今天呢我们和大家聊一下贷款，之前有说过日本购房可以贷款，但是贷款又分为法人贷和个人贷两种，鉴于很多客户其实他搞不明白什么是公司贷，也就是我们的法人贷，什么又是个人贷，那么今天呢，给大家重点分析一下在日本做个人贷款和法人贷款的一个区别。

我们说顾名思义，个人贷看的是贷款者本人他以个人的名义买下一栋物件，然后去申请贷款。那么首先呢是银行会对物件的本身价值做一个评估，银行作为一个规避风险的机构，比方说您市值1000万的物件，银行在规避下来通常会打个折，有过国内购房经历的人通常会理解，可能是打9折或者说是8折，也就是1000万银行可能估价在850万 或800万，这是非常正常的。那么接下来按照我们的经验来估计银行可能会给到个人贷方面大约是50-60%这样一个贷款成数。那么凭什么给个人做贷款呢？之前有一起详细介绍了，大家想确认细节可以回听一下，在日中国人在日本购房是不可以直接跟日资银行贷款，只可以跟国内银行中资银行的日本分行，比方说中国银行东京分行，或是建设银行的东京分行等等之类的银行去做贷款。

那么银行他看的是什么？是投资人在国内的一个还款能力。投资人需要提供过往基本上大约三年左右的缴税记录，也就是个人税单，去网上拉就可以了。然后另外还有银行的征信记录报告，也就是说除了税单，您要满足最少最少每个月大约近2万的收入吧，或者更高，取决于物件的价值。那么另外征信报告看的是什么？看您个人名下有没有负债，比方说您还欠了房贷车贷等等高额的其他贷款，哪怕您的收入很高，可是一部分用来还贷款的话，剩下的未必有充足的还款能力来还日本物件欠款的话，银行也是不会放贷的。那么这种情况下，其实我们说个人能够在日本购买物件，并获得银行贷款批复的可能性并没有那么高，因为说实话要这么高的个人税单，本身就会有一定的难度。

那么接下来给大家分析一下什么是法人贷，法人贷顾名思义就是先成立一个公司，接下来以公司的名义去做这样一个贷款。那么法人贷的话我们就不需要跟国内的中资银行贷款，而是可以向日本当地的日资银行去申请贷款，他看的是您公司条件，如果是新设立的往往有难度，因为您的公司如果在刚刚设立可能没有一些流水进账、缴税记录，也没有营业额的话，日本银行他就没有办法判定您未来是不是有足够的能力来还这个贷款，所以这一点是非常关键。很多客户说我自己跑到日本可能购买一个物件成立一个公司立刻就可以做公司贷款，答案是no，是不可以的！我们所讲的法人贷可以贷款的情况，一个是房产本身位置好价值高，一个是有开发商担保，那目前法人贷的贷款利率第一年就贷的情况的话基本是2.8%-3.8%，因为疫情原因现在我们客户在做的贷款是贷到3.2%，那如果三年后流水好，经营好贷款的话，贷款利率可以做到1%-2.8%，所以需不需要贷款，何时贷款各位听众还是要根据自己的情况综合考量的。