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黑石集团又双叒出手日本优质资产！世界巨头为何青睐日本资产？

时间：2021/4/21 11:03:202924 作者：慧侨移民

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01
黑石集团大举布局日本


近日，‮国美‬投资巨鳄‮石黑‬集团宣布：‮前目‬已经与世界500强企业之一，也是日本第二大物流公司的——日本近铁集团控股公司（GHD）签订了合‮事资‬业的基‮协本‬议书，‮在将‬今年10月1日正式收‮该购‬集团旗下‮有拥‬的8家酒店。


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其实黑石这么多年来一直在布局日本优质资产。


2020年1月，黑石集团购入一个日本住宅投资组合。这组出租公寓将以创纪录的3000亿进行一次性收购。
2020年10月14日，全球规模最大的投资公司黑石的CEO-施瓦兹曼在接受东京电视台单独采访时曾表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购。表现出强势买入日本的态度。施瓦兹曼指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

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2020年12月 黑石集团购买了1100亿日币的不动产，以东京大阪为主的办公楼与商业楼。


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02
日本房产成为最稳健的投资


疫情开始后，全世界经济因此受到影响，但即使如此，日本的地产业似乎仍是这场风雨中的“最美逆行者。”
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图源：Google

日本自第一次发布紧急宣言起，日经平均股价受到影响，一度下跌，各地房地产交易数量同比减少40%-50%，但即使如此，日本房产依然没有出现“抛售”的现象。

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图源：Google

随着人们生活方式的改变，在日本紧急宣言解除后，更是激发了日本民众的居住需求，新建、二手房等住宅交易急速恢复。以东京都为例，二手房成交价一直处于上升趋势，而可交易物件库存却逐步减少。

在全球经济都因为疫情受到波及的情况下，日本经济发展同样无法幸免。但是，因为海外投资者资金的稳定注入以及日本国内民众对住宅需求的迫切，日本房产市场依然呈繁荣趋势，尤其是住宅购入需求与地产投资的比率增大了。

日本东京都圈以及周边近郊的住宅市场，即使在疫情严峻的情况下，二手公寓价格仍连续7个月上涨。

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图源：Google

截止到2020年12月期，整栋单元式住宅价格约为6111万日元；整栋公寓价格约为1亿8385万日元；区分公寓价格约为1714万日元。

放眼全球房产领域，如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间，日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式，已经被众多中国投资者所看中。现在的日本已经成为中国人在海外购买房地产时最受欢迎的国家。不论是本土民众对居住需求的增大，还是海内外投资者对日本地产市场的青睐，都是推进日本地产业稳定前行的重要原因之一。作为高度发达的国家之一，日本地产市场的合理性更容易被投资者们认同。









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