东京大阪人口多，空置率都很低，大阪房产有同等的特点前提下比东京房产更便宜，基本上半个月内都能租出去。当地人白领基本不买房，日本房产建议长期持有，至少5年以上，5年内转增值部分30%税，5年后转增值部分15%。现房交割时间大概2个月左右，期房交割时间以交房过户时间为准；租金在付完全款后，都是季度付款。以下是针对购房租赁方面做的几个解析供大家参考——

1、长期租赁（年度）

在日本，最常见的是长期租赁，合同期限通常为3-5年。它包括两种类型的合同：可以续期和续签的普通租赁合同和不续签的定期租赁合同。可以续签的普通租赁合同特点是房东很难终止合同并要在承租人方便的情况下让租户迁出。如果您只想将房产短期出租后收回，则建议采用定期租赁。

在日本，普通租赁合同的需求一直都很旺盛，并且租金收入很稳定。日本房地产租赁的旺季是从每年的1月到3月，这是许多人开始新生活的起点，例如接受高等教育，出来找工作或工作调动等。每年的9月到10月日本租赁需求也会有所增加，因为许多公司都在进行人员变动和许多公司会在这时候搬迁到新地点。

2、短期租赁（周和月）

短期租赁形式适用于拎包入住，合同期限一般是1-12个月。这种租赁方式通常不需要保证金，钥匙押金，收入筛查等。由于房产已经配有家具，家用电器和互联网连接，这种方法对于商务租户开始其生活很有吸引力。

会选择使用此类租赁方式的租户：日本进行长期商务旅行和培训的人员、入学考试期间的学生，以及搬出重建或翻新房屋时需要临时住房的当地居民等。

短期租赁房地产投资的优势：短租市场租金价格可能是普通房屋租金的1.5至2倍。合同期的租金通常是预先支付的，因此拖欠租金的风险较小。房东可以根据房间设备的质量和租赁期限灵活设置押金。如果发生违反合同或投诉（例如噪音）的情况，您可以让租户在合同期满时立即离开房屋。

短期租赁房地产投资的弊端：家具和家用电器的安装成本需要作为短租初始投资成本。如果您决定转用长租，租客自带家具和电器，那么搬迁家电的费用和去处再作计算。且由于是按月签订合同，房屋的空置期可能比长租房屋要多。

3、度假屋出租（天）

这是一种标准酒店民宿出租方式，主要租客是游客。民宿多为一户建，一户建多为木质建筑结构。因此客户在挑选一户建时，如果未来考虑作为民宿使用的话。需要看多方面，包括建筑年限，地理位置，以及周围民宿的收益率等等。

民宿出租的优势：该物业的租金可能高于平均租赁物业的租金。据说市场租金价格可能是普通房屋租金的4倍。与其他一般租赁方式相比，该物业对内部布置的损坏可能较小，因此出租损耗成本可能会低。如果将出租业务运营外包给私人住宿管理机构，还可以节省大量时间，因为他们可以处理从客户服务到打扫房间的所有事务。

民宿出租的缺点：民宿一户建的维护成本要高于公寓的维护成本，而且木质结构风险概率高。家具，家用电器，防火设备等的安装费用需要作为初始投资费用。与邻里居民发生纠纷和麻烦的风险更大。大多数用户是游客，因此其出租完全受到旅游需求的影响。

总结：

疫情当前，很多人会发现，虽然公寓收益比民宿的收益低，但至少收益稳健。因为面向的租售人群不同，游客进不去日本，民宿倒了一大片。但是日本当地人，尤其是年轻人几乎都租房。所以对于公寓来说，收益受到影响较小。