2020年10月6日，葡萄牙政府宣布，葡萄牙黄金居留房产投资方式将于今年12月份在首都里斯本、波尔图等大都市区中止。

这也就意味着，留给葡萄牙购房移民投资者的优质投资机遇开始倒计时了。按照该政策规定所有选择50万欧元葡萄牙购房移民的客户需要赶在12月底之前将申请材料提交移民局，否则就必须去里斯本、波尔图等大都市区之外购房房产了！再加上各方面手续办理时间的扣除，那么2020年10月份到11月15日前，应该是最后购买里斯本都市区的机会，留给我们的时间确实非常紧张！

疫情影响，葡萄牙购房移民历经反复

2020年2月，葡萄牙通过预算修正案里一项关于对黄金居留签证法案的修改案，批准了购房获取黄金签证的限制政策，将黄金签证发放限制在内陆城市或亚速尔及马德拉自治区房产，2021年生效！

但受到冠状病毒影响，葡萄牙政府又更换了口风，暂停执行在里斯本及波尔图地区停止购房移民的政策，维持现行政策不变。暂缓执行限制购房区域的政策，这意味着购买里斯本及波尔图大都市区优质房源仍然可继续申请黄金居留身份！

当然，这也和葡地产从业者呼吁保留投资移民政策有着千丝万缕的联系，他们一直认为外来投资有限帮助了葡萄经济增长！葡萄牙外交部官方渠道表示“变政不是目前优先考虑的事务”“年底前都不会有生效”。可见，通过地产投资获得葡萄牙黄金居留仍是稳定、快速获得欧洲永居及入籍的绝佳方式之一！

然而时隔才几个月时间，画风突然逆转！这一切都反转的太快，政策说变就变，让人很不适应。用出国移民行业惯用的词——移民需趁早来总结才应该最恰当不过的了。

葡萄牙移民火爆，买房仍是主流

成也萧何，败也萧何。

葡萄牙购房移民的推出的目的就是如同葡萄牙房地产从业者说的那样，吸引海外投资，促进葡萄牙经济发展。然而现在葡萄牙移民政策限制购房区域，竟然也是因为移民政策对经济促进作用非常明显，不能不让人唏嘘不已。这也再次说明，欧洲移民并非传统移民国家和项目，应该抓住现在的机会，一旦经济恢复到一定程度，关门大吉是必然的结果！

接下来还是用数据来说说葡萄牙购房移民政策这么多年为葡萄牙经济带来了哪些巨大发展吧！葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年马上就要走过了第8个年头。

在这短短近8年的时间里，葡萄牙黄金居留项目共发放了24752张黄金居留卡，总投资额达到约54.88亿欧元！

中国申请人在葡萄牙移民申请中数量当之无愧排名第一位，由此可见该项目在中国人心目中的位置有多高。按照2020年前8月的发展态势，专家预计，到2020年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧，实现略高于去年。

总的来看，2020年开年至今，葡萄牙移民局已经向915名投资者以及他们1,640名家属签发了居留许可。其中，24%为中国人，11.5%为巴西人，然后土耳其人，俄罗斯人，以及南非人各占6%。“其它”申请人来源国（葡萄牙移民局每个年度每个月度都只披露前5大申请人来源国）获得的签证份额持续增长——2020年开年至今——已占大约一半，这是葡萄牙黄金签证历年以来最高的份额。

疫情下葡萄牙房产依然火爆是关键原因

疫情并没有挡住投资者对葡萄牙的投资热情，葡萄牙黄金居留签证依旧非常火爆。这也大大出乎葡萄牙政府的意料之外，他们的担忧被证明是多余的。所以今年初制定的政策在宣布延期执行后不久即宣布如期执行即是明证。接下来让我们来看看葡萄牙房产市场在疫情中究竟有多受欢迎吧！小慧还是用数据说话！

根据9月份国家统计局最新公布的权威数据显示，在低利率推动市场需求的情况下，葡萄牙房价水平持续保持增长趋势。同欧洲其它国家一样，葡萄牙在今年同样受到新冠疫情的影响，但在疫情影响最为严重的第二季度期间，房价同比涨幅仍然达到7.8 %，仅略低于第一季度10.3% 的同比增长率。

与第一季度房价指数相比，二季度房价指数增长了0.8 %。2020年4月至6月期间，新住宅价格增长率为1.2%，要高于现有住宅增长率0.7 %，共计33,398套住宅交易，总金额为51亿欧元，同比分别减少21.6％和15.2％。4月份是交易量下降幅度最大的月份，交易量下降35.2％，交易额下降25.0％。但在进入5月份至6月份以后，变化率的负值较小，数值开始回升，房产交易量变化分别为-22.0％和-7.6％，房产交易价值分别为-14.2％和-7.0％。

最新的7-8月份的葡萄牙房产的统计数据显示葡萄牙房价和房产销量数量都双双走高，再次证明了葡萄牙房产的优质程度和受欢迎程度。

据Confidencial Imobiliário住宅价格指数显示，今年8月份葡萄牙大陆房价较去年同期相比，涨幅高达11.7%。 而房产销售量方面，7月和8月分别比去年同期增长了46%和61%。根据该房地产机构最新发布的一份声明显示，近几个月房地产市场呈现明显复苏，就销量增长而言，7月和8月是2020年销量最好的两个月，其中7月是登记的房产收购数量最多的月份。

葡萄牙作为热门投资目的地备受欧美人士青睐，仅今年第一季度投资总额就达到14.68亿欧元，占比去年总投资近一半的比重。尽管疫情给世界带来了难以预见的影响，而随着葡萄牙疫情逐步减轻，已经慢慢开始恢复，房产市场依然强劲可观，3/4均来自海外投资者，足见葡萄牙仍然是国际投资者钟爱的选择地之一。葡萄牙房产市场强劲的恢复给了葡萄牙政府执行新政的信心，这才是葡萄牙购房移民政策经历反复的最重要原因。

葡萄牙基金移民将迎来井喷

今年还有一个新现象，那就是选择非传统投资选项的申请人的比例非常高。3年前，90%的申请人选的都是50万欧买房的选项，这一比例目前降至65%，这很大程度上是因为投资人倾向于35万欧的房产或基金。 随着购买里斯本和波尔图等大都市区房产无法办理购房移民的限制性政策的执行，未来选择35万欧元的基金可以预见会迎来井喷！毕竟买房来说大家更看重的是地段、地段、还是地段！

另外在疫情之下，葡萄牙基金移民相较购房移民则有更多的优势。比如——

【葡萄牙移民选择基金相较房产优势】

无需考虑房产价格涨跌问题

无需考虑疫情期间无法考察的问题

无需考虑后期房产打理问题

无需考虑房产持有过程中的诸多杂税

无需考虑后期退出时卖房的问题

葡萄牙35万欧基金移民申请条件

申请人年满18周岁，资金来源合法；

至少投资35万欧元购买投资基金；

投资期限5+1年；

无犯罪记录。

适合人群

想要配置海外身份：一人申请，全家三代可获葡萄牙黄金居留卡，畅游26个申根国，子女享免费公立教育，全家尊享免费医疗；

欧元资产配置：身份+欧元资产投资一举两得；

无法满足长期居住移民监：投资35万欧购买指定基金5+1年，前五年，仅需每年居住满7天，并满足A2的葡语要求，即可选择转永久居留身份或者入籍；

不想买房或没有精力打理房子：葡萄牙35万欧基金逐渐成为房地产市场的替代选择。基金项目灵活掌控，五年内无需再缴纳其他费用，无需前期登陆商考，无需等待房屋过户，无需花费精力维护，基金到期后35万欧自动赎回；

无法解释资金来源：葡萄牙35万欧基金项目申请材料简单，无需提供资金来源证明，无需申报个人资产、无需申报公司资产。

项目优势

全家受益的项目：一人申请，三代人拿欧洲身份。

5年后可申请永居或入籍：持有黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民或入籍，且届时所购基金可赎回。

无商业背景、学术背景要求，无语言要求，无资金来源要求：对于申请者来说，不需要提供任何管理经验、学历证明、语言考试证明，更不需要提供资金来源证明。

无移民监：葡萄牙黄金居留移民政策没有长期的居住要求，平均每年只需居住最少7天就足够了。

可工作、可经商：持有葡萄牙黄金居留许可可以在葡萄牙合法工作和经商，不用再次申请工作签证，申请人的未来收入有保障。

入籍简单：持葡萄牙黄金居留卡五年，平均每年住7天，即每年在葡居住35天，葡语达到A2，即可申请入籍葡萄牙，拿欧盟护照。是当前最低成本获取欧盟护照的最佳方式。

自由通行申根26国，无需申请签证：持有葡萄牙黄金居留许可，在欧洲范围内您完全可以来一场说走就走的旅行，26个欧洲国家供您自由通行，完全不需要办理任何签证手续。

☆移民要趁早，如果你有葡萄牙移民的想法不如赶快行动吧！☆

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