日本普通人居住在什么样的房子里？

部分人眼中的日本人：住在二层小别墅（一户建）里，有自己的花园和车库，宽敞舒适。日本人眼中的自己：刚工作，20多岁，住在员工宿舍的6坪（1坪=3.3057平米）单间。不过确实没有什么不方便，感觉很幸福。

如今在日本居住，普遍认为保持一个人生活过得幸福的最低限度如下。

关于房屋布局，平均是1K（1室1小厨房），如果要求再高一点就是1DK（1室1厅1厨房）和1LDK（1室2厅1厨房）。

关于房屋面积，平均是23.7平米，最低限度需要23.5平米。

关于建筑年数，入住时平均是14.4年，最低限度需要18.6年。

关于房屋位置，从现在的住所到最近的车站的徒步时间，平均是13.3分钟。最低限度可以容许的是13.9分钟。

关于通勤时间，平均值是31.4分钟，最低限度是38分钟。

从这份“居住幸福度”调查中可以看出，日本租客理想中，更希望居住在比较新、靠近车站、通勤时间半小时左右的房屋中。但关于房屋的大小，并没有“越大越好”的感觉。“对于独自生活的日本社会人来说，房子是否宽敞，似乎不是幸福生活的必要条件。”

同时，从这样的真实需求中，以普通上班族为对象租客的日本房产投资者可以理顺自己的买房选房标准。很多中国人都认为日本房子窄小，实地考察时也觉得不甚满意。但在日本进行房产投资，就要符合日本租客的需求，并不是房间越大越容易出租。

相比之下，位置便利的单间公寓需求旺盛，能够在一定程度上降低空室风险。

毕竟是单身公寓，来看房的都是单身居住者，只要自己认为合适就可以立刻决定下来，因此即使是租客契约期满搬走，也不会使房屋空置很久。再加上入门门槛比较低、也没有特别限制，的确是现在日本房产投资主流选择之一。

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