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日本移民房产投资取得收益的形式有哪些？

时间：2020/11/4 15:34:153445 作者：慧侨移民

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日本房产投资以及取得收益的主要形式

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房产投资是什么？

顾名思义，房产投资是指通过购买房产来获取收益的行为。购买房产的方式一般可以分为全款现金购买和通过银行贷款购买。采用不同的购买方式，投资回报率也是大不相同的。房产投资取得收益的形式主要有两种。一种是房产出租带来的收益，一种是转售取得差价收益。

1. 出租房产收取租金（Income Gain）

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即把房产出租给第三者，每个月收取稳定租金收入的形式。只要有租客在居住，就可以长期稳定地收租金。通常情况下，投资者会在银行等金融机构融资购买房产，将房产出租给第三方，从收取的租金中偿还贷款，支付管理费，固定资产税和各种运营经费，实现以租养贷。

2.出售赚取差价（capital gain）

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即低价购买，高价出售，从中赚取差价利润。虽然第二种收益形式有可能在短时间内赚取很多利润，但是像日本这种房产市场成熟，房住不炒的思想透彻的国家，期待短期内获得房产增值收益是不太可能的。何况，日本人经历过房地产泡沫破碎的痛苦，大多数人已经不把房产看作是升值产品，对于购买房产更加趋于理性。

另外，转售获取差价利润的形式，往往需要投资者掌握整个经济动向，以及高度的房产投资方面的知识和经验，因此不适合初级投资者选择。相比之下，日本房产租赁市场规模庞大，法律法规完善，通过出租房产取得收益的形式更加受投资者们喜爱，因为租金水平不怎么受到经济形式变动的影响，稳定收租的同时，最终可以实现有效的资产配置。

这里需要注意的一点，持有房产不到5年就出售并产生差价利益时，需缴纳近40%的短期转让所得税，若超过5年将房屋出售时，需缴纳近20%的转让税。因此，不建议各位投资者在持有房产少于5年内进行买卖。

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