日本购房的一些误区

1、地震多

很多人会觉得，日本地震这么多，资产都震灭失了，那边房子还能买吗？毫无疑问地震确实多，但是这确实不应该成为影响投资决策的权重点，我从两个角度解释：

1）建筑质量

日本房子建筑质量之高，它说第二，估计没人敢吹第一。

1924年，接受关东大地震（1923）的教训，修订了《市街地建筑物法》，强制规定了建筑物抗震性能。

1950年，《建筑标准法》发行。

1981年，新抗震设计法导入，新抗震基准实施

1995年，新抗震基准加固公共设施等的法律的制定

1997年，关于密集市街地防灾街区的整备促进的法律

2000年，《建筑基本法》修订（性能规定）

2006年，抗震改修促进法改订（10年内实现特定建筑物90%抗震减震加固）。

只要符合建筑基本法抗震性能要求的建筑，不管是木造还是钢筋混凝土，7-8级地震可以做到不倒。再加上后期完善的维护修缮，即便是经年的老房子，抗震性能依然可靠。比如现在来大阪，站在市中心环顾一周，80%以上的建筑物都是80年代建成，皆幸存过了95年里氏7.3级的阪神大地震，但依旧屹立至今。

2）火灾地震保险

不是说有了这个保险就可以高枕无忧了，建筑质量不过硬房子震塌了虽然有的赔但依然是悲剧。举个例子，一套市中心60平米壁芯面积、钢筋混凝土建造，30年房龄的高层公寓，每5年的保费约为7万日元，每年折合人民币900多块， 火灾、地震、台风等灾害发生后， 建筑物和室内家财的赔付全部涵盖。保险公司可不是慈善机构，这个保费是世界上最聪明的一群人，保险精算师计算出来的，之所以这么便宜无外乎理赔几率极低，精算师们从严谨的数学角度以及多年的经验积累上得出的保费比例，再一次有力证明了日本的建筑质量之"变态"。 

2、老龄化，出生率低，人越来越少，买的房子没人接盘，农村地区都开始送房

先说大家关心的送房问题，送是真送，但是那真是鸟不拉屎的地方啊！街上见到的牛可能都比人多，比如和歌山、鸟取、鹿儿岛的极偏远地区，只要是青壮年，来了就送房子，但是请一定要做几年这里的税基，想白剽是不可能的。

当然了，你至少得是永住身份。世界上有多少人口净流出的城市，又有多少送房子都没人去的大农村呢？各位如果遵循只投核心地段的原则，那么日本人口减少这一点，至少在可预见的未来内都不会成为困扰，首先你选的是核心城市核心地段，这些地方本身就是连年人口净流入的城市，比如东京、大阪，全世界人民扎堆的地方，人口减少的效应至少要50年以上才能让你真切的感受到，此时的你早就脱手了吧。

再一个，我们不能用不变的眼光看待发展的事物，别忘了日本现在是个移民大国，2015年移民人口已达40万以上，平成29年，也就是2017年国立社会保障・人口问题研究所发布的研究报告显示：

如果每年引进50万以上的移民，日本在2065年左右可以将人口总数和老龄化程度都维持在和现在差不多的水平。如果每年引进75万移民，不管是人口还是老龄化都将得到根本性的逆转。注意这里的移民人口包含长期签证持有者，比如工作签证、经营管理签证或留学签证之类，为什么长签也算进来呢？因为这些人里有极高比例的永住或者入籍潜在意向申请人和育龄人群，那就会极大概率在这里生育后代。以上这些数据来自于日本最权威的人口问题研究机构，可信度还是极高的。