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带你了解日本福冈的房产

时间:2020/5/22 13:49:382074 作者:慧侨移民

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有不少人认为,福冈和名古屋是非常适合投资的两座日本新兴城市。在跟我们了解日本房产投资的朋友中,总会有人来问我们:能不能介绍一下福冈市的投资情况?能不能介绍一下名古屋的房产?


为什么这些日本城市会引起中国投资者的注意?原因很简单,因为便宜。


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东京是日本投资的最大热门。但随着房价的不断腾升,东京市内的投入增加,回报率开始受到挤压。这个时候,有人告诉你“我这里有笋盘!不在东京,要不要试一试?”对日本投资很有兴趣的你,估计会驻足留意。


我不止一次看到一些国内大房产中介公司(这里不点名),拿着“2、30万投资日本房产”的噱头,推荐这两个地方的房产投资。
有位客户在接触我们之前,就被怂恿去投资了福冈。结果房子成了他的“负资产”:

而支撑起这两座城市的投资神话的最主要原因,就是人口增长。

根据日本内阁府发布的人口统计数据,对比2015年到2019年4年间的变化,福冈市仅次于神奈川的川崎市,增加人数达5.4万人,排名全国第二;而名古屋则次于东京都的世田谷区,排名第六。


我们拉长人口数据,10年间福冈市和名古屋市的人口也都是增长的:而且近年来,福冈和名古屋的地价上涨“非常可观”。看一下政府公布的公示地价:

福冈的中央区和博多区地价都上涨超过10%。同样的,名古屋的所有区也都在上涨,最高的中区涨幅也达到14.43%!


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这样看来,这两座城市真的是又有人口流入又有上涨潜力。福冈目前住房和办公室的租金要比东京便宜50%之多,并且当地政府推出了独特的签证和减税措施,目的就是吸引更多国际性的企业入驻在这里。


作为首都地区之外,日本发展最快的主要城市,福冈几十年来一直通过较低的房租,更加轻松的生活方式吸引着上班族和企业家远离大城市来到这里。所以福冈也一直受年轻一代的欢迎,推动了市中心的租房需求和房价。


提起福冈,很多人可能会想到猪骨拉面,但这个美丽的没宾城市不仅仅是因为美食而出名。日本相比东京大阪,人口更少,但规模更大,在福冈的周围不仅有海滩,还有山脉,在市中心也有着自己的天然美丽,比如大濠公园。


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