Q1：日本是个多震的国家，投资日本房产安全吗？

正是因为日本多震，日本人在房屋抗震的经验绝对是世界一流，他们把诸多技术应用其中。目前日本的建筑，在抗震方面基本上分为3类。一是耐震结构、二是制震结构、三是免震结构。

所谓的耐震构造，其最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度，建筑物总体经得住震动，目前日本大多采用这种结构。而免震结构和制震结构则为新兴的技术。

也就是说，日本的房子绝大多数都是抗震的。

还有实在担心，就找一个从来没有发生过地震的地区，日本的话比方说福冈，或者说非地壳活跃带的地方购房。

Q2：第二个问题来了，买的是1970年代的房子，日本的“建筑基本法”则是在1981年才颁布，这之前的房子能符合抗震标准吗？

首先要纠正一个说法，日本的《建筑设计基本法》早在1950年就已经出台，1981年只是一次修正，因为修正力度较大，大家的印象都以为该法是1981年才出台。

实际上，日本的“建筑基本法”在1996、2000、2005和2006年四次修改，将建筑物的抗震标准一再提高。

所以，只以1981年前后作为判断标准，是不是也不是很科学？

而在日本买房时，怎么解决这个难题呢？报告君的经验是，问清楚建筑物整体是什么结构。因为即便中介跟你说没问题没问题，你一定会去百度、知乎，各种途径去查，对吧。

砖结构一早就放弃（讲真，这种房子你还真不一定能遇到）；而1974年，日本从欧美引进了木造框架组合墙壁构造法建筑技术，这个是靠谱的，据说到目前还没有一间用了该技术建造的房子因地震倒塌。

Q3：紧接着第二个问题，有没有一招搞定这些问题？（我既不想管他什么结构，也不想知道什么年份，反正产权是永久的，土地也是永久的）

在这个问题上，报告君还是蛮有话语权的。那就是买保险，不仅要买防地震险，更重要的是买防火灾险。比起地震损毁你的房子几率更大的是，因地震引起的火灾。根据房屋估值的不同，保费也是不太一样的。

保费多少钱，这个涉及的专业不同，报告君就不瞎说了。你在购房的时候可以一并问问中介经纪。

反正报告君是在今年“6·18”大阪地震之后，才想到自己没买保险，得知自己的房子安然无恙之后，紧急委托中介经纪帮忙补买。

Q4：中介靠谱吗？

找靠谱的中介。说实话，中介靠不靠谱，咱们多聊两句不也知道了吗。

如果有条件，现场去看的，自然会好一些。但如果遇到了不靠谱的中介，你看了不也会遭遇“不测”吗。

Q5：委托管理会有哪些支出？

报告君的房子费用支出有两项：管理修缮费5000日元、管理手术料（即给中介的管理费）为房租的5.4%。其实，关于管理修缮了啥我也不知道，但据说是给公寓的物业的。（如果有人清楚，也请后台留言告知）

Q6：如何证明我买的房子是真的？

交易结束后，你会收到中介经纪从日本寄来的房产证明。房产证就是一张厚厚的纸，上面会有你的名字，购买房产的地址，以及一块是被蜜蜂的密码，在你进行房产买卖时刮开然后去房管所进行更改户主等等信息。

而关于房产的各种说明则是厚厚一沓。包括房子所在建筑物的结构介绍，每一层有哪些设施。