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时间：2020/12/18 15:20:194701 作者：慧侨移民
1、从申请购房到拿到房产证需要多长时间？
一般递交申请书后，2天左右会收到卖方中介的确认回复。卖方接受申请后，一般一周将进行《重要事项说明书》说明，并签约，一个月左右交房，然后由司法书士办理过户手续，管理公司交接等，10-15天下发房产证后从日本邮寄回国，整个过程预计花费2个月左右。
2、在日本，房产多久会拆掉重建？
日本没有一定年限必须拆掉重建的说法，也不能在住户和业主不同意的情况下拆迁（土地永久产权的原因），所以是否重建，一个重要指标是看大楼的维护情况。百年建筑在日本也是很常见的。
3、如果买的房产后面需要重建，费用由房东承担吗？
我们说的重建，一般是全体房东开会决定的。费用主要是三大块：第一是每个房东每个月缴纳的修缮金累计起来，第二是重建的时候会引入一个开发商，对方承担一些，除了原房东的房子，多出的部分归属开发商，最后是房东要补足一部分的建筑费用。重建之后得到一个新房，市场价格也会因此上涨。
4、买入后什么时候开始收租？
我们买投资房，主要会选择带租约出售的房子。所以，在交房付尾款当天，就开始收租，即买下就有收益。不过具体到要上下两个管理公司需要交接租约，更换租金收款账户等，这需要大概1-2个月时间，而这段交接时间的租金一般会在购房时，先结算出来，用以抵扣房款。
5、如果想买一套房子，一年去住一段时间，然后不住的时候租出去可行吗？
在日本，一般稳定租客的长租房是无法这么灵活使用的。建议房东们可以考虑民宿类型，每年有免费居住的时长（7-14天不等），提前确定好出行日期，让运营方进行预定日历管理就可以了~
仅需20秒
时间：2024.5.15 14:00
地点：上海市静安区南京西路1168号中信泰富广场3202室慧侨贵宾厅
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