不得不说，这届东京奥运会真的是命途多舛。讨论良久还是决定官宣延迟。北京时间24日晚，国际奥委会和东京奥组委发表联合声明，原定于2020年进行的东京奥运会被推迟，最晚将在2021年的夏天举办。

而这次奥运会的推迟，是现代奥运会124年历史上首次。疫情的不断升级以及运动员的竞技状态，受到全球疫情的严重干扰等两方面的原因，促使国际奥委会与东京奥组委做出态度转变。

奥运延期的消息在资本市场也被解读为利好，可以有效减少病毒扩散的可能性，也没有了取消的风险。3月24日，受到奥运会延期消息的刺激，日经指数24日大涨1204点，涨幅7.18%。3月25日，日本股市继续高开。

日本本想通过2020奥运会刺激经济，如今这一支柱消失了，必然会对2020年的日本经济带来沉重的打击。那么问题来了，奥运会的推迟，会对日本经济产生何种影响？会影响到日本房产市场么？

相信这些也是投资者最为关心的问题。我们结合一些专家的意见，并结合一些数据进行分析，希望能给到大家一些启发。

对日本经济影响很有限我们要明确一点，奥运会只是延迟了一年，并没有取消。在这基础上，我们来看看各方的观点。首先奥运取消，必然会给2020年的日本经济带来损失。

根据日本关西大学名誉教授宫本胜浩的推算结论， 若东京奥运会延期1年，日本经济损失将达到6400亿日元。花旗银行东京首席经济学家村岛纪一认为：“若取消东京奥运会，日本将失去前来观赛的200万入境游客，日本今年截至9月的季度GDP增长率将损失0.2%。

但是，著名财经作家关不羽认为：这个“经济损失”其实是比较虚的，对日本整体经济态势的影响很有限。奥运会带来的GDP产出是增量，即使是取消，损失的主要也是这部分的增量。日本经济徘徊多年，本希望奥运经济带来一点增量和提振，但即便落空也不会对GDP存量产生太大的影响。

北京外国语大学北京日本学研究中心经济研究室研究员丁红卫指出：日本的经济区别于其他国家的点就在于它的“全球化程度非常高”。据数据分析来看，日本的GDP规模接近500万亿日元，但2018年日本海外净资产额达342万亿日元，连续28年稳坐“世界最大债权国”宝座。

尽管日本国内的GDP呈现负增长趋势，但日本每年在海外通过经常性收支项目并实现积累的财富是非常多的，资本收益颇丰。也正是由于日本海外资产占比很大的这一点，丁红卫指出：相比于东京奥运的停办，日本更加害怕的是疫情扩散而导致中国国内生产线的停工，“这一点对日本的经济打击更大”。

综上所述，不难看出，奥运会即使推迟一年，其带来的损失也并不大。作为全球的第三大经济体，安倍晋三虽说希望用奥运会的噱头来提振经济，但日本经济实质还是日本政府加大投资、负利率以及安倍主动贬值日元促使更容易借贷等等一系列的因素助推而成。除此之外，还有旅游业复兴带动大量外国游客赴日旅游消费。

日本房产市场不会跌

我们依然使用经典论断来看日本房产市场的涨跌：短期看政策，中期看货币，长期看人口。政策方面，日本投放2万亿货币，刺激规模较大，对资产具有稀释作用，但放在全球来看，日本在这轮的宽松政策中，是相当负责的，没有大水漫灌。

日本投放的货币相当于GDP的0.38%，西班牙占GDP的15.41%，美国占GDP的5.60%，而中国宣布的25万亿“新基建”，相当于GDP的25%，综上所述，日本资产保值性依然较好。

从货币方面来看，日元作为国际避险货币，由于疫情对全球经济影响巨大，导致全球经济下行、避险情绪高涨。资金形成全部往日本跑的固定意识，然而，日本房产不仅首当其冲的作为避险资产首选，还能带来稳定的回报。综上所述，日本房产未来五年中仍将是全球资产中的避险港。

在投资日本房产之前，一定要多方位进行综合比较分析，如：人口、房价、经济... ...找到最适合自己稳定持有的日本房产。

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