日本的普通人对于投资理财又是持有一种怎样的观念呢？实际上，日本人也和中国人一样，很喜欢把现金留在手上，这与美国、欧洲有很大不同。

根据日本银行在2015年的一项“家庭资产构成”统计显示，日本的家庭资产中，现金所占的比率高达52%，而美国的家庭资产中现金所占比率只有13%，欧洲则是35%，处于两者之间。

由上图可以看出，日本家庭的现金持有率是美国的4倍，而股票和投资信托持有率只有美国的约3分之1。

那么，日本人为什么会这么喜欢现金，而不是更多地进行投资理财呢？

对于这个问题，日本某大型资产管理株式会社首席分析师总结出三个理由：

① 在日本，倾向于尊重认真工作获取报酬的方式。也就是说看轻所谓的投资收入。

② 在日本，投资（主要是股票投资）的成功体验很少。经历了泡沫经济和之后的经济不景气，导致“投资=投机”的固定观念根深蒂固。

③ 在日本，金融资产的8成以上是由50岁以上的老年人持有。这批人因为退职金、财产继承、保险到期金等，金融资产一下子增加了很多，但是他们多数因，优先考虑的是如何不让资产“减少”，而不是怎样继续“增加”，所以对于投资都很节制。另一方面，30～40岁的年轻一代，则是需要把工作收入的大部分用在偿还住房贷款和教育上，能够用于投资的资金十分有限。

也就是说，在日本，由于多年前社会观念、经济不景气、可支配收入等因素，导致投资理财这个理念没有深入人心，很多人还是觉得现金更能带来安全感。

选择银行存款这种安全的方式，固然可以保证稳定的生活，但也不可避免地会导致个人资产增长速度缓慢。比如，日本金融厅的“2015年金融报告”就显示，2015年的美国家庭资产是1995年的3.11倍，而2015年的日本家庭资产只有1995年的1.47倍，20年后形成的差距是巨大的。

作为日本房产从业者，我每天都要搜索最新相关数据，分析其投资价值。如今，随着日本高龄化的发展，“不结婚”变得理所当然。社会构造发生变化，随之而来，日本房产投资的方式也在发生变化。根据日本人口普查来看单身者数量。

2000年约有1291万户，占27.9%。2005年约有1445万户，占29.5%。

2010年约有1678万户，占32.4%。2015年约有1842万户，占34.6%。

这个趋势非常明显，日本单身家庭数量正以相当快的速度增加，并且很有可能持续下去。有预测，到2040年日本单身家庭数量约为1994万户，占39.4%。

在日本总人口数量减少的情况下，单身家庭数量增加，两人及以上家庭数量就会减少。在日本房产投资方面，两人及以上家庭的房屋需求也会减少。另外，日本老年人数量的增加，也意味着高龄单身者的居住需求增加。

因此，房产选址、房产结构、房产设备、房产服务都要以单身者为重点。例如在选址方面，盲选以东京为中心的首都圈，再加上交通便利、距离车站近等优点，即使是投资初学者也能安心的投资。

对于外国投资者来说，无论从投资金额、简单程度还是收益回报看，单身公寓的性价比都是比较高的。单间公寓是以整栋里一部分的房间为单位购买，所以能够大幅度降低初始资金，年收入400万日元左右的普通日本上班族也能轻松地进行房产投资。如果想多投，也可以在不同的区域购买，分散风险。

虽然以单身者为对象的1R、1K（1居室公寓）日本房产户型的投资是较为长期和稳定的，但实话实说，也是存在一些风险的。因为单身租客一人居住，无人照应，最重要的就是突发性的健康问题。倘若在建筑内，能够安装报警器或连接24小时呼叫中心等，就可以防范于未然，也不失为一种吸引租客的好方法。

2020年日本房价仍缓慢上涨!    有人说到了2020年，日本东京奥运会结束之后，日本房价还想继续上涨就变得很困难了，但事实证明日本确实不愧为发达国家，日本房产以前价格低，只不过是受限于之前经历过的经济泡沫而已，事实上只是缺了一个为世人所熟知的机会。

而现如今，因为G20峰会、东京奥运会，以及大阪世博会都要在日本举行，已经让日本房产的投资价值被投资者们关注到了，以后日本房价仍然会缓慢的上涨。

而且同样是因为经济泡沫的原因，日本房产价格上升的一直都非常理性，哪怕是之前日本房产市场最火热的时候，也不曾出现国内一样房价暴涨的现象，因此日本房价都是经过市场考察的，就算真的出现房价下跌的情况，也不过是正常的波动而已，投资者们完全不用担心出现房价暴跌的情况。