2020年一场疫情，给我们的生活造成了不小的影响，2020日本奥运会也推迟了，那么这个时候，对于投资日本房产到底是“危”还是“机”呢?

日本奥运会推迟会有什么影响

一般来说，每轮比赛推迟或禁赛的身后全是高额的损害。在日本奥运会的资金投入上，日本国财务会计检查院上年12月发布的实际资料显示，日本国为夏季奥运会一共早已资金投入超出3万亿日元(折合273亿美金)。如果取消，日本经济的受损程度这里借用一张图来说明：上述的影响，是在奥运取消假设下，如果仅是推迟一年，预计分析来看，对日本经济不但没有影响，反而会有帮助。

凤凰涅槃，“危”中显“机”

房子是当之无愧的“国民话题”。调控、限购、学区、旅游地产、养老地产、海外地产……每一个话题都会引起全民热议。

房子不仅是一家人遮风避雨的港湾，也是重要的资产形式，是财富保值增值的重要工具。然而，很多人对于买房又是很迷茫的，面对高企的房价，市场上流传着各种“买”与“不买”的理由，千头万绪，纷乱如麻,那么未来日本房产的投资前景如何呢?

房产投资是一项长期投资，房地产领域的一个规律性论断——短期看政策、中期看货币、长期看人口。我们从这4点出发，来分析一下疫情对日本房产市场会产生哪些影响?

1.短期看政策：

一场旅游业的大考，政府补助填补亏损日本政府已经紧急出台了“雇佣调整补助金”政策。根据此政策，1月24日以后，今年和去年同期相比营业额下降了10%以上并且暂时停业的公司，只要加入了雇佣保险，且能够证明受肺炎影响，都可以申请此项补助金。按照公司员工的每日工资的2/3补助，补助金的每日上限为8335日元。也就是说，在经营民宿的日本小公司只要正规交税，都可以申请，用补助弥补损失。

2.中期看货币：

全球放水，日元依然坚挺，这一轮日本2万亿货币投放，相当于GDP的0.38%，美国已经占5.6%，西班牙15.41%，而中国宣布的25万亿“新基建”，相当于GDP的25%，所以日本资产的保值性仍然较好。此外，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，包括日元在内的避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

3.长期看人口：

首选大城市，旅游人口将报复增长，投资房产的第一要义是流动性，无论是日本长租公寓投资还是民宿投资。也就是在投资买房的时候，就要考虑几年后卖的问题，所以投资长期来看，要看人口流入以及城市的经济情况。从常驻人口看，虽然日本正处于老龄化，但是由于地方人口不断涌入大城市，住宅又是生活中不可缺少的一部分，这种趋势，就保证了东京大阪等大都市房价和租金的稳定性。

4.长期看人口：

中日关系向好，日本房产市场开放性强、外国人士购房无限购、享有永久产权，日本房产仍是具有成长性的优质标的，可以考虑布局。
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