗保险。简单的不能再简单了！

6. 携带子女的年龄有要求吗？

居留申请可携带21岁以下子女。在居留有效期内满21周岁的话，可以获得每年续签的单独居留，直至满24周岁。如父母把价值25欧元以上的房产出售给成年子女，子女可作为投资人获得永居，而父母可作为家庭成员获得永居。

7. 子女教育问题怎么办？

如果选择就读公立学校从托儿所到高中毕业都是免费的；如果选择读私立，子女可申请入读当地知名国际学校，学费在8000欧元之间，希腊国际学校有英式教育体系也有美式教育体系，所取得学历世界公认。

8. 拿到永居后，能在希腊工作或者做生意?

不能在希腊工作，但可以当老板，或者在希腊合伙做生意。

9. 移民希腊可以享受什么福利？

购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利，这是希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的居民和公民。

10. 取得居留证后，可以从户籍国直接前往其他的申根国旅游吗？

可以直接前往任何要想去的申根国

11. 定居希腊后，生病了怎么办？

希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。另外，如果需要更高层次的医疗服务，可以在希腊当地购买商业医疗保险。商业保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住客户，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。

12. 希腊房产未来升值空间怎么样？

首先希腊永居的房产产权是永久的，可以世代传承保值。希腊房产价格正处在历史低谷，经过近两年经济复苏，房产价格也在慢慢升温，希腊央行上周公布希腊2019年房价同比增长7.2%，而2018年的同比增长仅1.8%，出现如此明显的增长幅度是在2006年。2019年1-6月，希腊房价同比上涨6.3%，4-6月房价较2018年同期相比上涨了7.7%。

13. 我房子不自己住，可以出租吗？

当然可以，房子不自住，可以出租，希腊是旅游大国，旅游业发达，可以通过爱彼迎做高端民宿。

14. 希腊消费怎么样？

普遍低于其他欧洲国家，生活花费不高。一家三口的月均消费500欧元左右。

15. 希腊什么气候？

典型的地中海气候，全年晴天可以达到300天，更是世界级的度假胜地，非常适合居住。

☆移民要趁早，如果你有希腊移民的想法不如赶快行动吧！☆

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