近年来，葡国房地产市场确实备受国外投资者瞩目。根据咨询顾问公司b.Prime统计数据显示，今年1至3月，葡国房地产交易额接近14亿欧元。自2017年至2019年，葡萄牙吸引外国投资者的能力连续三年始终在提升，而种种迹象表明，到2020年，如果不是因为受到新冠疫情的影响，之前的数字将再次突破记录。

这份统计数据显示，仅在今年第一季度，就有约13.9亿欧元的商业楼宇交易，其中96%的投资金额来自外国投资者。换句话说，在短短三个月内，就实现了2019年全年房地产投资交易额的近一半（去年成交金额约30亿欧元）。

报告指出，在疫情爆发之前，葡萄牙办公楼领域面临依然相当旺盛的需求，持续表现出供不应求的压力，这也体现在市场各区域的租金价格普遍上涨。

值得注意的是，在里斯本自由大道和Saldanha交接的中央商务区地段，主要租金达到了25欧元/平方米，是自2005年以来的最高纪录。

报告解释说："租金的普遍上涨是由于需求相当活跃，但也是由于第一批新的办公楼或正在进行重大翻新的办公楼开始进入市场，价格根据里斯本房地产市场的实际情况进行了调整"。

在2020年第1季度，这一趋势得到了确认。另外根据现有数据，预计到2022年，约有20.6万平方米的新增办公面积将进入市场。在2020年这一年，预计新增面积达44581平方米，其中一半以上已经出租。

除了商业地产之外，我们也来说说葡萄牙住宅市场。葡萄牙住宅市场有一个特别让人意外的数据，那就是，在葡萄牙，尽管全球大流行病十分严重，但市从2020年2月以来，房地产的要价仍在上涨。

根据葡萄牙最大的房地产经纪商报告称，葡萄牙各地的房价上涨了12%，这表明，尽管爆发了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。在售房产平均要价从2019年3月的316,629欧元上升到2020年同期的354,757欧元。

不出所料的是，里斯本和阿尔加夫区、法罗等受欢迎的地区都是平均售价最高的地区，分别为573,021欧元和454,030欧元。

在租赁市场方面，Imovirtual报告称，自2020年2月以来，每月的房价都略有上涨。全国的平均租金为655欧元，而三月份为660欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长2.4%(1,595欧元)和3.4%(763欧元)。

里斯本和波尔图是葡萄牙最大的两个城市，平均租金最高，分别为每月1,595欧元和1,156欧元。

从以上数据可以看出，葡萄牙房地产市场没有收到疫情的影响，仍然十分活跃和稳健，这也得益于葡萄牙的经济方面的强劲复苏关系密切。

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