Hello大家好，我们今天来分享一下在日本买房投资你必须要知道的那些事——

首先第一，经常会有人问投资日本房产是否可以增值？

我们都知道日本房产跟日本经济一样，都已经经历过房产泡沫，跌入过经济的谷底，所以在2020年东京奥运会以及2025年大阪世博会等大型赛事活动的推动下，对日本经济复苏产生的期待，促使日本房产这几年的价格处于一个稳定上涨的阶段，但我们有信心，预计未来几年还是这样一个持续增值的状态。

其次，日本房产的回报率高吗？

这个问题作为投资客的话经常会比较关心，相对国内房产的租赁市场，国内房产一般租赁回报率在1%到2%左右，那日本房产的回报率一般可以达到5%到10%以上，所以跟国内相比较的话，日本房产的回报率是相当高的。

再来看第三个问题，日本房产收益回报率这么高，是否会有风险？

近几年日本经济持续低迷，唯独房产市场不受通货膨胀影响，在最稳当的投资范围之内的话，不动产投资是处在最好的这样的一个时间点，近几年来日本农村人口不断进入城市，使城市人口密度持续的增高，消费相对集中，入住率始终维持在90%以上，所以非常适合做租赁收益这样一种投资。

另外，日本房产信息的公开化，确保了房产交易的规范，日本房产从合同的签订、定金的支付、房屋的验收，到产权证的取得、房产的出租以及再出售等过程都是受到严密的系统监管，所以可以非常好的保证投资人的合法利益。

再看日本土地房产是否是永久权？这个的话日本房产包括土地完全属于个人私有财产，可以自由重建改建，土地的话也是永久产权，不是我们国内的使用权。

日本购房后，每年需要缴纳房产税

在日本购房后，每年都会有一个固定的支出，即固定资产税和都市税。交税的标准是以土地的价值及房产的价值通过评估后，以评估价为基础按一定比例缴纳，一般三年进行一次重新评估。同一区域内，房龄越老、面积越小，所缴纳的房产税越低，反之则越高。

购买公寓后还需要缴纳维修基金和管理费。

日本人比较爱惜房子，同时也注重对房子的保养，购买日本公寓后，一般还需要缴纳一笔维修基金，每个月还要支付一定的管理费。优良的物业都会聘请专业的管理团队进行管理，管理费用由业主承担。管理方会不定期对物业进行维修、维护，这是对房产最好的保护也是房屋保值的基础。所以在日本常常能够看到几十年的房龄的房子状态依旧如新房一样，这些都是得益于良好的物业管理及注重维修维护的工作。如果购买了一户建，则不用缴纳房屋维修基金及管理费，不过维修维护等工作就需要业主自己完成了。

我国的房产在购买之后，虽然一般也会有物业公司管理，但是大多对建筑物本身的维护不够注重，买房时缴纳的大修基金也得所有业主投票后才能使用。所以建筑物容易变旧，以致影响房屋寿命。

日本买房需支付中介费及司法书士费

在日本购买二手房时，需要向中介公司支付中介费。一般情况下，中介费是房屋总价格的3% +6万日元（不含消费税）。同时还要向司法书士支付约5-10万的手续费，包括司法书士的报酬、律师费、登记簿费及交通费等。