日本房地产投资，等同于“租赁经营”和“大家业”。粗略地说，是指在日本投资房地产，以获得房租收入为利益。大部分对房地产投资感兴趣的日本人，主要是为了“将来安心养老”和“想赚更多收入”。

房地产投资是可以‘不劳而获’的吧？什么都不用做也能赚钱真是太棒了!”为什么总是说日本房产投资是“不劳而获”？

答案很简单：

01 门槛低，不需要过多的专业技能。

02 委托房产公司管理，无需亲自打理房产，每月固定有租金打入账户。

03 日本租客一般签订租赁契约就是两年期限，很稳定。

04 不占太多时间，定期与管理公司沟通即可。

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话虽如此，前期选房的时候还是需要投资者来认真做决定。下面分析两个日本买房选房的相关常见问题。

01 、贷款篇

“我以为只有土豪才能投资房产，不过听说可以贷款买房。”

当然，日本房产投资并非只有土豪才能参与，普通人选择这种投资的情况也有很多。不动产投资的特征之一就是可以从金融机构贷款，也就是说，通过使用贷款的方式，可以进行超过自身资金的投资。这被称为“杠杆效应”。

即便如此，要说不使用自有资金，也绝对不是这样的。除了物件购入费用以外，还有其他费用，例如中介手续费、税金等。考虑到购买后还要支付修缮费用和房屋恢复原状费用等，手头还是要需要有一定资金的。

02 、建筑年限篇

“如果要住的话，新建的房子比较好。”

在房地产投资中，有各种各样的物业类别，最好把握各自的特征再决定，可以参考之前的写过的：日本投资用房产类型。最明显的区别，新建房屋价格本身会比较高，二手房要便宜一些。新建房产可以比较容易获得贷款的批准，稳定的出租就可以确保现金流量。另外，新建房产短期内所需的维护费用很少，室内设备全新，租客入住更安心且稳定。

二手房产的价格比新建房产有所下降，在买卖中更多体现的是土地价值占比。二手房产的优势之一是入住率等数据已经齐全，投资者事先可以判断是否有稳定的房租收入。

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