还在看着北上广的房价唉声叹气？还在为自己孩子的上学问题焦虑不安？还在感叹自己的工资永远赶不上需求？或许你该换个思维好好想想自己的未来了。面对目前经济转型的不确定性，习惯了过去四十年高增长的中国人，或许会觉得不习惯，因为经济高速增长很难长期保持；同理，房价也不可能只涨不跌。

相比而言，国外很多国家的土地和住宅都是永久产权，这些国家拥有上百年的司法体系来保证买房者的利益。所以现在越来越多的投资客已经把目光转向海外，进行全方位的资产配置。随着全球化趋势越来越明显，许多中国高净值人群通过外购置地产等方式在战略上多元化投资，规避风险，实现资产的保值增值。

2020年东亚房产明珠——日本

国内疫情得到缓解后，以深圳杭州两地率先复苏并持续上扬的房价来看：家、房子，仍然是永恒的需求主题。以投资角度来看，房地产也仍然会保持着稳定的关注度。

据日本媒体报道，中国的富裕阶层在疫情期间，收购日本观光地旅馆的动向越来越活跃。前有薛蛮子买下京都一条古街，后有王健林、苏宁电器掌门人张近东现身东京银座，而后中国富豪斥资13亿买下东京两套住宅，创下日本10年来新房高价。

可以说，日本房产的热度始终未减。

虽说房子作为一个有使用价值的投资品，却让大家完全放弃其使用价值，似乎是有些不合理的，但是恰恰因为这个，所以才让国人买房的思维是只局限于涨不涨，不考虑它的现金流价值。

“70年使用权”与“所有权”

因为中国特殊的土地公有制度，在中国购入的房产你只有土地的使用权，而没有所有权，并且使用权只有70年——因此，包括日本在内的多数发达国家采用的土地私有制度，成为不少华人决定在海外购置房产的决定性因素之一。

在“私有财产”神圣不可侵犯的资本主义社会里，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。

比如不得不“穿楼而过”修建的阪神高速公路，甚至于修地铁如果需要经过你家地下，那么他们就需要和你商谈.......(因为不止地上，地下一定深度内都是你所有的)。

获得稳定的租金收入

根据TOKYOKANTEI的2020年近期的最新数据，以70平方米换算，东京23区（相当于北上广除开郊区的区域）平均为5666万元日币一套房，按照最新汇率计算，大概在380万人民币左右。

假设上海外环内二手房一个平方为8万元，70平方米的房子则需要560万人民币。而且，日本的房子算的是纯使用面积，精装修房为主，实际价差可能高达一倍。更为重要的是，在日本买房，土地所有权掌握在买家的手中，比起中国的70年使用权房产，性价比相当高。

还有一点和中国不同的是，日本的房子投资回报率比起中国也高很多。依据数据东京的投资回报率相对较高，高于香港，伦敦，纽约，新加坡等地，当然也明显高于台北与上海。

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