2020年突如其来的疫情，让全球各行各业受到了影响，众多店铺因人流限制不得不选择关门，许多由此营生的店主失去了收入来源，更多因为裁员和公司倒闭失业的职员也惨遭疫情的影响，成为了疫情期间的二类受害者。

但在此期间，也有行业不受疫情影响，反而新生出更为客观的收益来源，这让许多行业的客商看到了新的生机，纷纷进行新一轮的投资。而这个不受影响的行业便是日本不动产投资行业，它在疫情期间以连续13个月稳定上升的房价成功获得了许多客商们的青睐，成为了疫情新型投资“行业”。

虽然日本不动产日渐兴盛，在投资期间，也会有许多投资客不太了解日本房产都有哪些投资类型，每种投资类型会有什么样的投入和收益，而盲目的投资也会让投入有所损失，目前了解日本不动产投资类型也成为了投资的重要指向，为方便大家了解日本不动产类型，小编为大家汇集了日本房产八大类型解析，希望能够帮助到大家。

01

小户型单身公寓

单身公寓属于收益性公寓，这种房产类型主要拥有良好的地段、庞大的租客群体、便利的交通等优势，未来的升值前景也很可观，短期收益也能获得较高的回报率，基本上实际回报率都能够达到5%以上，表面回报率达到10%以上，一般日本的单身会更符合这些条件。

从投资金额、简单程度和收益性来看，单身公寓的性价比是最高的。特别是东京23区和大阪24区内单身者数量持续增长，租户群体庞大，只要位置好，能够维持稳定的租金，买卖价格就不会有太大的浮动，具有变现非常快的特点。

单身公寓与木造的一栋公寓相比较，分割性更好，更适合多套一起投资，因为日本房产具有永久产权的优势，在未来后代继承上更为方便。

投资优势：收益高、变现快、易出租。

02

家庭居住型公寓

家庭居住型公寓最适合用来出租，其次是作为物件出售，当投资客不想出租时，还可以作为普通的家庭性公寓进行高价出售，比较活用。

家庭居住型公寓在购买时也占有优势，房价要比二手单间公寓便宜，更适合作为投资。

投资优势：可以作为出租也可以高价出售

投资风险：这类型物件数量较少。

03

一户建

日本一户建的供应量相比整栋木造公寓会少一些，又因为一户建是单个家庭的住宅，收益率较低，所以和拥有多户的公寓相比收益率较低，所以一般一户建投资会是整栋木造公寓之后的投资选择。

但是一户建投资优势还是比较明显的，当投资客购置一户建物件后，进行改装装修之后，肯定会比重新购买物件的投资额要少得多，所以收益性会更好。

投资优势：投资额低，收益性高，很适合初期尝试投资的人。

投资风险：一户建数量较低，出租房间数较少，收益比整栋木造公寓稍低。