7月1日，日本国税厅公布了2020年全国路线价（道路沿线土地价格），作为计算继承税和赠与税的标准。全国平均价格比去年上涨1.6%，连续5年上涨。

其中，东京银座5丁目的银座中央大道，继去年之后再次刷新历史最高纪录，每平米高达4592万日元（约合301万人民币），连续35年位居日本第一位。

从各地的变动情况来看，21个都道府县平均地价都出现上升。上涨率排在前列的为冲绳(上涨10.5%)、东京(上涨5%)、宫城和福冈(上涨4.8%)、北海道为3.7%、京都为3.1%。

三大都市圈的中心地带以及大型车站周边地价仍保持强劲上涨趋势。东京银座中央大道刷新往年纪录，大阪梅田的御堂筋附近地价为2160万日元(约合20万美元)，上涨了35%。名古屋车站附近地价为1248万日元(约合11.57万美元)，上涨了13%。

此外，地方城市的上升也很明显，冲绳那霸市的国际大道为145万日元，上涨了40.8%，成为全国县城上涨率最高的城市。

该路线价涉及日本全国主要道路附近的约32.6万处地点，国税厅以每年的1月1日为节点推算出每平方米地价，作为此年度计算遗产税与赠与税的标准。

都内路线价上涨5%，浅草、北千住上涨明显

7月1日，东京国税局也发表了东京都内2020年的路线价格，结果显示东京都内的路线价与前年相比上涨5.0%，连续7年上涨，上涨率也超过了前年(4.9%上升)。

其中，东京都内最高线路价格上涨10%以上的有22个，与前年(23个)持平。上涨率排在第1位的是浅草的雷门大街，为403万日元，比去年上涨了33.9%。浅草去年在访日游客增加的背景下，比前年上升了3成以上。

受新冠影响，人流稀少的浅草雷门

此外，上涨率排名靠前的是北千住、锦系町、日暮里、调布等23个区的周边地区的车站附近。

据日本地产专业人士分析，从当前地价可以看出，人口和资金正在向大都市集中，各地区之间的不平衡正在加剧。其中，不少投资者避开地价上涨明显的市中心地区，需求集中到相对便宜的周边地区的房地产的倾向非常明显。

这里值得注意的是，由于路线价的计算基准日是1月1日，去年因就业情况的改善、赴日游客的增多及长期低利率等因素，才导致地价上涨明显。

今年受新冠肺炎疫情影响，人流减少，尤其是酒店和商店关闭，导致经济活动不振，这或对地价尤其是商业用地地价带去一定影响。

国税厅已在探讨如果受新冠疫情影响，地价（时价）大幅低于路线价，就将采取减额措施，重新公布新的土地价格。

日本路线价上涨，投资买房要多交税吗？

在投资日本地产前，房产投资者首先要了解的是当时的房价趋势。因为日本的土地是私有制的，房价都是根据物件详情来具体定价的，并不像国内一样某一片区域的房屋单价都一样，因此想要了解日本地产价格，只能通过日本每年的公共地价。

日本公共地价包括公示地价、基准地价和路线价格三种，路线价格作为公共地价的一种，是专门用于税收的官方土地价格。

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