近日，葡萄牙移民局发布了7月份的黄金签证数据。根据该数据，2020年7月共计108位主申请人和202位附属申请人获批葡萄牙黄金签证，投资额为5600万欧元。

其中，中国人仍稳居第一名。所有获批者中，有98位客户是通过购房移民的方式获得的，占总申请人的90.7%；另外10位客户则通过基金投资等方式获得身份的。不难看出，房产投资的方式，依然是投资者获得黄金签证的主流方式。其中，62%的房产投资流入了“50万欧元以上房产”项目。

从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者为21位，连续多月位居榜首。其次是美国（12位）、巴西（9位）、越南（9位）和黎巴嫩（9位）。美国移民者排名的迅速提升，显示出疫情下越来越多民众正在把葡萄牙当作安全的理想避风港。

葡萄牙移民局也再次更新了2012年10月黄金居留政策推行以来的整体数据，数据显示，近8年来，已有9015位主申请人获批葡萄牙黄金签证，其中中国申请人为4652人，占比在一半以上，可见中国投资者对葡萄牙项目的喜爱和认可。通过黄金签证计划葡萄牙共吸纳了54.31亿欧元投资，其中49.08亿资金直接投资于房地产市场。

从以上数据不难看出，房产投资仍是主流，而35万欧元的基金投资也正在被人们所接受。下面一起来了解一下基金与房产投资有哪些不同之处吧！

项目区别比较

至少35万欧元基金份额，主要投资于本地公司。投资选项简单方便，是不对投资者构成任何负担的管理产品。    要求购买至少50万欧元房产或35万欧元翻新房产；    

产品信息一目了然，免登陆考察。   

投资人需要入境考察后购房或国内视频购房；    

受欧盟央行和葡萄牙证监会（葡萄牙的资本市场委员会）监管，管理，审计，牌照齐全，每年审计年报并披露。这给投资者提供了额外一层安全性和透明度的保护。    安全有保障，有专业律所详尽背调；  

不管是买还是卖都没有交易成本。无持有成本、无收益所得税、无额外维护费用。

额外成本很多，比如房产购置税、房产持有的成本、房产出售的交易费用，所有权转让，印花税，中介佣金，家具添置，律师费等等，投资成本无形增加；    

地理位置及资产类型的多元化配置：降低单一项目的限制，提升风险抵抗能力。    投资标的主要局限于单一小型房产项目，体量有限，资产价值易受市场波动影响；    

优秀的投资管理队伍可以让海外投资者更容易获取不容易得到的投资机会。资深团队能为投资做出更专业的判断，投资阶段同步规划退出路径。    房产由投资人自行，判断标准各异，到期后由投资人选择继续持有或自行售出；    

葡萄牙FCR基金从成立获批到后续的投资运行，都将受到葡萄牙证监会CMVM、葡萄牙中央银行BdP、欧盟中央银行的多重监管，让投资人的资金更安全，投资更省心。下面一起来看看这只基金的具体信息吧！

葡萄牙基金监管机制及认证

葡萄牙基金的成立需要经过葡萄牙证监会（CMVM）的审核批准，并后续投资运行持续受其监管；同时基金投资人在托管银行的资金安全分别受到葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监督与监管。

葡萄牙中央银行（BDP）

两个核心任务就是保持全国物价和金融系统稳定。作为国家监管机构，BdP是欧元体系和欧洲中央银行体系、统一监管机制和统一解决机制的组成部分。主要监管信贷机构、金融公司、支付机构和电子货币机构以确保各机构（如FCR基金的托管银行）的托管资金的安全，制定针对各类违规操作的预防机制和制裁措施。在统一监管机制下，审核并监管各信贷机构、金融公司、支付机构和电子货币机构。

葡萄牙证监会（CMVM）

主要作用是保护投资者，确保金融市场的完善与发展；CMVM相当于我们的CSRC——中国证监会。管理市面上所有流通的合格金融产品。主要职能还包括：

1、监管集体投资管理公司、投资公司、证券发行人、独立投资顾问、投资基金、风险投资基金（FCR）及公司、证券化基金及公司、众筹平台及审计机构；

2、审核并监管投资顾问公司、独立投资顾问公司、投资基金、风险投资基金和公司、证券化基金和公司、众筹平台以及审计机构和投资公司的注册和运营；

3、跨境监管，在欧洲金融监管体系（ESMA，EBA，EIOPA，ESRB）以及与其他国际组织（即IOSCO）之间加强合作。

总体而言，目前的葡萄牙，正处于经济发展的黄金时期，房产投资都处于不错的回报。目前，根据葡萄牙黄金居留政策，投资者可通过投资房产或购买基金获得进入条件，即可一家三代获得身份，不仅可以自由出行欧洲，也能助力财富升值，更可获得优渥社会福利与优质教育资源，可谓一举多得！

☆移民要趁早，如果您有葡萄牙的想法不如赶快行动吧！☆

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