今年初，一场突如其来的疫情席卷全球，不仅令世界各国的经济受创，也让每个人开始反思：当意外来临时，如何合理安排手中的资金，才能够将其发挥出最大的价值？后疫情时代，靠谱的财富保值增值渠道到底在哪？

近日发布了2020年第二季度全球房屋价格指数，从全球来看，第二季度房价较去年同期上涨了4.7%。在该指数追踪和比较的所有56个国家中，土耳其以25.7%的年度涨幅位居榜单第一。

根据该指数，从全球来看，第二季度房价较去年同期上涨了4.7%。今年第二季度，出现房价同比下跌的国家和地区，仅占总数的9%。其他51个国家的房价和去年同期相比都有不同程度的上升。该报告涵盖了截至2020年6月30日的一年内的数据，而在这一年中，新冠大流行令全球大多数房产市场受挫。

整体来看，房产投资依然是非常靠谱的财富保值与升值渠道。

在所有国家中，土耳其房地产的表现非常亮眼：房价在过去12个月内大涨了25.7%；6个月的涨幅达到了17.4%；3个月的涨幅达到了11.2%。三项数据均独占鳌头。

土耳其销量持续攀升，备受追捧，除了房价上涨，土耳其的房产销量也非常可观。土耳其10月房产销售数据出炉：1-10月共售出1,280,852套房屋，比上年同期增长27%。

据最新统计，土耳其2020年在9月和10月的销售量同比增长41%，销售量达403,000套房产。其中伊斯坦布尔拥有最高房屋销售份额，占比18％，售出房屋24,924套。安卡拉和伊兹密尔紧随其后，房屋销售量分别为14,506套和8,428套，份额分别为10.5％和6.1％。

土耳其10月份房产详细数据解析：10月份售出房产119,574套房产；2020年1-10月份，共售出房产1,280,852套，比去年同期增长27%；10月份，国际买家购买房产5,258套，同期增长23.1%，房产市场依然靠内需拉动。

图源土耳其统计局

相比2019年伊斯坦布尔237,675套房产的销售量，土耳其房产显然一路向好，而且，越来越多国际投资者将目光聚焦在土耳其第一大城市伊斯坦布尔。另外根据最新的建筑成本的统计，我们也发现土耳其的建筑成本相比之前有所上升，而建筑成本的上升必将传导到房价的上涨，未来房价上涨的趋势依然不变。

国际买家云集土耳其，中国人排名靠后，2020年，外国投资者对土耳其房产的青睐也有增无减：

1-9月份外国购房者总交易数为26165宗。9月份外国投资者购房交易数为5269宗；比上年同月增长26.1％。其中9月出售给中国投资者——84套房屋。

● 9月中国中国投资者成交84套房屋；

● 8月中国投资者成交103套房屋；

● 7月中国投资者成交57套房屋

而中国却并非这么多买家中最多的人群哦。我们再来看看2020年9月公布的外国买家数量排名统计吧。

中国买家的数量仅仅排名在第15位。排在前面的依次是伊朗、伊拉克、俄罗斯、科威特、哈萨克斯坦、英国、阿塞拜疆、阿富汗、德国、也门、约旦、巴勒斯坦、黎巴嫩、埃及。所以我们不要用我们的惯常思维，认为都是中国人在买火了土耳其，其实我们在土耳其的国际买家大群里根本不是C位，只是一个路人甲而已。不过这样也好，毕竟这么大的销量，为我们后续的房产的脱手提供了极大的保障。

另外我们也需要考虑一下，为什么中国人没法在土耳其海外房产市场中成为C位，这个里面有很多讲究，当然受疫情影响也是中国人成绩排名落后的原因吧，我们会专门开设专题进行介绍。

另外再给大家一个数据。根据土耳其房地产开发商和投资者协会公布的向外国人出售住房公布说：2019年外国买房总数接近4万个。2018年，外国住宅销售在总住房销售中所占的比例为3%，2019年前9个月，这一比例上升到3.8%。从这个可以看到，外国买家并不是土耳其房产市场的中间，内部强大的购买力才是关键。所以您的房产脱手不会是一个难事。

数据的逐渐攀升，说明土耳其房地产已随着疫情的好转和旅游业的重启，继续成为海外投资移民者关注的热点。后疫情时代，土耳其经济也在逐渐全方位复苏，更加让世界各国和投资者看到了土耳其巨大的投资价值与潜力！而房地产是土耳其经济回暖的一个缩影。2020年8月，土耳其经济信心指数继续上升，达到85.9%。

后疫情时代，土耳其经济全方位复苏，更加让世界各国和投资者看到了土耳其巨大的投资价值与潜力。2020年以来，疫情打乱了所有人的脚步，投资一套25万美金的土耳其房产，不仅能保值增值，还能拿到一本土耳其护照，可以说走就走，全球畅行，太划算了，吸引了全球投资人的关注！

关于土耳其的买房人群，慧侨移民有自己的分析，主要是两部分人群：

【1】一部分是纯粹被蓬勃发展的房产所吸引的，顺带拿个护照的，反正不要白不要，白要谁不要（可以看下我们之前的一篇文章：慧侨移民希腊客户爱上土耳其房产，毅然投资。）

【2】另一部分人是直接奔着需求去的，买房是手段，在所有的移民方式中，买房是最靠谱的选择，为什么不选择买房呢？

关于里拉和美元汇率那些事儿

在过去的几个月中，里拉兑美元汇率已经跌至多个历史低点，上周五对美元汇率为8.52。今年，土耳其货币兑美元汇率已贬值近30％。土耳其政府开始采取了一系列措施，总统埃尔多安11月11日表示，政府正在制定新的增长战略，它将为改善该国的投资环境开辟新纪元，包括进行结构改革，出台支持中央银行的政策等。

总统埃尔多安发表讲话后，土耳其里拉兑美元汇率最高升值3％，至7.9里拉兑1美元，并在下午6:30停留在7.85。伊斯坦布尔证券交易所（BIST）基准BIST 100指数也飙升了2.38％，在当地时间下午3:40创下了1,272.63的历史新高。并且持续上涨，收盘上涨2.91％，达到最高收盘价1,279.22。2020年11月12日，里拉再次升值，至7.83里拉兑1美元。

埃尔多安表示，土耳其决心降低风险并增加投资者的回报，不久将采取新的措施来改善投资环境，并使该国的经济政策更加有效。土耳其将更加注重提高对经济政策的信心和信誉，并降低该国的风险溢价。土耳其汇率下跌，同样美元可以买到更多面积、更高品质的房产！风险还是机遇，关键看各自的眼光。

房产护照兼得，利益便利并举

在土耳其购买不低于25万美金的房产就可一步到位拿护照，且土耳其房产并不与身份绑定，拿到护照3年后房子可自由处理。

“零成本”拿一个全球通吃的超级护照，可谓是一举多得！绕过移民壁垒，曲线“移”美“留”英，英美大国身份不断收紧，而土耳其护照是一个“双跳板”。E-2签证是发给和美国有缔约国（Treatycountries）条约国家公民的长期居留签证。有小绿卡之称，是一种无排期、无名额限制、可无限续签的非移民类签证。土耳其公民具有申请美国E-2签证的资格，由此可以实现全家快速合法移居美国，孩子享受相当于绿卡的教育优待，父母自由陪读照顾。与此同时，土耳其公民可申请英国的专项商务及工作签证，实现全家短期或长期在英居住、生活或工作，满足条件可申请英国永居。

资产保值增值

疫情造成的资产缩水、财富蒸发，高净值人群不得不把保值增值提上日程。土耳其成功抵御了疫情冲击，房产销量翻番，房价回暖，通过购房不但可以获得土耳其身份，更能坐拥升值潜力无限的土耳其房产，可以大大增强资产免“疫”力。

税务规划，应对CRS

拥有土耳其房产以及土耳其护照，这和成为它的税务居民身份没有任何直接联系。退一万步讲，如果真避免不了成为土耳其税务居民，也不必担忧会被双重或者多重征税。目前，土耳其与83个国家/地区签订了《避免双重征税协定》。最令高净值人士“感动”的是，拿土耳其护照，通过E-2签证赴美，生活在美国，享受美国福利，子女尊享美国教育，但却不会自动成为美国的税务居民，不必担心“万万税”砸到自己头上。

子女教育规划进退自如

我们常说，移民主要为孩子教育，而土耳其护照可以兼顾国内外优质教育资源，做到进退自如！

进：土耳其教育资源丰富，申请国外名校流程快捷简便，且申请人子女可以享受与土耳其公民一样的福利待遇，以比较低的分数进入当地知名学校就读。

退：还可以国际生身份回国，免笔试“躺进”清华北大等几十所国内名校。目前对国际生资格审核越来越严格，土耳其身份受认可度更高，满足相应条件下，将成为孩子进名校“直通车”。

良好的地理位置，便利的交通条件，众多的年轻人口，发达的旅游业，强劲的金融商业，稳中有升的房地产市场，土耳其护照，疫情之后势必大热！

土耳其护照移民申请条件：

1、主申请人年满18周岁；

2、购买价值不少于25万美金的房产并持有三年。

项目优势：

● 25万美元购买土耳其房产，全家速获土耳其护照

●一步到位直接拿护照，承认双重国籍

●申请材料要求简单，土耳其护照+ E-2签证最快6个月

●无年龄、语言、学历、管理经验、最低资产等要求

●无居住要求

● 3年后房产可出售，不影响身份

●房地产市场向好，购置以美元计价房产，坐享房价和租金收益

●持土耳其护照113个国家和地区免签

●英美双跳板国家

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