1、中国买家和日本卖家出现纠纷时怎么办？

购买日本房产时，尽量签日本版的合同，并在日本签订合同（日本版），避免在中国国内签订合同。因为日本的法律对房屋的购买有严格的规定，往往我们签的中文合同，卖主未必会向您尽善地介绍您的义务和权利。

在日本签订日文版的合同，如果发生纠纷，可以通过日本的不动产协会，甚至日本的法院，在当地向卖主或者中介公司提出申请仲裁，通过法律来解决。总之，如果购买日本房产，在日本签订的日文版合同，您的纠纷是可以严格受到日本各个机构保护的。

2、外国人在日本买房，去世之后，如何继承？

如果有配偶，配偶首先享有继承权，如果没有配偶，排在第一顺位的是孩子，第二顺位是父母，第三顺位是兄弟姐妹。但是不管你生前是否有立遗嘱，你所要缴纳税的部分，都要按日本的法律规定来执行。

3、外国人购买日本房产，身故后是否能够被继承？继承是否有遗产税？如何规避？

只要遗产在日本，无论房主本人或继承者本人住在哪里，都有纳税的可能性和纳税的义务。但是区别是：如果过去的15年当中，你有10年住在日本，那么你可能要被纳税的对象是日本境内的全部财产，以及境外的财产。反之，如果你没住满10年，你只要缴纳日本国内财产所产生的遗产税。

如何规避遗产税？

①  生前赠与，每年不超过110万日元不收税，如果有3个子孙，生前10年就可以赠与3300万日元

②  购买保险：500万保险，有几个继承人可以买几个保险

③  购买不动产。不动产跟现金和储蓄相比，遗产税评估可以少交80%左右

④  通过收养孩子的方式增加可以继承遗产的子女数量，从而增加基础控除额

⑤  有效利用基础控除额，例如根据配偶者税率减轻制度，1亿6000万日元以下不用纳税

4、日本买房能移民吗？

买房和移民是两回事，不买房也能移民，买房也不一定能移民。移民日本的方法，从常规操作来说，只有一种，那就是移民者本人要在日本注册公司，公司有实际经营的业务，每年的营业额要达到500万日元，与此同时，我们建议主申请人，每年在日本居住的时间最好不要少于6个月。

其次，这个公司可以经营任何项目，那么房产也可以成为其中经营种类目之一，如果你买了房子并非通过自己运营，而是通过收租的方式获取利益的话，你的签证可能会被拒签。

5、日本买房可以贷款吗？

曾经在2015年的时候，我们中资银行能够为在日本的中国个人，提供在日本本国的房屋贷款。随着贷款政策进一步锁紧，目前这个服务已经找不到了。如果我们是中国人，没有日本的长居身份，无论是在留资格还是永居、或者日本人配偶的身份，我们是无法取得日本银行的贷款的。有一些日本本土的上市公司，因为在银行有比较好的信誉，因此可以用本身公司的资质，向日本的一些小银行贷款，再向买房人进行反担保，被担保人可以获得一定的融资资金 ，但并非银行提供的房屋贷款。所以在日本买房的外国人申请银行贷款相对比较难。

6、关于日本2018年6月15日出台的新民宿法

法律出台后，整个日本只有大阪全市、东京的大田区和福冈的北九州地区可以365天全天运营民宿，名字叫“特区民宿”，除此之外，其他区域都有经营民宿天数的限制，一般每年允许经营民宿的时间少于180天，如果这样，投资民宿，你要考虑好投资什么样的区域。

另外的180天，如果在日本空置的话，投资回报会不会受影响。另外提醒大家，无论是365天还是180天的民宿，在公寓楼做民宿都有很大的风险，会受到各种各样的限制，我们并不建议。

7、日本有四五十人民币的投资公寓，投资回报非常高，是真的吗？

的确会有回报率高的房产，但若高到有点离谱，那这种公寓要特别注意，一般这类公寓位置非常偏，退租以后再次招租会比较麻烦，再次出售的周期也会比较长，同时房龄比较旧，管理基本是业主自我管理，物业维护比较差，房子看起来比较老，当然优点也很明显，总价很低，回报很高，如果您选择一个好的中介能够帮你在日本处理房子够买之后的事情，那么这些房子也是可以进行投资的。

8、在日本购入的二手房，带租约重要吗？

如果在日本想购买长租公寓，靠长期稳定的租约来获得收益，那么租约很重要。您在日本买房的时候，一定要卖主提供相关租约的信息。通过租约你可以确认租客的年龄，从而判断他未来是否有欠租的可能性。通过租约，你也可以看到他的职业，来判断他支付房租的稳定性，从而来把控房子的风险。如果租约是比较穷的东南亚国家的学生的话，要大大打个问号。这种房子往往会存在一定的风险，还要看双方的权利和义务，您作为房东享受什么样的权利和义务，而租客也有什么样的责任需要您仔细去了解。

9、日本房产持有成本很高，每年杂费很多，是真的吗？

日本房产是永久产权，每年需要交固定资产税和都市计划税，相当于国内的房产税（上海、重庆），然后每个月我们持有的公寓需要交管理费和修缮基金，用于整栋大楼的修缮。一般物业管理的越好，房子维护的越好，相应的费用也会高，但是你享受到的租客的满意度，这样租约时间很长很稳定，将来转售也会卖个好价格。如果投资的是一户建，那除了固定资产税和都市计划税外，不需要缴纳管理费和修缮基金，这样持有的成本就不是很多了。