近期一份官方公告信息显示，土耳其自2016年8月版本公民法案以后（2018年9月修改，将购房获取公民身份从100万美元降至25万美元）至今已经获得9000多份批复，平均一年3000多。有些人可能觉得3000多这个数字不是特别敏感（考虑到2018年9月政策调整，以及疫情后的影响，其单年的绝对数字可能远高于3000），但是这个数据超过了很多过传统移民国家一年的案量。

一方面显示了这个项目的火爆程度，另一方面从一定程度上也显示当今人们对于公民身份的趋之若鹜。即使在疫情之下，仍然保持着每月数千套的海外投资成交量，那么究竟是什么促使大家都选择土耳其房产进行投资呢？

1 房产投资价值激增，成为目前少数可以兼顾投资价值和身份的公民项目

土耳其国家统计局（Turk Stat）最新发布的数据显示，2020年7月，土耳其售出了229,357套房屋，相当于6月和5月的总和，而6月比5月增长了273%，与2019年同期相比增长了209.7%。6月土耳其全面复工复产后，开通大部分国际航线，整体数据看7月房产销售量明显增加。引人关注的是，在25万美元买房送全家土耳其护照政策加持下，2020年7月，国际投资者购房需求继续回升，共计购买土耳其房产2741套，几乎是6月销售量的2倍——

2020年5月，外国投资者在土耳其总共购买了860套房产；

2020年6月，外国投资者在土耳其总共购买了1664套房产；

2020年7月，外国投资者在土耳其总共购买了2741套房产。

数据的逐渐翻番，说明土耳其房地产已随着疫情的好转和旅游业的重启，继续成为海外投资移民者关注的热点。同时，与2019年同期相比，2020年土耳其购房的中国投资者数量明显增长！2020年6月，中国投资者进入土耳其海外购房者名单前3位，排名再创新高！对于现在投资的人来说，不仅仅可以在3年后出售获得房子增值的收益，更可以获得一个公民身份通行全球，配置资产，真可谓是名利双收。

2 中美关系特殊时期，或成为赴美居留的蹊径

目前正处于中美关系的特殊时期，土耳其公民身份搭配美国E2签证恰恰是一个隔离变通的方案，土耳其作为美国的航海条约国，其公民在美国进行投资可以申请获得5年期的E2签证，签证生效期间，随行配偶和子女可以在赴美居留，工作，学习，到期可以续申请5年。

而由于E2签证是向美国驻外使馆申请并且颁发的，因此与EB5等移民类签证也没有冲突，但现在EB5排期长达十多年，如果是近几年想把孩子送去美国读书的客户，可以考虑申请E2签证。

3 疫情后全球经济衰退，基建狂魔大发神威

土耳其建筑业蓬勃发展，与中美并称世界三大建筑强国，不仅本国建筑及房地产行业发展非常活跃，同时也吸引着众多的国际投资客。

根据美国著名杂志《工程新闻纪录》（ENR）报道，2019年土耳其有44家建筑公司成功跻身全球250强承包商榜单，土耳其公司数量排在第二名，紧随中国之后，总收入排第七名。同时，2019年土耳其在建筑业完成了价值190亿美元的项目，2020年的目标是超过200亿美元。

截至目前，土耳其承包商已在127个国家开展了10,274个项目，价值4,070亿美元，国外的承包服务对土耳其本国不少行业都有贡献，尤其是物流和货物出口，同时也促进了诸多子行业的发展。

4 土耳其投资移民适合哪些人？

土耳其购房入籍项目之所以受到中国投资人的关注和青睐，因为该项目能够满足中国投资人如下几个方面的需求——

移民不移居、快速拿身份

许多中国海外投资移民往往并不愿意到海外居住，最终还是会选择回中国来做生意，他们需要的是一个方便全球出行以及海外投资上市的外国身份。申请简单，周期短，成本低，同时能免签多国的护照无疑是首选。

横跨欧亚的大国土耳其，投资移民只需购买25万美元以上房产并持有3年、或者在土耳其当地银行存款50万美元并持有3年。投资金额远远低于其他移民国家。同时土耳其投资移民申请程序简单，无学历以及语言要求，而且没有移民监等诸多优势。土耳其移民申请只需6个月就可以一步到位直接拿到土耳其护照，成为土耳其的公民。

投资资金的安全性

投资资金安全是中国投资者在海外投资移民过程中另一个关注的重点。大国移民热门国家都有过各种风险先例，如果没能选择合适项目，不仅浪费时间精力，还可能面临投资款难以完全收回的损失，而土耳其投资移民就不存在这一问题。根据获得的信息显示，只要没有犯罪记录，土耳其投资移民成功率接近100%。土耳其移民申请过程安全可控，在土耳其无论是选择购房还是存款，持有期仅为3年，基本上比市场上所有投资移民项目的持有期都要短，同时如果申请不成功，存款可以直接取出，购买的房产也可以转让出售。

土耳其的教育优势

很多中国投资移民来说子女教育是他们选择投资移民的重要原因之一。土耳其的教育虽然不是全球最顶级的，优势也是非常明显，土耳其学校的课程设置非常多样化，注重外语教学，为土耳其的学生们创造国际化的环境。在公立学校从二年级（8岁）开始学习第一外语，学习最多的外语是英语，一直学习到高中结束。高中第一年（14岁）时开始学习第二外语，学习较多的是德语，但学生也可以按照自己的喜好选择法语、意大利语、日语、西班牙语、阿拉伯语、俄语或者汉语等，总有一款适合你！此外利用土耳其身份可以以外籍身份，轻松进入国内国际学校，也方便进入国内知名大学。

资产保值、增值

资产的保值增值同样是中国海外投资移民者考虑的重要原因之一。土耳其是全球第十六大经济体，是欧洲最热门房地产市场之一。根据莱坊（KnightFrank）2017年，全球房地产价格平均涨幅为4.6%，而土耳其以平均11.2%的房价涨幅，成为全球表现最好的住房市场之一。今年1月，土耳其81个城市住宅销售价格与2018年同期相比，增长4.60%。过去的五年间，土耳其的房地产市场持续快速增长。

2010年至2018年期间，土耳其房价持续上涨，全国房产均价上涨2.5倍，而核心城市伊斯坦布尔更是上涨3倍。蓬勃发展的土耳其房产市场聚焦了越来越多投资人的目光。

曲线移民大国的绝佳跳板

对于需要快速赴移民美国和英国的投资者来说，土耳其护照的特别之处就在这里展现了。根据美国和土耳其政府签订的协定，土耳其公民具有资格申请美国E-2签证。美国E2签证，又叫协约国投资者签证，1952年通过移民与国籍法后开始发放，是专为在美国投资经商的、与美国签有贸易和航海条约国家的公民设立的临时性非移民工作签证。

此外，土耳其也可以跳板移民英国。2018年7月6日，英国修订了移民法，规定土耳其国籍的人可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请英国永居。也就是说，ECAA商务人士和ECAA工作人员及其家人可以申请英国永居。对于申请者来说，土耳其护照移民项目本身其实没有好坏之分，重要的是适不适合申请人的需求。

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