2020年，是世界疫情之年。全球各国的经济无不受此打击，多数企业受到明显影响。然而，日本的不动产行业，却存在一些例外。据《华尔街日报》报道，华尔街资本之王——黑石集团正在密切关注日本东京和大阪房产市场。

2014年黑石集团出资1900亿日元从通用电气手中购入一个日本住宅投资组合，约200栋公寓楼，2017年以2600亿日元出售给安邦。

2019年黑石集团卷土重来，先以1000亿日元收购日本国内多个物流设施。接着对日本酒店经营集团Unizo Holdings提出收购要约，收购规模达1916亿日元。

2020年1月黑石集团购入一个日本住宅投资组合。这组出租公寓将以创纪录的3000亿进行一次性收购。

一向眼光超前的黑石集团，在近几年频频出手投资房地产业务，根据黑石2018年财报，房地产基金业务资产管理规模已达到了1153亿美元。除了当前房地产投资为其带来的巨额利润，黑石也看到了当前时代经济复苏形势下带来的新契机。

专注于日本的房产，也被视为一种更安全的投资策略。外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。

√ 加拿大房产投资平台BGO今后将再次投入1万亿日元，约643亿人民币；

√ 亚洲系基金PAG决定投资8000亿日元，约514亿人民币；

√ 全球规模最大投资公司黑石公司CEO-施瓦兹曼在接受东京电视台采访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购，表现出强势买入日本的态度；

√ 国际投资巨头沃伦·巴菲特对外宣布了自己投资日本五大商社5%的股权，这也是近期最大的一个国际投资巨头选择日本的案例。

与欧美相比，日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻，有望获得相对较高的回报。日本是当今最具魅力的市场。在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。房产投资是一项长期投资，房地产领域的一个规律性论断：短期看政策、中期看货币、长期看人口。国林兴业从这三点出发，来分析一下疫情对日本房产市场会产生哪些影响？

短期看政策

一场旅游业的大考，政府补助填补亏损，日本政府已经紧急出台了“雇佣调整补助金”政策。1月24日以后，今年和去年同期相比营业额下降了10%以上且暂时停业的公司，只要加入了雇佣保险，且能够证明受肺炎影响，都可以申请补助金。

按照公司员工每日工资的2/3补助，补助金的每日上限为8335日元。也就是说，在经营民宿的日本小公司只要正规交税，都可以申请，用补助弥补损失。中期看货币

全球放水，日元依然坚挺

这一轮日本2万亿货币投放，相当于GDP的0.38%，美国已经占5.6%，西班牙15.41%，而中国宣布的25万亿“新基建”，相当于GDP的25%，所以日本资产的保值性仍然较好。此外，每当有贸易紧张和经济不确定的局势发生，包括日元在内的避险货币便会出现上涨，哪怕是在疫情面前也同理。

日元成为避险货币的原因主要有两个：一方面：日元自由流通，外汇储备规模较大，其经济实力也为日元币值稳定提供了基础。另一方面：日本长时间的低利率环境导致日元成为国际套息交易中的主要融资货币。避险属性加上本轮非常节制的放水，日元和日本资产，仍将是未来五年中，全球资产中的避险港。长期看人口

首选大城市，旅游人口将报复增长

投资房产的第一要义是流动性，无论是日本长租公寓投资还是民宿投资。根据日网数据统计，截至2019年1月1日，东京总人口约为1385万人，比2018年同期增长了近10万人，实现了长达23年的连续增长。

从旅游人口看，2019年访日外国游客数达到3188万人次，连续7年突破最高纪录。5年内日本旅游业依然还会走上坡路，只是中间因为疫情、经济周期的变化有些短期调整，但大方向上没有影响。 

新冠只是短暂事件，只要“熬”过去，日本未来依然向好。长期来看，中日关系向好，日本房产市场开放性强、外国人士购房无限购、享有永久产权，日本房产仍是具有成长性的优质资产配置选择。未来，国林兴业将持续充分发挥国企控股专业资产管理机构的天然优势，联动境内外资本市场，持续深化境内外一体化资产管理，为客户带来更多优质的综合服务。对标国际一流机构，拓展全球视野，强化全球资产配置核心能力！