购房阶段

在购买日本房地产时，除去购房款，其他税费约占购房价格的7%。比如买一套1000万日元的二手房，总成本约为1070万日元。具体来说，要交分为，三税三费。

三税

1、登录税 = 国内房产登记税：房产的产权名义变更时所需的税。土地评估价格×1.0％，房产评估价格×0.3％。

2、房产取得税 = 国内契税：购房时发生的税款（购房半年左右征收），土地评估价格×1.5％，房产评估价格×3％。（评估价格为政府征税指导价，与市场交易价格相差较大，约为房屋总价的50%。）

3、印花税 = 类似国内印花税：签订购房合同时，合同上贴标准印花及盖核定印章所产生的税金。不动产价格的不同，合同上所需的印纸金额也不同。

三费

1. 中介费：通过房地产中介购房，支付的中介费。

- 200万日元以下为成交价的5%+6万日元

- 200万日元-400万日元为成交价的4%+6万日元

- 400万日元以上为成交价的3%+6万日元

 2. 产权转移登记手续费

司法书士办理不动产登记的手续费（ 过户手续 ），是支付给司法书士的报酬 ，5万-10万日元不等。注：贷款购买时因为手续更繁琐了，手续费会更高一些。

 3. 5年间地震火灾保险费

日本的住宅火灾保险不是强制性的，可以随意增加，每5年更新一次。如果你从银行贷款，必须参加火灾保险。参加地震保险的条件是你必须同时参加火灾保险，每5年续约一次。70平方米的公寓的地震保险大约是5万日元。

持有阶段

由于日本的房屋和土地都是私人财产，是永久产权。因此，与国内相比，将多征收一项固定资产税。具体来说，要交分为，三税四费。

三税

1、固定资产税 = 国内房产税：每年向日本政府支付的税。土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％。（提示：评估价格约为房屋总价的50%左右）

2、都市计划税 = 国内城市建设税：每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）。土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％。

3、个人所得税=年租金：

- 0.1-195万日元间    5%所得税；

- 195-330万日元间   10%所得税；

- 330-695万日元间   20%所得税。

四费

1. 税理士费

日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。

2. 物业管理费（每月）

物业管理费应每年缴纳。每套房子，根据物业公司不同的收费标准也不同，房屋交易会写清楚。

3. 修缮基金（每月）

每套房子，根据物业公司的不同而有所不同，并在房屋交易中明确说明。修缮资金主要用于修缮外墙、屋面防水作业、建筑状况检查等，维持建筑物长期使用的成本。

4. 中介房屋代管服务费

适用于投资购房者。自住就不会产生。委托房地产公司管理费，约为月租金（含消费税）的5.4%。具体业务：制作招租图纸，代房东招租、收租 、 催缴房租 ，租赁合同的制作 ， 入居与退居手续的办理等。