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日本决议路线价不调降,大阪房价持续看好,日本路线价是甚么呢?

时间:2020/11/13 15:46:303407 作者:慧侨移民

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日本每年七月公布路线价的作为课税基准,但近期由于新冠疫情,如东京等城市的地价有稍微降低,故有声浪希望政府能检讨路线价的基准,并调降路线价。虽然相关议论热烈,但日本国税厅仍于本月28日发表不调降的决定。消息一出,与外界预期的有所落差。但长期研究日本不动产的Nisseikiso Research Institute(ニッセイ基础研究所)主任研究员吉田资却表示:「日本地价跌价幅度甚低,所以此次国税厅的判断是适当的,日后也须密切注意疫情的影响」


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连涨五年的日本路线价


若对日本房产有兴趣的朋友,在看对象时总会有个发现,某些街道的房子、土地价格硬是比其他的街道上的对象高上许多。虽然也有与生活机能、地缘等因素有关,但最直接的影响辨识路线价这个制度了。而这个日本路线价格已连续调涨四年,土地价格亦相应往上调涨,这「路线价」到底是什么呢?


路线价是什么?


每年国税厅挑选日本全国主要道路附近约40万处地点,作为标准地,参考公示价格。每年的1月1日为节点推算出地价,并于7月公布。作为此年度计算遗产税与赠与税的标准。每年金额或有变更,大约是公示价的80%左右。虽然路线价并非真正的成交价格,但可用来判断经济动向,以及作为房产交易时的参考指针。


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而今年7月公布的日本路线价,平均价格比去年上涨了1.6%,已连续五年上涨。除了东京银座大道年年涨幅惊人,大阪梅田御堂筋附近地价每平方米来到了2,160万日币,涨幅更达35%。对此不动产专业人士分析,大城市的路线价持续上涨,表示日本的人口与资金持续朝都市移动,城乡差距增大。但疫情开始后,人流减少,经济活动不振,对于地价与商业用地价格是有影响的。但国税厅决议不调整七月公布的路线价,则表示对于房产市场看好,也表示日本房市长远来说依旧呈现上涨趋势。


外界看好近年年年激增游客的大阪市观光产业,虽目前由于疫情影响,海外游客无法入境,但日本国内旅游,大阪依旧是旅客游玩的知名城市,然而人潮量之大,大阪的住宿房间量无法百分百容纳所有游客,至2016年起,大阪已连续三年成为全日本酒店住房率最高的地区,且年年上涨。路透社曾报导预计2030年,大阪外国游客访问量每年可达2,600万人次。地价与人潮都持续上涨的大阪,将「大阪」纳入投资计划中,现在正是时候!





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