前几天在日本不动产资讯看到这样一份报告——《政令指定都市80%高级公寓投资收益率上升》，这份报告或许能为关注日本置业的投资者们提供一个新思路。日本东京、大阪、京都等城市，哪里的房产值得投资？各日本城市房价走势如何？

政令指定都市是一种日本特有的行政区制，当一个城市人口超过五十万，而且在经济或工业方面成绩突出，就会被认定被政令指定都市，享有一定程度的自治权。日本现在有20个这样的城市，这些城市都是所在府、县的重要城市，在老龄少子化的日本相对有活力，也有更好的发展前景。

其中，大阪、名古屋、横滨、京都、神户等城市，近几年已经开始被投资者关注。

每个季度，KENBIYA会将这20个城市的公寓分成三类，分别统计投资收益率。

三种公寓类型分别是区分公寓、整栋木造公寓和整栋高级公寓。区分公寓就是单独购买一套或几套公寓，后面两类，前者是投资整栋木造结构小楼，规模小（通常为两层）、造价低；后者则是钢架结构或钢筋混凝土结构的公寓，楼层高（四层以上），配套设施全，居住环境好，造价和维护费用也比木造公寓高。

最新公布的排名是KENBIYA根据2019年7月-12月在其网站上新发布的5万多套房产信息统计的，相比上个季度的数据而言，政令指定都市的房产市场在2019年最后一个季度有所升温，三种公寓收益率全部降低的城市消失了（上一季度中有四个城市）。

20个城市中，有16个城市整栋高级公寓的投资收益率上升，其中滨松市和静冈市涨幅最大，静冈市的收益率排名大幅上升。

区分公寓投资收益率增长排名中，新泄市和北九州市增长最为显著。

而在2019下半年，横滨市、广岛市、新泄市这3个城市，3种类型的投资收益率都出现了上涨。

如果你想在东京以外的日本城市投资房产，20个政令指定都市无疑是不错的选择，未来5年，奥运会、世博会、赌场度假村等计划将为日本带来更多的国际曝光度，如果你想在此之前出手布局，抢占先机，就快来联系我吧！

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