数据显示，第三季度占日本经济比重二分之一以上的个人消费环比回升4.7%。受疫情影响，第二季度该指标骤降8.1%。紧急状态解除后，耐用消费品、餐饮及旅行等消费服务都呈现出补涨。与此同时，由于业绩恶化、经济前景不透明，企业投资意愿持续低迷，当季企业设备投资继续下滑，环比降幅达3.4%。

当季，受中国经济率先复苏等因素影响，日本汽车等制造业产业出口明显回暖，拉动第三季度出口环比增长7.0%，而进口则环比下降9.8%。

从内外需对日本经济增长的贡献度来看，当季内需对经济增长的贡献为2.1个百分点，外需贡献2.9个百分点。受能源市场价格低迷等因素影响，当季进口额大幅下降，净出口明显上涨。

此前，日本经济已连续3个季度下滑，第二季度按年率计算降幅达28.1%。分析人士认为，日本经济后续复苏步伐将会放缓，经济恢复到疫情前水平仍需一定时间。

日本楼市稳健

自安倍经济学出台以来，房地产价格强劲加速。安倍经济学通过增加公共基础设施支出、日元贬值和日本央行（BOJ）积极的量化宽松政策刺激经济。2012年，随着货币政策的出台，交易量开始回升，2013年迅速上升。

安倍经济学确实起到了一定作用 

2012年至2019年，东京现有公寓价格上涨了43.2%，而新公寓价格上涨了33%。今年以来，日本相对比较成功的控制了疫情，日本第二季度房地产市场再次活跃。

零售房地产销量开始上升

三菱瑞银房地产公司（Mitsubishi Corp UBS Realty Inc.）的数据显示，日本房地产销售同比从6月份反弹了90%至120%。摩根士丹利资本国际（MSCI）的日本房地产投资信托基金（REITs）指数自5月以来已上涨11.6%。

日本的房地产行业投资确实也开始在复苏

这对于要进行资产全球配置来抵御风险的人确实是个好消息。目前，美元依然是全球流动性最强的货币，在目前的市场经济下，多国货币贬值，日元兑美元的表现不俗，投资日元资产依然是抵御风险的一大举措。2012年至2019年，东京现有公寓价格上涨了43.2%，而新公寓价格上涨了33%。

今年以来，日本相对比较成功的控制了疫情，日本第二季度房地产市场再次活跃。2020年第二季度，东京现有公寓的平均价格较上年同期微涨1.28%，较上年同期增长0.94%略有改善。同样，2020年第二季度，东京新建公寓的平均价格同比上涨5.34%。在东京都会区，在最近一个季度，现有公寓价格上涨了2.04%。

日本逐渐解封，外国对购物中心、购物和餐饮等领域的投资也有所增加，这有助于推动经济复苏。日本东证指数TOPX自8月以来上涨近9%，经济复苏，房地产业也在苏醒。

全球避风港

日本的房地产是很多国外投资者所青睐的投资方向。日本房地产公司Mori Nishimura曾评价日本：“在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人一样购买自由保有土地。自由流转不动产，确实是一个成熟的财富避风港应有的条件。

所以，日本房地产吸引了大量前来投资的国际买家：日本房地产市场的大多数外国买家都来自新加坡、马来西亚、泰国，美国、澳大利亚和西欧的投资者对日本房地产的投资兴趣也在增长。近些年，日本房地产需求上升的幕后主要推手就是外国投资者。投资房地产最害怕的就是房屋滞销，流转不出去。日本住房的销量在经历长期低迷之后，开始逐渐上升。

根据LIJ的数据，在东京，现有公寓销量在2018年下降了0.3%，但是到了2019年现有公寓的销售数量比去年同期增长了2.4%。在大阪，2019年现房公寓销售同比增长1.4%，现有独立屋销售增长1.7%。

日本一直都是亚洲富人的避风港之一

投资避风港主要的目的是为了在全球经济动荡、本国货币不利好的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获取相对稳健的投资收入。而日本长期以稳定的经济，国际接轨的金融体系和开放的投资环境，吸引大量境外投资者前来投资。

一些国际投资者除了看上不断上涨的房价让自己的资产保值，并将其持有的资产分散到本国以外的国家减少风险以外，也有很多投资者买日本房子是为了寻求租金收益率。

根据全球房地产指南研究公司（Global property Guide research）的数据，在东京中心区，总租金收益率在3.4%至5.4%之间。小型公寓的收益率稍高一些，最小的公寓的收益率是5.42%。

疫情下日本房地产就业需求旺

2020年的新冠疫情影响了全球的经济，各国的经济行业都受到严重的冲击，失业人数倍增。据日本总务省统计局发表的最新的“劳动力调查(2020年9月)”显示，时隔3年零3个月，日本2020年8月的完全失业率上升到3%；但另一方面，也存在“就业人数”增加的行业。以总务省统计局发表的最新的“劳动力调查(2020年9月)”为基础，我们来看看目前就业人数与前年相比大幅增加的行业具体情况及行业就业人数增加率排名。

就业人数增加率排名

第1名：不动产业、物品租赁业(比上年同月增长11.6%，增加15万人)

第2名：金融业、保险业(同比增长11.3%，增加19万人)

第3名：信息通信业(同比增长8.6%，增加19万人)

第4名：教育、学习支援业(同比增长3.7%，增加12万人)

第5名：医疗、福利(同比增长2.1%，增加18万人)

新冠疫情之下，应该是医疗行业人数急剧需求的时期，而医疗行业就业从属才排在第五位，就业人数增加率最高的行业却是“房地产、物品租赁业”。这种增长很有可能是后疫情时代，房地产投资和公寓购入火爆的结果。

根据美国的商业用房地产投资服务公司“JLL”的调查，2020年1 ~ 3月期间，各城市的商业用房地产投资额，东京是第1位96亿美元。与第2位的纽约相比多了4亿美元，与去年同期相比也增加了14亿美元。

另外，从“房地产经济研究所”公布的“2020年上半年首都圈公寓市场动向(2020年1月~ 6月)”看，供应减少大幅减少了44.2%，但首都圈公寓的平均价格上涨8.7%的6668日元，连续8年的上升。由此可见，尽管受新冠疫情影响，房地产需求仍在持续增长，从而导致房地产从业人数的需求也在增加。受新冠疫情影响，全球房产交易停滞状态中，针对欧洲，美国和中国的投资有所减少，但是东京首都圈的地产投资总额达到150亿美元，位居世界第一。可见，疫情之下的日本房产魅力不减。

虽然疫情之下各国的经济都受到了重创，但是相比其他国家经济活动的惨淡，日本房产市场却迎来火爆发展。房产市场的销量不但暴涨，而且房价也一直持上涨状态。越来越多的海外买家纷纷来到日本参与房产投资活动，成交量也不断创下新高。一直关注海外房产投资的人都知道，房产地段是非常有讲究的，要参考过去真实的数据，再依据当前的经济发展状况进行预测。而接下去10年内，各种国际性质的大型活动纷纷落地日本，想必将会引发一轮又一轮的赴日热潮！

日本央行预测，东京奥运会将刺激日本经济增长达30万亿日元（约合人民币1.8亿），至少将增加约30万个工作岗位。除此之外，日本国会在2018年7月20日通过了《IR实施法》，即赌博合法化提案，拟在大阪梦洲建设包括赌场、国际会议场、剧场、电影院、购物中心、餐厅、旅馆、博物院和运动场所等设施在内的世界第一规模的大型综合度假村。其占地面积为220公顷，是新加波二个赌场总面积的3倍，东京迪斯尼面积的2倍。此举预计可带来5万亿日元的建设支出和每年2万亿日元的经济增长。对于日本房产市场来说是个重要的利好消息。