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【日本移民】投资日本房产为何如此火热?

时间:2020/7/1 13:36:562200 作者:慧侨移民

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随着赴日观光,赴日就医的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。在去买房、旅行、留学的同时,选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。


为什么在日投资房产变得如此火热?



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房价地价飙升,触底反弹的日本房价

从2008年至2018上半年,东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右(约合人民币3.1万元)。
据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查,2018年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米,比2013年上涨了23%,一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。日本房产受到奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响,近三年来房价会逐步攀升。



民宿条例松绑,住宅出租合法化

以往日本严苛的民宿条例,让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月实行《住宅民宿事业法》,附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。民宿的松绑,开阔了投资的收益方式,也迅速带来一波投资热潮。



对外国投资者没有限制

随着中国富人越来越多,更多的富人将眼光投向海外房地产市场,但是很多国家都比较抵触外国人投资,设置了各种门槛,比如澳洲不允许外国人购买二手房,加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。


但是日本,自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。外国人税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权,外国人拥有的房产,可以继续由外国人继承。宽松的政策,也吸引无数外国资本进驻日本房地产市场。



●房屋质量有保障

众所周知日本人的严谨以及做事认真,在房屋的建造上更是如此,日本的房屋都能抗8级地震,在房产质量上绝对有保障。


而且日本还有定期的房屋修缮,房子都维护的非常好,有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新,这个就是质量保证。


房屋出租需求旺盛,租金回报率高


根据日本发布的《国土交通白皮书》显示,30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%,“租房主义者”越来越多。一般来说,5%以上的租金回报属适合投资的楼市。在日本投资房产,跟着车站走比什么都重要。



旅游业发展迅猛,带动房产价值


日本政府提出“观光立国战略”已十余年,至今,日本旅游业得到了长远的发展。2015年,日本政府敲定了《观光立国行动计划》的修订版,其中写明了欲促进访日外国游客旅游消费额实现翻番的目标。


根据日本政府于今年年初公布的数据,2017年访日的外国游客数量达到2869万人次,比上年增长了19.3%。


其中,中国大陆访日游客同比增加15.4%,达735.58万人次,连续3年名列“赴日人数地区排行榜”的首位。赴日游客数连续六年保持增长,大力推动了日本旅游业的发展。


蓝天白云,干净整齐,安静舒适●

日本,作为亚洲最干净的国家之一,其居住环境自然是顶级。来到日本,与久违的无垠无际的蓝天白云打声招呼。才发现,原来这灿烂千阳下的普通生活,竟然如此的多彩。也只有过惯了雾霾的日子,才对蓝天白云有种近乎偏执的向往和热爱。


日本的公共设施,把这个国家的细节展现到了极致。老年人集中的区域电梯会慢1.5倍以上,腿脚不方便的人去看演唱会有专门的轮椅区……在地铁站,你看见洪水般的但有序的人流,基本没有人讲话,更没有人大声接电话。日本人做事是以不给别人添麻烦、不影响别人为原则,这已经成为他们灵魂深处的东西。



☆移民要趁早,如果你有日本移民和高级经营管理签证的想法不如赶快行动吧!☆

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