8月份葡萄牙黄金签证的总投资额为5760万欧元，比上月增长了160万欧元。在所有107位获批者中，有97位客户是通过购房移民的方式获得的，占总申请人的90.65%，投资额为5013万欧元，其中82%的资金流入了50万欧购房移民项目，18%的资金流入了35万欧的旧房翻新项目。另外10位客户则通过基金投资等方式获得身份的。

从主申请人的国籍来看，来自中国的投资者为36位，相比7月的21位投资人，增长了70%以上，这也意味着，在疫情逐渐转好的情况下，不少中国投资人已经开始跑步入场。其次是巴西（12位）、俄罗斯（10位）、南非（8位）和美国（7位）。

（图片信息来源于SEF，版权归原著所有）

01 中国主申请人居首位

按照2020年前8月的发展态势，专家预计，到2020年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧，实现略高于去年。总的来看，2020年开年至今，葡萄牙移民局已经向915名投资者以及他们1,640名家属签发了居留许可。

其中，24%为中国人，11.5%为巴西人，然后土耳其人，俄罗斯人，以及南非人各占6%。“其它”申请人来源国（葡萄牙移民局每个年度每个月度都只披露前5大申请人来源国）获得的签证份额持续增长——2020年开年至今——已占大约一半，这是葡萄牙黄金签证历年以来最高的份额。疫情并没有影响投资者对葡萄牙的投资热情，葡萄牙黄金居留签证依旧非常火爆。

02 多元化的投资方式

葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年马上就要走过了第8个年头。在这短短近8年的时间里，葡萄牙黄金居留项目共发放了24752张黄金居留卡，总投资额达到约54.88亿欧元！

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今年出现了一个新趋势，选择“多元化投资方式”的申请人比例很高。大约在3年前，90%的投资者选择了【投资50万欧元的房产】这一种方式，而现在【投资35万欧元基金】方式的增长是较快的。2020年选择【投资35万欧元基金】方式的投资者数量是去年的4倍。

03 葡萄牙35万欧移民基金成黑马

房产仍是主流，基金成黑马虽然置业移民依然是大家移民葡萄牙拿身份的主流方式，但是自35万欧元基金项目推出后，投资比例也开始稳步上涨，认可度不断提高。尤其是在没法出国，没法实地考察房产的疫情特殊时期，葡萄牙基金不出国门即可办理拿欧盟身份的优势越发凸显。

【葡萄牙移民选择基金相较房产优势】

01 无需考虑房产价格涨跌问题

02 无需考虑疫情期间无法考察的问题

03 无需考虑房产买卖过程中的陷阱问题

04 无需考虑后期房产打理问题 

05 无需考虑房产持有过程中的诸多杂税

06 无需考虑后期退出时卖房的问题

JWP葡萄牙35万欧移民基金优势

基金牌照的价值

设立发行基金产品需要获得金融牌照，基金将会由央行、证监会、移民局三方监管，由基金管理人、存托银行、审计公司共同管理，资金流向清晰安全。相较于企业投资类别，资金监管严格，投资透明，违约成本高。

身份保障

其他投资方式，均为非标准化的产品，投资过程的风险影响身份办理，而基金投资获取身份效率更高，移民局批准基金资质，认购流程标准快捷，不受单一项目投资进度影响。

规模效应

其他投资方式，单一项目或资产的投资风险过于集中，无法灵活根据市场变化调整投资策略，而基金是具有规模效应优势的投资方式，基金规模带来稳定的品牌效应，规模意味着风险分散。

JWP基金投资产品均为成熟物业

开发类项目，会有较长的收益爬坡期，以及不可预知的开发阶段风险，而JWP基金投资的成熟的物业产生确定性收益和成熟的运营现金流收益，体现当地通胀水平的现金收益增长带来资产估值增长。

JWP基金退出更有保障

投资团队已建立潜在买家数据库，提前确定标的退出买家。基金产品有固定周期，封闭期结束时资金必定会返还给投资人，而JWP基金专注投资现金流类资产（比如酒店），不通过加杠杆增加金融风险，实现朴素的现金——房产——现金的投资循环。

那么对于以地产投资为主的葡萄牙的基金投资来说，什么样的地产市场对于地产基金来说是好市场？一般来说看以下两个方面：

1、有交易规模。有交易活跃度的市场便于基金的买卖；

2、价格平稳或者稳中有升。基金的盈利主要来自于运营期间的收益，加上出售时的价差，后者并不是地产基金追求的目标；

里斯本在2019年跃升为普华永道（PWC）房地产欧洲领先排行榜之首，根据葡萄牙国家住宅市场研究所（INE）的数据，2018年葡萄牙住宅市场投资达到230亿欧元，2019年前9个月增长19%。除了海外房地产投资的增长外，本地销售亦有所增加。

据“International Investment”文章报道，与此前预测疫情期间该国房价将下跌不符，在售房产平均要价从 2019 年 3 月的 316,629 欧元上升到 2020年同期的 354,757 欧元，葡萄牙各地的房地产价格已经上涨了12%。这表明，尽管爆发了Covid-19疫情危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性，这个消息确实坚定了大部分房产投资者的信心。不仅房价上涨，租金收益也呈上涨趋势。报告称，自 2020 年 2 月以来，葡萄牙每月房价都略有上涨。全国的平均租金为 655 欧 元，而三月份为 660 欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长 2.4%(1,595 欧元)和 3.4%(763 欧元)。而里斯本和波尔图葡萄牙最大的两个城市，平均租金最高，分别为每月1595欧元和1156欧元，曾被普华永道评为世界最具投资价值城市的里斯本，可谓是实至名归。

此外，根据仲量联行2020年第一季度房产报告显示，葡萄牙作为热门投资目的地仍稳步发展，仅第一季度投资总额就达到14.68亿欧元，占比去年总投资近一半的比重。

尽管房地产价格持续上涨，但该行业仍受到本国房地产(尤其是外国投资)的推动，葡萄牙的房地产价格与伦敦和巴黎等城市的房价相比，与欧洲其他主要国家相比，仍然非常低，具有较大的上涨空间。然而当前葡萄牙房地产市场目前遇到的问题是房产的数量远远没法满足国内国外的投资需求，因此当下选择投资房地产基金的优势更大，因为房地产基金是多元化标的投资，不单纯是住宅房产，还有写字楼，商铺，学生公寓等等，能够最大限度的享受房地产投资带来的回报，更可以从多元化投资中享受低风险的安全保障。

葡萄牙35万欧移民基金项目申请条件

申请人年满18周岁，资金来源合法；

无任何犯罪记录；

全部申请购买政府认可的私人医疗保险；

投资35万欧元购买JWP葡萄牙移民基金。

☆移民要趁早，如果你有葡萄牙移民的想法不如赶快行动吧！☆

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