疫情爆发好几个月了，一场瘟疫把我们弄的疲惫不堪，究竟何时能恢复正常，似乎遥遥无期。疫情下，日本经济增长速度放缓，房地产行业也受到冲击。

4月16日，日本房地产经济研究所公布的数据显示，首都圈（1都3县）公寓3月的销售量仅为2142户，较去年同期下降35.8%；签约率为70.0%，同比下降2.2个百分点；公寓平均每户销售价格为6156万日元（约合404万人民币），同比下降6.0%。

日本房地产市场交易的整体数据短期内出现明显回落，很多消费者的心态和逻辑也产生改变。“买”与“不买”，让很多投资者千头万绪，无从下手。

其实，敏感的投资者会发现，进入紧急事态后，日本政府呼吁国民限制外出，从而导致购房者减少，但热门房源交易仍在进行中，好的房源房价居高不下。

这一消息其实反映出当前日本房产的一个重要信息，日本房地产市场仍旧未来可期，并且当下或许就是一个进入日本市场的最好时机，抓住机会转“危”为“机”。

日本地价、房价始终处于上涨趋势

根据日本土地价格网公布的数据来看，这两年日本总体的地价都在上涨。2020年日本全国公示地价为平均 23万8070日元/㎡，上涨了1.41%

拿东京来举例，2020年的土地价格相较于2019年有4.24%的涨幅。同时，近五年内东京的地价始终处于一个上涨的趋势。

除了地价，房价也呈上涨趋势。根据日本房地产经济研究所公布的2019年度的销售数据显示，当年总销售量为2万8563户，平均每户销售价格为6055万日元（约合399万人民币），同比上涨2.2%；每平方米的单价为90.1万日元（约6万人民币），同比上涨3%。单价连续8年上涨，均价和单价为自1990年度以来的最高水平。

2019年度《首都圈公寓市场动向》

我们再看看日本的二手房市场，也很火热。矢野经济研究所2018年调查国内二手房市场动向以及未来预测

2020年1月7日，日本矢野经济研究所发布的日本二手房市场调查显示，2018年日本二手房转售32，500户(以成交件数为基础)同比增长8.3%。

报告认为，市场扩大的主要因素是消费者需求的增加，同时市中心缺乏一定规模适合开发的住宅用地所致，报告并对未来市场动向进行了预测，预测未来日本房产只升不降。

这么多个发达国家，为什么首选日本？

中国人去日本投资房产，大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。但是，投资不同于赌博，并不能靠运气，资深投资者建议投资是在保证不输的状态下赢取利润。

那么，我们就来看看投资日本房产的优势，让你心中有数。

01日元的避险属性。

日元是全球公认的避险货币，受汇率变动的影响非常低，所以投资日本房产自然成为分散投资风险主要途径之一。

目前，国际市场上的主要三大避险货币是瑞士法郎、美元和日元。从汇率市场的表现来看，疫情爆发的一段时间以来，日元和美元汇率都呈现出升值态势。

02投资门槛低、不限购，房产市场稳定

1991年，日本房地产泡沫破裂，房价一泻千里。时隔20多年之后，目前日本房地产市场处于一个比较稳定的状态。

在日本进行房地产投资是没有任何限制的，在日本东京50万人民币左右你就可以轻松投资一个一居室小户型。