2013年欧债危机之后，葡萄牙经济恢复迅速，其中，葡萄牙的房地产市场为经济复苏做出了很大的贡献。葡萄牙国家统计局数据显示，2016年开始，葡萄牙的房价增速每年保持在不低于6%的水平。

无论是葡萄牙本地投资者，还是海外投资人，都对葡萄牙房产市场信心十足。尽管2020年初，突如其来的新冠肺炎疫情,使得全球各地的房地产市场都出现一些波动，多国房产价格呈现负增长，但葡萄牙房产仍逆势而上，呈现良好的发展态势。

1、抗疫大显成效，房价逆势增长

自2014年以来，葡萄牙住宅类房产价格一直在增长，2020年第二季度因疫情增速有所放缓，但市场随着疫情控制的稳定和生产生活的恢复，仍保持增长的态势。相较2019年，今年一季度房价同比增长10.09%，二季度房价同比增长8.12%。市场也看涨葡萄牙房产。根据当地最大房地产经纪商Imovirtual的报告，在2020年第一季度，葡萄牙房地产要价已经上涨了12％。这也同时证明，尽管世界范围内COVID-19持续存在，葡萄牙住房市场仍然十分活跃。数据显示，首都里斯本（Lisbon）和南部阿尔加维（Algarve）等受欢迎的地区成为平均售价最高的地区，单套均价分别为573,021欧元和454,030欧元。

2020年 第二季度葡萄牙市场成交情况：

房产成交总量为33,398套，二手房28,172套，新房5,226套。尽管成交数量对比2019年二季度下降了21.6%，但是单季度成交3万多套的成绩依旧十分亮眼，预计今年成交量能达到14万套。房产成交总金额51.4亿欧元，二手房40.9亿欧元，新房10.5亿欧元。

根据葡萄牙移民局SEF公布的最新数据，自2012年开展黄金居留许可项目以来，8年期间，对葡萄牙总投资额已经超过了55.3亿欧元，为葡萄牙经济做出了不小的贡献！而这和受到疫情影响最严重的一个季度的房产成交总金额相当，葡萄牙当地市场的庞大体量不言而喻！

2、葡萄牙房市表现为欧洲最佳国家之一！

根据欧盟统计局（Eurostat）最新数据，2020年第二季度的欧盟平均房价上涨5.2%，而葡萄牙上涨了7.8%，高于欧盟平均增速！同时，葡萄牙也是房屋价格指数最高的欧洲国家之一，仅次于匈牙利，排名第二，且指数一直在上涨。

根据欧盟NUTS划分标准，葡萄牙划分为五大区，分别为：北部Norte、中部Centro、里斯本大区Lisboa、阿连特茹Alentejo和阿尔加维Algarve。

该国统计局最新数据显示，2020年银行对于房产市场估值持续增长，葡萄牙房产均价估值从2019年8月的1054欧元/㎡增长到2020年8月的1128欧元/㎡，年同比增长7%。

同比增速最快的区域分别为：北部大区（9.8%）、亚速尔区（8.9%）、里斯本大区（8.2%）、阿尔加维（6.6%）。在普华永道发布的《2020年欧洲房地产新趋势》中，首都里斯本还被评为“欧洲2020年租金和资本价值增长预期第二位”！除了大家耳熟能详的里斯本和波尔图之外，外国投资人对葡萄牙其他城市和地区的投资热度同样不减！

3、葡萄牙房产投资人群发生新变化

疫情影响所及，亦促进了葡萄牙本国人的房产购买热情，国内投资人比例从2019年的43%，上涨到了2020年的55%。这意味着，葡萄牙房市不但受全球投资人欢迎，其本地市场的消化能力也不可小觑。在国际投资人中，中国人的投资比例也逐渐升高。2019年房产投资排名前三的是：巴西人、英国人、法国人；今年，中国及中国香港的投资者一跃成为葡萄牙房产市场最大的外国人投资群体，巴西人排名第二、意大利人第三位。

4、里斯本等热门区域不能买房移民

2020年10月6日，葡萄牙政府宣布，葡萄牙黄金居留房产投资方式将于今年12月份在首都里斯本、波尔图等大都市区中止。这也就意味着，留给葡萄牙购房移民投资者的优质投资机遇开始倒计时了。按照该政策规定所有选择50万欧元葡萄牙购房移民的客户需要赶在12月底之前将申请材料提交移民局，否则就必须去里斯本、波尔图等大都市区之外购房房产了！

后续如果不能够直接购买最热门的里斯本、波尔图等大都市的房源，只能去一些经济比较次些，房产投资不热门的区域，作为持币待沽的您愿意吗？我相信大多数人心里是嘀咕的。如果这时候我告诉您有一种方式既可以享受投资热门区域房产带来的安稳，又可以低成本移民葡萄牙，进而获得让人青睐有加的欧盟护照，您愿意吗？应该很多人会选择这个方式。

5、葡萄牙基金移民，优质房产+移民兼顾

这个环节我们就来解密一下葡萄牙移民基金。葡萄牙移民基金为什么这么优秀？为什么能够兼顾优质房产投资和移民双重优势？听小慧娓娓道来。

【葡萄牙移民基金】

【基金名称】JWP GOLDEN FUND, FCR

【基金类型】私募股权基金

【投资门槛】35万欧元

【最短期限】5+1年

【认购名额】280个名额

【投资方向】基金主要涵盖学生公寓，酒店，办公地产等三大板块。经济发展带来的需求增长，市场转型带来的整合并购机遇，以及资产供给的稀缺性是驱动投资价值的底层逻辑与核心动力。

用最通俗的话来说，葡萄牙基金移民相较房产优势如下：

1. 无需考虑房产价格涨跌问题

2. 无需考虑疫情期间不能考察

3. 无需考虑后期房产打理

4. 无需考虑房产持有的税费

5. 需考虑后期退出时的卖房

然而葡萄牙移民基金却始终投资在房地产行业，而且是可以投资里斯本和波尔图等大城市最优秀的物业的。不仅如此，在投资标的的选择上，不限于住宅，会拓展到酒店、学生公寓、办公物业等等，通过多元化配置最大限度提升更稳健的抗风险能力。

可以说，葡萄牙移民基金既兼顾了投资里斯本和波尔图物业的稳健保值升值的优势，又兼顾了低成本移民的优势，比50万欧元来说整整降低了15万欧元，仅需35万欧元就可以投资移民葡萄牙了。而且从投资策略上始终坚持保守的原则，不加杠杆，投资人是唯一的持有人等等。让整个基金更加的稳健，更保障投资人的利益，更利于获得优质身份和投资返还的目标。

葡萄牙基金移民项目介绍 

申请条件

1、申请人年满18周岁，资金来源合法；

2、至少投资35万欧元购买投资基金；

3、投资期限5+1年；

4、无犯罪记录。

适合人群

1、想要配置海外身份：一人申请，全家三代可获葡萄牙黄金居留卡，畅游26个申根国，子女享免费公立教育，全家尊享免费医疗。

2、欧元资产配置：身份+欧元资产投资一举两得

3、无法满足长期居住移民监：投资35万欧购买指定基金5+1年，前五年，仅需每年居住满7天，并满足A2的葡语要求，即可选择转永久居留身份或者入籍。

4、不想买房或没有精力打理房子：葡萄牙35万欧基金逐渐成为房地产市场的替代选择。基金项目灵活掌控，五年内无需再缴纳其他费用，无需前期登陆商考，无需等待房屋过户，无需花费精力维护，基金到期后35万欧自动赎回。

5、无法解释资金来源：葡萄牙35万欧基金项目申请材料简单，无需提供资金来源证明，无需申报个人资产、无需申报公司资产。

项目优势

全家受益的项目：一人申请，三代人拿欧洲身份。

5年后可申请永居或入籍：持有黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民或入籍，且届时所购基金可赎回。

无商业背景、学术背景要求，无语言要求，无资金来源要求：对于申请者来说，不需要提供任何管理经验、学历证明、语言考试证明，更不需要提供资金来源证明。

无移民监：葡萄牙黄金居留移民政策没有长期的居住要求，平均每年只需居住最少7天就足够了。

可工作、可经商：持有葡萄牙黄金居留许可可以在葡萄牙合法工作和经商，不用再次申请工作签证，申请人的未来收入有保障。

入籍简单：持葡萄牙黄金居留卡五年，平均每年住7天，即每年在葡居住35天，葡语达到A2，即可申请入籍葡萄牙，拿欧盟护照。是当前最低成本获取欧盟护照的最佳方式。

自由通行申根26国，无需申请签证：持有葡萄牙黄金居留许可，在欧洲范围内您完全可以来一场说走就走的旅行，26个欧洲国家供您自由通行，完全不需要办理任何签证手续。