爱尔兰房价平均上涨5%，原因：今年住房供应量降至十年内较低水平

据Daft.ie房屋价格报告新数据显示，爱尔兰2020年第三季度平均房价上涨了近5%。报告称，6月至9月期间，全爱尔兰挂牌售卖住房的平均价格上涨了4.8%，其中Waterford房价上涨了11%，Galway上涨了10%，Cork和Limerick上涨了9%，都柏林的房价平均上涨了2.2%，其他地区的平均涨幅为5.8%。Trinity学院的经济学家Ronan Lyons表示，房价飙升的原因是由于爱尔兰截至本月初，购房市场上可供购买的房产数量在一年内下降了近三分之一，总量低于17,700套，达到了14年来的较低水平。这凸显了影响爱尔兰住房系统的根本问题——住房短缺情况日渐严重。

Ronan Lyons表示，虽然目前新冠疫情是政府的关注重点，但也不能忘记爱尔兰的各大城市和附近地区住房短缺这一重大挑战。只有解决大城市的住房短缺问题，爱尔兰的房产市场才有可能恢复正常，同时解决更多人的住房问题。

加大福利房的投入，2021年爱尔兰政府财政预算重头戏!

10月13日，爱尔兰2021年财政预算案正式公布，麦格拉斯部长在他的演讲中表示，提供经济适用房是政府的一个“关键性目标”，将“为住房部门提供创纪录水平的资金——在去年的基础上再增加7.73亿欧元。”部长宣布明年将向住房、地方政府和遗产部门提供总计52亿欧元的资金，将建设“负担得起的住房计划”作为重中之重。预计将投入33亿欧元，这将是有史以来规模较大的房地产投资，2021年将建设住房12750套，新增社会福利房9500套。另有6500万欧元资金将用于对现有社会住房进行深度翻新。

同时，他还就针对首次购房者的“帮助购买计划”和住宅发展“印花税退款计划”做了补充。原定于2021年12月31日到期的住宅发展印花税退款计划也将延长至2022年12月31日(住宅发展印花税退款计划规定，如非住宅用地其后发展作住宅用途，则须退还所缴付的部分印花税)。除此之外，合格项目的开始和完成之间的时间也延长了6个月至两年半。

福利房同时也可作为爱尔兰政府指定的投资移民项目，对于希望定居在爱尔兰的非欧盟公民，可投资爱尔兰政府指定的福利房项目以实现移民爱尔兰的梦想!ELT政府福利房项目，三年投资期，一次性返还100万欧元本金，预期3%年化收益，固定资产作为抵押担保，无杠杆和夹层贷款，投资人是唯一抵押权人，政府58.5亿欧元预算作为投资退出保障。已有多位成功还款案例。

爱尔兰移民优势：

1. 永久中立国，对华友好，贸易往来日渐密切；

2. 英语发达国家，人均GDP高达9万美元；

3. 精英教育品质，与英国一脉相承；

4. 跨国企业的总部基地，就业前景广阔；

5. 人均税务负担低，福利种类多，开放包容；

6. 世界十大养老圣地之一，民风淳朴；

7. CTA协议，赋予英国和爱尔兰两国公民自由流动；

8. 未来有望E3跳板美国，含金量剧增。