许多人说到希腊第一印象就是爱琴海。以菲拉的蓝白教堂和伊亚的最美日落著称的圣托里尼岛，以及以风车岛著称的米克诺斯岛，是中国游客最常光临的爱琴海“双岛”，近年来，到这里拍婚纱和度蜜月的游客络绎不绝。但先不说旅游度假，国人投资房产却少有涉足希腊离岛房产，主要原因是什么呢？

首先，距离远

目前除北京有每周三班国航直飞雅典外，国内其余城市飞雅典，多选乘俄航、卡航、阿航，在莫斯科、多哈或迪拜、阿布扎比转机，转一次机单趟飞雅典至少需要16-17个小时。若要去往离岛，还要在雅典转一次机，再多耗费千元以上人民币的希腊国内段机票，太费周折。而欧洲各大城市在旅游旺季都有直飞希腊各岛屿的航班，飞行距离2-4小时之间，就像从中国各大城市都能直飞泰国普吉岛、印尼巴厘岛的航线一样。因此岛上房源以欧洲买家为主。

其次，收益低

希腊离岛淡旺季分明，圣托里尼岛每年12-2月，克里特岛每年11-3月，分别有3-5个月的时间，是岛上酒店、度假村、民宿、餐馆、酒吧90%以上都歇业的空窗期，海上游乐活动也全部停止，这段时间往返岛上的交通工具只有班次很少的飞机或慢船，快艇也全都停航。因此，岛上房产的租金回报率相比首都雅典要更低一些，普遍在年收益率2-3%之间。

诚如开头所述，首都雅典的房子，兼具身份功能（贴近25万欧最低门槛买最划算）、旅居功能（雅典南部大湾区各板块离海都很近）、投资功能（享一带一路红利）、教育功能（希腊名校多集中于此）。因此，希腊买房移民，我们首推的还是雅典。雅典作为希腊移民的首选城市，不仅经济发达，还有悠久的历史遗迹和优美的自然环境。每年赴希旅游的游客数不胜数，几乎都毫无例外会在雅典落脚，去到著名的宪法广场、卫城等景点感受下独特的希腊风情。

因此在雅典这座城市中，不论投资长、短租的公寓，还是自己经营民宿都是很有经济效益的。如果只是想体验希腊优渥的自然环境，选择自住的朋友，雅典当然也不会让你失望。这是一个相当包容的城市，选择雅典无疑是非常合适的。

希腊目前在售的房子主要分三部分：

雅典市中心

市中心人口密集，很多景点都在市中心，也是游客较多的区域。雅典市中心是雅典的老城区，所以房子的密集度较高，所以价格也比南部，北部都便宜些。25万欧元能买到1-3套小公寓，差不多30-60平米，也是需要看房子的位置和楼龄。市中心的房子一般老房子较多，小户型，所以价格稍微低一些，也比较好出租。雅典是一个历史悠久的城市，老城区的房产偏旧，但是投资回报率较高，推荐想要投资的朋友买市区的房产。如果考虑自住，还是考虑海边或者学区。

雅典北部学区

北部是使馆区和国际学校的密集区域，雅典有6所国际学校都在北部，如果考虑自己孩子接受优质欧洲教育的朋友可以考虑北部的房产。北部的环境非常好，也有一些投资者看中使馆区的安全性，和地理位置好选择投资北部。以现在希腊的市场来看，北部的房子25万欧元左右可以买到一套80平左右的公寓，适合自住，也很容易出租，如果位置好一些，房子新一些，价格可能就会高一些了。如果临近国际学校，使馆区等地段很好的公寓，价格可能会在30万欧元以上。

雅典南部沿海

雅典南部是沿海区域，环境很好，适合养老、自住，有一所国际学校。房子的价格差距比较大，正常25万可以买到一套60-80平的，年限老一些的公寓。如果喜欢南部的沿海房，价格就比较高了，一套100平的海景房，价格大概要在35万欧元左右起。如果只想买海景度假房而预算有限的朋友，可以考虑雅典以外的城市，价格会相对便宜些。

由于受旅游业及短租民宿业蓬勃发展的影响，雅典房价目前呈现出整体上升趋势。南部的格力法达与法里奥是中国人非常喜欢的区域，很多中国投资者喜欢在这里买房，也是南部相对贵的区域。法里奥是雅典南部富人区之一，以沙滩闻名，区域范围内有南部最为出名的高端游艇码头Marina Flisvou。喜欢游艇的客人，也更会选择这个地区。法里奥又处于市中心和南部的中间，享受海景的同时，交通也很是方便，也能快速到达市中心，购物生活，交通都是非常便利的。

最后给大家总结一下，市中心、南部的小户型多适合投资型的朋友；考虑孩子教育的朋友，可以优先选择北部大户型。

☆移民要趁早，如果你有希腊移民的想法不如赶快行动吧！☆

慧侨移民热线：400-6066-010

慧侨移民专家手机和微信：18016065588（备注来源：官网）

或者点击【在线咨询】图标与我们的资深顾问一对一咨询。