01欧元区国家都争相投资希腊
在2019年第二季度末，希腊的住宅房地产市场的公寓价格与2018年第四季度相比飙升了6％，标志着该行业十多年来的最大增长。然而，尽管出现如此大幅度增长，目前的价格仍比2008年同比低36％。

根据希腊国家银行的数据，2019年前两个季度，希腊房地产的外国直接投资总额为7.36亿欧元。相比之下，该国在2017年期间房产市场吸引的外资总额仅为4.15亿欧元。
根据Nordea的说法，来自欧元区的直接投资占希腊年度外国房地产投资的70-80％。投资国家包括荷兰，卢森堡，德国，法国，比利时，意大利和西班牙。

02希腊房产前景大揭秘

很多买家对于希腊“虎视眈眈”，却都抱着一肚子问题：特定国家地区的房地产价格对当地居民的承受能力如何？希腊经济稳定吗？我能获得租金收入吗？

我们一个一个问题来回答——

第一个问题，特定国家/地区的房地产价格对当地居民的承受能力如何？
希腊的公寓和房屋购买承受能力指数可以通过将房地产价格与平均国民收入进行比较来确定。这可以通过使用价格收入比的特殊指数来完成。当居民可以负担得起房价时，由于会有买家接手，投资者通常将能够在几年内以赚取利润的目的转售公寓。

第二个问题，希腊经济会增长吗？
希腊的GDP三年来一直稳定增长，在2018年达到2180亿欧元，比2017年增长近2％。希腊经济平均每季度增长0.5％。在2018年7月至9月之间，希腊的GDP季度增长是欧盟平均水平的三倍。这与2009年后经济急剧下滑形成鲜明对比。
随着疫情逐渐好转，希腊不动资产投资也开始回暖。投资者投资希腊房产的驱动力仍将长期存在，疫情只是暂时抑制了投资者的购买需求，希腊房产的投资潜力和价值并不会因此就消失。而且疫情期间希腊的民宿市场热烈火爆。希腊解禁，民宿市场未受影响，相信疫情后短租市场将会大受欢迎。

第三个问题，我能获得租金收入吗？
从实际情况出发，疫情之前，雅典市中心的投资房租金在旅游旺季阶段已达一天一价的程度。
作为参考，伦敦市中心的租金指数大约为34，郊区大约为29，巴黎分别为39和42，莫斯科分别为25和21.5，柏林为30和28。租金收入的可用性是潜在投资者用来评估住宅房地产市场的另一个指标。眼下，旅游业是希腊经济的关键，是影响该国租赁业务的主要因素。
2015年至2019年之间，希腊的入境旅游收入增长了三分之一以上，2018年，希腊接待了3300万国际游客。旅游业目前正在推动希腊短期租赁行业收益达到25％的年增长率，并为物业所有者每年产生大约20亿欧元收益。所以，一切都导致希腊的租金和房地产价格持续上涨。至2018年，雅典的平均租金上涨了9％以上。