随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。

为什么在日投资房产变得如此火热？

我们从从政策、制度、技术、市场等方面必看的理由

1、房价地价飙升 触底反弹的日本房价

从2008年至2018上半年，东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右（约合人民币3.1万元）。

据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查，2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米，比2013年上涨了23%，一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。

日本房产受到2020年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响，近三年来房价会逐步攀升。

随着奥运会的开幕，选手村，竞技场，城市规划等。建筑工人短缺，东京都内有投资价值的房源也开始紧俏。所以日本不动产价格上涨的因素中，也包括了人工费上涨的问题。

2、民宿条例松绑，住宅出租合法化

以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。

民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮。

3、对外国投资者没有限制

随着中国富人越来越多，更多的富人将眼光投向海外房地产市场，但是很多国家都比较抵触外国人投资，设置了各种门槛，比如澳洲不允许外国人购买二手房，加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。

但是日本，自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。

外国人税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。宽松的政策，也吸引无数外国资本进驻日本房地产市场。

4、《住宅建筑交易法》，规范二手房检查

日本房产多以二手房为主，房屋的装修和设施是否合格？购房时又应该关注哪些方面？

2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。同时，有意向的购房者也有了检查的参考准则，房源检查有了专业指导。

5、房屋质量有保障

众所周知日本人的严谨以及做事认真，在房屋的建造上更是如此，日本的房屋都能抗8级地震，在房产质量上绝对有保障。

而且日本还有定期的房屋修缮，房子都维护的非常好，有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新，这个就是质量保证。

6、空房商业化，二手房更易入手

2018年日本政府着力促进空房商业化，未来针对空房的出售服务将更加完善。同时，二手房出售更加规范化，良性竞争为市场带来更优质的房源，购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。

☆移民要趁早，如果你有日本移民和高级经营管理签证的想法不如赶快行动吧！☆

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