日本每年七月公布路线价的作为课税基准，但近期由于新冠疫情，如东京等城市的地价有稍微降低，故有声浪希望政府能检讨路线价的基准，并调降路线价。虽然相关议论热烈，但日本国税厅仍于本月28日发表不调降的决定。消息一出，与外界预期的有所落差。但长期研究日本不动产的Nisseikiso Research Institute(ニッセイ基础研究所)主任研究员吉田资却表示：「日本地价跌价幅度甚低，所以此次国税厅的判断是适当的，日后也须密切注意疫情的影响」

连涨五年的日本路线价

若对日本房产有兴趣的朋友，在看对象时总会有个发现，某些街道的房子、土地价格硬是比其他的街道上的对象高上许多。虽然也有与生活机能、地缘等因素有关，但最直接的影响辨识路线价这个制度了。而这个日本路线价格已连续调涨四年，土地价格亦相应往上调涨，这「路线价」到底是什么呢？

路线价是什么？

每年国税厅挑选日本全国主要道路附近约40万处地点，作为标准地，参考公示价格。每年的1月1日为节点推算出地价，并于7月公布。作为此年度计算遗产税与赠与税的标准。每年金额或有变更，大约是公示价的80%左右。虽然路线价并非真正的成交价格，但可用来判断经济动向，以及作为房产交易时的参考指针。

而今年7月公布的日本路线价，平均价格比去年上涨了1.6%，已连续五年上涨。除了东京银座大道年年涨幅惊人，大阪梅田御堂筋附近地价每平方米来到了2,160万日币，涨幅更达35%。对此不动产专业人士分析，大城市的路线价持续上涨，表示日本的人口与资金持续朝都市移动，城乡差距增大。但疫情开始后，人流减少，经济活动不振，对于地价与商业用地价格是有影响的。但国税厅决议不调整七月公布的路线价，则表示对于房产市场看好，也表示日本房市长远来说依旧呈现上涨趋势。

外界看好近年年年激增游客的大阪市观光产业，虽目前由于疫情影响，海外游客无法入境，但日本国内旅游，大阪依旧是旅客游玩的知名城市，然而人潮量之大，大阪的住宿房间量无法百分百容纳所有游客，至2016年起，大阪已连续三年成为全日本酒店住房率最高的地区，且年年上涨。路透社曾报导预计2030年，大阪外国游客访问量每年可达2,600万人次。地价与人潮都持续上涨的大阪，将「大阪」纳入投资计划中，现在正是时候！