海外房产投资选址是非常有讲究的，要参考过去真实的数据，再根据当前的经济发展状况进行预测。浏览了近期日本各地的房价走势和经济发展趋势，将目光瞄准了日本大阪，今天聊一聊大阪的投资亮点区域。

为什么略过东京而选择了排名第二的大阪？

东京的魅力不用多说，但大阪的入场成本更适合初次试水海外房产的国内中产阶层。和东京的23区一样，大阪一共有24个区，也有核心区域的说法。像大阪的中央区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区、浪速区等都是核心的地段，同样地价和增长率也是相对较高的。

中央区是大阪市核心五区的中心，也是商业和经济中心，这里的地价上涨有一个非常重要的推动因素就是访日游客的激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，比如天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点。对投资者们来说，这里比较适合做民宿或者开商铺，保值增值能力尤为明显。

北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施齐全，是传统租赁市场中非常抢手的地段。同时，北区也是大阪新兴经济中心和主要商业区，著名的梅田商圈就在北部。梅田周边林立着大阪的大部分摩天大楼，不仅是办公大楼，还有有许多商业，住宅和复合式用途建筑。周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。

西区有大量的集合住宅和公寓大厦，也因为邻近市中心，吸引大量人口入住，这里是大阪24区中老年人口比例最低的区。小资住宅区是西区的最大亮点，吸引了很多有情调的年轻人住在这里。优良的工作和居住环境，使得西区未来有更大的发展空间。

近几年日本房地产市场风云变幻，重重机遇挑战都让投资者深知海外房产投资的不易。但对大阪而言，未来30年，随着多个大型项目的落地，这里将吸引数以万计的外国游客，无疑会让房地产业持续走俏，这对购买者来说是一个不可错失的良机。

大阪高速成长的未来30年

2019年起大阪30年的超前内幕——细数那些影响刚经历和未来即将发生的大事件、大项目

【2019年大阪G20峰会】

二十国集团领导人第十四次峰会，简称 2019 「G20峰会」,是二十国集团领导人参加的国际性会议。2019年6月27日至29日, 二十国集团领导人第十四次峰会在日本大阪召开并圆满结束。大阪在日本接下来的“黄金十年”中首次受到全世界的瞩目。

【2020年梅田新地标】

梅田新地标建筑「友都八喜商业大厦」提前在2019年11月16日隆重开幕，这栋超大综合体商业大楼已经成为梅田商圈最热的综合性商场。

【2020年环球影城任天堂乐园】

任天堂（英语Nintendo）是全球知名的娱乐厂商，电子游戏业三巨头之一，现代电子游戏产业的开创者。任天堂开发了游戏史上最热销游戏系列超级马里奥和精灵宝可梦，以及全球媒体综合评价最高的塞尔达传说系列。日本大阪环球影城(USJ)新开发区域“超级任天堂乐园”预定于2020年开业。“超级任天堂乐园”是以任天堂的游戏角色为主题活用游戏观的新型主题乐园，游客可变身马里奥在园区内收集金币，参加各种游艺项目。听起来很棒是不是？

【2020年中之岛青少年文化中心】

该项目主要是面向培养青少年儿童阅读的综合文化设施，该设施融合公园，儿童娱乐设施及青少年阅读基地，绘本馆在内的综合体，建成后将免费向有需求的青少年儿童开放。

【2020年大阪升级副首都】

大阪都构想具体是指将大阪府和大阪市的管理机构（行政系统）升格为与目前称为“ 东京都区制”相同等级的行政区域，并成为日本副首都概念的全民投票活动。如果这次投票通过的话，大阪府将正式更名为大阪都，成为日本副首都，会给大阪乃至关西地区带来巨大的商业与旅游市场。

【2021年大阪中之岛美术馆建成】

大阪新美术馆将落户在水道环绕的中之岛，该美术馆将成为大阪最大的艺术中心，并以其超前的的建筑风格成为全世界各地艺术展出的首选地址。

【2022年新今宫星野综合度假村】

星野渡假村将在JR大阪环线，新今宫站前建造一所综合休闲度假村，酒店建成后将吸引大批国内外赴日游客，该度假村计划于2022年4月正式开业。

【2024年大阪赌场娱乐城 】

2016年12月15日，日本国会众议院通过了IR(以赌场为主的综合度假区)推进法案，宣布废除赌场禁令，赌场合法化。而赌场的选址——日本大阪。承办2025年万国博览会的大阪湾人工岛梦洲就是传说中的内定选址地。赌场对刺激经济的利处不多赘述，一切顺利进行，大阪投资前景无疑是一片光明。

【2023年关西机场大型综合设施 】

2018年6月11日，泉佐野市宣布“临空中央公园旧址商业综合体”，宣布决定马来西亚房地产开发公司开发“ Setia International Japan GK”综合商业住宅综合体项目，该项目紧邻大阪关西机场，借助地理优势，临空城将成为大阪关西机场的门户地标。

【2024年梅田2期综合项目】

大阪梅田站北侧将进行的“梅田2期”的整体开发，开发项目包括占地4.5公顷的巨大森林。“梅田2期”以“绿色”与“创新”的融合为目标进行城市规划，以梅田现在的商业规模及地理位置，“梅田2期”定会再次刷新大阪地产价格纪录。

【2024年大阪梦洲车站综合体】

大阪梦洲站将在中央线的延长线上，成为大阪的新活力基地。除了采用明亮开放的设计作为迎接日本内外游客的门户之外，车站前还将安装自动驾驶终端。此外，还建造了与车站整合在一起的高55层的梦岛车站塔楼。高度约275米，总建筑成本超过1000亿日元。

【2025年大阪世博会】

日本2025年大阪世界博览会，简称“大阪世博会”，将于2025年在日本的大阪市举行，博览会主题是“构建未来社会，想象明日生活”。“预计与会者将达到约2800万～3000万人，可产生经济效应1.9万亿日元。”

【2031年大阪筋线开始运营 】

2031年大阪浪速筋线开始运营，这条连接新今宫和梅田北的南北交通大通道将大大便利周边居民，同时也将成为关西机场到梦洲新站的重要连接线路。

【2037年中央新干线磁悬浮】

中央新干线，是日本的一条正在建设中的，连接东京、名古屋和大阪的高速铁道线路。届时将会采用磁悬浮技术，设计营运时速505公里/小时。大体走向与中央本线、关西本线相同，将连接日本的首都圈、中京圈、京阪神三大都市圈。

【2046年北陆新干线大阪开通】

从2046年开始从新大阪到京都到敦贺并从日本北海岸穿行抵达东京的另一条北部大动脉将正式开始运营。由中央新干线和北陆新干线的开放形成的超级大都市,以新大阪为核心，将成为广域交通网络的主要枢纽，形成一个新的广域基地，精英和信息在此聚集，大阪和关西将再次被激活。

总结：

目前已知的大阪未来30年将落地的大事件及大项目，足以让我们窥见大阪的无限潜力。从房产投资的角度来看，在这些大事件及大项目加持下，大阪房产的需求量充足，人口流动高，投资稳定。投资者们更不需因为疫情短期波动而担心，可在经济发展红利与房价增长中使自己实现最大化收益。

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