黑石1100亿日元加码日本房产

据日经新闻报道，美国大型投资公司黑石集团再次投资1100亿日元（约69亿人民币）于日本房地产，收购了位于东京、大阪等大都市的办公大楼和商业设施等，黑石集团今年在日本房地产上的投资金额累计达到6000亿日元（约378亿人民币）。黑石集团认为，从中长期来看，东京大阪等地区会有较强的租赁需求。

黑石投资时间线

2014年

黑石集团出资1900亿日元从通用电气手中购入一个日本住宅投资组合。（约200栋公寓楼）然后2017年以2600亿日元出售给安邦。

2019年

黑石集团卷土重来，先以1000亿日元收购日本国内多个物流设施。接着又计划对日本酒店经营集团Unizo Holdings提出收购要约，如果后者接受，收购规模或达1916亿日元。

2020年1月

黑石集团购入一个日本住宅投资组合。这组出租公寓将以创纪录的3000亿进行一次性收购。

2020年10月14日

全球规模最大的投资公司黑石的CEO-施瓦兹曼在接受东京电视台单独采访时曾表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。表现出强势买入日本的态度。施瓦兹曼指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

国际财团纷纷进驻日本房产

受疫情影响，全球经济大受影响，股市动荡，资产收益日渐下滑，而作为三大避险货币之一的日元，外资大型房地产基金正在日本进行大规模投资。

在投资领域我们经常说，什么分析都比不上各大投资机构和著名投资人的钱真正投到哪，更有说服力！香港基金8000亿日元投资日本2020年9月18日，香港一家大型基金企业PAG（太盟集团）宣布，将向日本房地产最多投8000亿日元（约514亿人民币）。

加拿大BGO大额资金投资日本

10月，加拿大房产投资平台BGO宣布，今后将最多投入1万亿日元（约643亿人民币），继香港PAG的8000亿以来再创新高。与欧美相比，日本的房地产市场受新冠疫情的打击较轻，有望获得相对较高的回报。BGO首席执行官肯定地表示，日本是当今最具魅力的市场。

BGO向欧美养老基金等进行募资，设立了以亚洲为投资对象的新基金。除基金外，作为大股东的加拿大保险商永明金融集团（Sun life）等也直接出资，由BGO进行投资管理。资金总额预计达到25亿美元。其中8成将投向日本市场，包括贷款在内，估计向日本的投资余力最高达到100亿美元。

而这些还只是报道出来的知名外资企业投资日本房产的案例，前段时间，美国房产资讯机构JLL发布了2020年上半年全球的商用不动产统计报告。这其中，我们就看到东京受新冠疫情的影响最小，而且它的投资额还在所有关键城市中排名第一。2020年上半年，日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元，约150亿美元，排名世界第一。

日本房产受追捧，6-8%租金收益

中国人在日本买房投资，很多人的预算都是200万~300万元人民币。两三百万在北京、上海、深圳这种高房价城市也就是一套首付钱，而且还不一定有购房资格，放在银行利息太低，炒股的话风险又高，于是很多人萌生了海外置业的想法。日本是众多海外投资选项中的一个，房子一般都是买在东京、大阪等集经济和人口优势于一体的国际大都市。投资收益率相对可观，出租或经营年租金回报率可达到6%-8%。这个收益可能会不符合部分投资者的预期，但如果跟大陆房价居高不下租金回报率却徘徊在1%-2%之间的热门城市相比较，日本的这个租金回报率其实已经非常不错了。

如果还想要更高的收益率，那只能投资别的领域，房产这块基本是很难实现了。在日本，租房的人占比大且稳定，这也保证了日本长租房市场的稳定性。在国内，租客在租房的时候，通常是押一付三，一次性支付4个月的租金，合同到期以后，房东会退还押金。对于租客来说，只要不违约，损失可以降到零。日本租房可就没有这么简单了，在日本租房，礼金、保证费、管理费、公益金等各种费用加起来是一笔不小的支出，并且这些费用原则上是不退的，而这些“原则上不退的费用”则成为了长租房稳定性的保障之一。

即便是在疫情期间，各国实施旅行限制，东京、大阪等一些大城市的地段好的房子依然是抢手货。稳定的经济与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，日本房产近年吸引了大量的海外投资者。日本去年的人均GDP达到4万美元，经济实力雄厚，是亚洲最大的发达国家。日本政府对国外投资房地产持欢迎态度，限制少，现在投资日本房产正是绝好时机。日本房产投资还有一个优势就是，房东和租客的矛盾较少。和国内频繁爆出的租约纠纷不一样的是，日本的房子租约非常稳定。

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