★ 希腊购房移民潮，如何选房有诀窍!

1、移民带来的诸多利好

更高品质的生活和医疗保障子女的教育和未来财富的投资增值

2、希腊是一个怎样的国土？

希腊位于欧洲、亚洲和非洲的十字路口，战略地位重要。希腊历史为世界最悠久之一，被称作西方文明的摇篮。希腊大陆部分三面临海，希腊由3000多个半岛和岛屿组成。希腊南部地区及各岛屿属于地中海型气候，全年气温变化不大，冬季气温在6度-15度之间，夏季则在23度-33度之间，夏季较长，阳光强烈。海岸线长达1.5万公里（世界第11名）。

3、希腊的经济环境

GDP

欧盟委员会2月7日发布最新经济展望报告预计，2019年希腊经济将增长2.2%，2020年增长2.3%，均高于2018年2%的增速。报告认为，受益于强劲的外需，净出口成为希腊经济增长的主要动力。

希腊的GDP增长，经济蓬勃发展，国民收入增加，消费水平也显著提升。曾因债务危机成为全球关注焦点的希腊，终于正式告别依赖援助的日子，象征着该国8年的主权债务危机正式划上句号，在希腊政府、社会各界和全体人民共同努力下，希腊经济将进一步好转。

主权信用评级

国际信用评级机构穆迪3月1日宣布，将希腊的主权信用评级一次性上调两级，即从“B3”上调至“B1”，前景展望由“正面”调整至“稳定”。穆迪表示，此次大幅上调希腊信用评级的原因，是因为“希腊的经济改革富有成效”——尽管在改革进程中有时会出现停顿或者延迟，但不可否认的是，希腊的改革势头“越来越稳固”，具有良好的发展前景，并且逆转风险很低。

住房指数

随着经济的复苏和大批投资者的涌入，希腊的住房指数呈现稳定的上升趋势，并且专家预测至2019年住房指数依然会是上升状态，这也意味着房价依然有非常大的升值空间。投资希腊房地产仍然有很大的潜力。

旅游业

旅游业是希腊经济的支柱产业，在2013年至2018年间，雅典越来越受游客欢迎，访问雅典的游客增加了648%，旅游业每年为希腊带来至少约140亿美元的收入。与2016年相比，2017年有超过2700万游客到希腊旅行，有专家统计2018年到访希腊的游客达到3000万人次以上。去年赴希腊的中国游客人数增长了35%。

产业发展

目前，希腊多个行业也迎来了自己的大发展时期。尤其是旅游业和非石油商品，这两者在市场中的表现尤为突出。另外，随着希腊工业产能的回升，不仅提振了市场的表现，也让市场信心指数得到了大力的改善。此外，来自希腊每日报的消息显示，希腊未来将在新能源领域大展身手。当局已经决定，在2030年之前在能源领域将投资320亿欧元，用于贯彻欧盟气候变化目标，同时通过投资带动就业和经济发展。一系列的重大能源基础设施项目的实施和完工，将把希腊打造成为巴尔干和东地中海地区的能源枢纽。

4、中希关系

中国视希腊为欧盟中的战略伙伴，中方愿继续同希腊携手合作，成为”一带一路”的重要支点, 并带动两国广泛领域和务实合作。迄今为止已有复星集团、中国远洋、阿里巴巴、国家电网等企业已进入希腊市场。

5、希腊教育水平

希腊实行12年义务教育制，公立学校免费，大学实行奖学金制。全国共有21所大学， 著名大学有雅典大学、萨洛尼卡大学、克里特大学、佩特雷大学、雅典工学院。

希腊教育体制与中国本土相似，学前教育与小学，初中，高中，大学等学制也基本一样。学校也分为公立与私立两大类型，公立学校享受国家资助免费教育，不同的私立学校收取学费每人每年5000-12000欧元不等相对国内的有很大的价格优势。在希腊有25所国际学校，英式教育的有圣劳伦斯学校，美式教育有美国国际学校、拜伦国际学校、ACS美国社区学校、ISA雅典国际学校等。

★ 希腊移民的优势和特点

1、希腊投资移民项目概述

2015年 7月希腊议会投票通过了移民法修正案（4332/2015），这是希腊继投资促进法（4146/2013和4251/2014）对投资居留-或称房产移民法律进一步改进和完善。上述法律简言之就是凡购买25万欧元以上的希腊房地产的非欧盟第三国公民，即可全家三代，一步到位拿绿卡，获得“投资者永久居留许可”（INVESTOR PERMANENT RESIDENCE PERMIT）。在希腊保持25万欧元的房产便可维持身份，永居身份每5年更新一次。凭此居留，满足移民法规定的要求后可以申请希腊国籍。

自2013年开放以来，希腊已向8,593名主要申请人和12,504名家庭成员颁发了黄金签证居留许可，共计21,097人。据希腊投资贸易及企业发展局官网的最新希腊黄金居留签证数据显示，截至2018年11月30日，共发放居留卡9756张（3620名主申请人和6136名附属申请人）。首次超过美国EB-5投资移民签证数量9602份，成为2018年投资移民界人气之王。

2、申请条件

1) 主申请人年满18周岁

2) 非欧盟国公民在希腊当地购买25万欧元以上的房产

3、希腊移民优势

1.高性价比:欧洲高性价比购房获绿卡。

2.投资额度低:仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡。

3.无居住要求:获得绿卡之后无任何居住要求。

4.欧洲税率低:仅需3.09%交易税，每年0.1-0.7%房产税，欧洲低购房税。

5.房价低:希腊房产市值比经济危机前降幅近50%，经济回暖，房价回升空间大。

6.申请要求简单:无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检。

★ 如何选房?

1、置业希腊应抱有的心态

1、根据自己需求确定房产，切勿人云亦云。

2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。

3、优质房源越来越少，有中意的早点下手切勿犹豫。现在是卖方市场，希腊国家不大，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了。

4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说落后一些，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。

2、希腊各个区的房产说明

我们先来看一下雅典城市房地产分布的大致区位，接下来我们会根据雅典房产的四个区域，分别介绍。

1. 市中心——经济收益区

2. 北部——老牌贵族学区房区

3. 南部——新兴富人升值区

4. 比港——度假投资潜力区

（1）市中心

该区域开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。该区域也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。

但该区域因为开发最早，基本上都是上年代的房子，环境也差一些，房价比较便宜，约为2000欧/平米，多为老破小当然也有不错优质的房源。该区域不太适合自住，比较适合买套房子重新装修成酒店公寓或民宿，对外进行出租。外国人来旅游首选住在这个区域，短租市场非常火爆，年收益能达到5%。

（2）北部

北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，房价比较高都在3000欧/平米以上。哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益3%以上还是有的。

（3）南部

从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景，房子也漂亮，但房价也最贵都在3500欧/平米以上。但此区域交通一般配套少，适合度假，房子是特别适合出租。

（4）比港

这里提一下比港，比港在市区西边位置。虽然靠海，但因为是港口，环境和整体面貌跟南部有差距。房价也一直不算高，如果想要买海边的房子又没有太高的预算的话可以考虑这个区域。这个区域30万欧以上能买到一线海景的房子。

总结：

房价南部＞北部＞市中心

租金市中心＞北部＞南部

环境南部＞北部＞市中心

根据个人需求确定合适的地段和对应的区域才是关键。

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