首先日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。在日本租客在申请租房时，必须提供担保人，担保人要填写经济收入方面等资料，以防止入住者交不出房租的情况发生。中介和房东若遇上租客不交房租或者其他一些违规操作，就可以找到担保人出面解决。

要说日本房产投资有多火爆，就连担心地震的人，在了解真相后都纷纷组团去日本买房了！

1981年，日本修改了建筑基准法,新抗震标准要求6级~7级的大规模地震中也不会出现结构性损害。而且在新抗震标准中，除了防止建筑物倒塌外，还要注意确保建筑物内的安全。因此，有必要再次介绍一下房产投资中需要准备的保障，也就是各种住宅“保险”。

空房风险、自然灾害、火灾等风险，或许会造成房屋倒塌受损。为了应对房地产投资带来的各种风险，财产保险的合理利用是很重要的。日本房屋保险可谓是日本房产投资风险的“金钟罩与铁布衫”。

火灾保险

已经购买过日本房产的投资人基本都了解在日本购房时有两项费是半强制收取的，它们就是火灾保险和地震保险。

由于“火灾保险”这个名称，可能很多人会认为只有建筑物发生火灾时会才支付保险金。但其实除了火灾以外，火灾保险还会在其他情况下支付保险金。慧侨认为例受台风和水灾影响，造成建筑物的部分损失也有被纳入担保范围的情况，会向业主支付一定保险金。

火灾保险的对象不仅仅是指房屋建筑，也包括个人财产。可以得到补偿金的保险内容，包括：火灾、水灾、风灾、被盗窃、房屋破损、漏水等。但是，火灾保险不适用于地震、海啸、火山爆发等自然灾害而造成的经济损失。

※出处：東京海上日動火災保険「业绩分布图」

当然火灾保险，不支付加入保险时设定的保险金额超出部分。也就是说，如果将保险金额设定在建筑物的资产价值以下，那么即使支付了保险金也有可能出现资金不足的情况。

房屋没有发生任何问题能顺利地经营房子固然是好，有人可能会觉得加入火灾保险是一种浪费。但是，为了防止出现紧急情况时高额现金流出，在进行房地产投资时切实地考虑到必要的成本就可以安心了。考虑上述事项，慧侨建议您加入火灾保险，以免后悔。

地震保险

地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。1964年6月14日日本大地震之后，地震保险被政府作为居民财产损失后盾来制定的保险，在近50年的建立及运行过程中日趋完善。

日本的地震保险，采用附加险的方式推广，采用“强引导”模式，即业主在购买住宅火灾保险时，保险公司原则上自动予以附加地震保险，除非业主特别提出声明：不附加地震保险。加入地震保险的条件是必须同时加入火灾保险，一般火灾保险每10年一更新，地震保险每5年一更新。

保险金赔付比例从最早的仅赔付全损，发展到目前的全损最高赔付地震保险金额的100%、大半损最高赔付60%、小半损最高赔付30%以及部分损失最高赔付5%四个档次。

房龄较高的房子可以加入“设施赔偿保险”

设施赔偿保险，适用于电视天线等在强风中坠落，使人受伤或汽车等损伤。也就是说，作为风引起的建筑物灾害和之后的二次灾害，设施赔偿保险是一种准备。

最后慧侨建议大家在日本买房产时，尽量选择大型可靠的保险公司，并通过管理公司入保。管理公司往往代理多家楼盘的保险，对保险公司知根知底，而且在保险公司有很大的发言权，理赔起来也非常迅速，可以更好的保障房东的权益。