希腊移民新政6月1日起执行，房产交易方式有变！

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希腊移民新政6月1日起执行，房产交易方式有变！

时间：2021/5/18 10:08:542404 作者：慧侨移民

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近日，希腊房地产交易将推行多项新规定，即从2021年6月1日起，将强制所有希腊房产交易都必须经过“myProperty”这个平台在线提交交易文件。

而希腊财政部已经着手编制一套新的房地产客观价值表，拉近房产客观价值与商业价值之间的差距，并以此为单一物业税（ENFIA）设立计费标准。

据悉，今年希腊政府对“单一物业税”的征收将不会有新的变化，税金将与2020年相同。

“单一物业税”是希腊政府对持有该国房产物业的业主收取的一种税项。希腊政府从前年开始，已经开始逐步削减“单一物业税”，此举不仅为民众减轻了负担而且又为希腊房地产业提供了新的竞争力。

自希腊推出25万欧元购房移民政策以来，变化从来没有停止过。

2013年4月9日

希腊议会批准了希腊投资移民促进法：

购买25万欧元以上的房产的非欧盟公民，一家三代（可带配偶和21周岁以下未婚子女）可获得希腊居留许可，房产不出售，居留许可继续直至获得护照。

2015年7月9日

希腊议会出台移民法修正案，法案中对希腊移民投资金额25万欧元的规定保持不变，但在永居、入籍、房产、流程等方面均做了更为利好的调整。25万欧元投资房产，丈夫、妻子、双方父母、子女，一共3代可拿永居，而且持有房产7年，才有权利申请入籍，新政中对随行人员、永居身份、房产售和居住时间都有了更明确的规定。

2017年3月

希腊移民一改过去护照贴签的形式，申请人可直接获得5年居留卡，希腊改为一张卡，正式从形式上改成真正的PR卡了，希腊移民开始4年多来的一个重要里程碑。值得注意的是，当时仍持有贴签形式居留许可的申请人不会受到影响，在贴签形式居留许可到期时入境更换永久居留卡即可。

2018年6月12日

从2018年9月12日开始，移民局公布了申请费上涨的通知，由500欧元/人涨到2000欧元提案。以一家三口为例，原本只要1500欧增加到6000欧，成本增加3.5万人民币！但9月12、13号实际执行时，发现只是主申变为2000欧，配偶子女还是500欧没变。

2018年7月20日

希腊移民政策部在议会提交了一项移民法修正案：在目前购房获绿卡政策的基础上，增加40万欧元投资获希腊绿卡项目。

2018年7月31日

来自内政部希腊移民局7月31日的消息，不再接受通过POS机刷卡（包括VISA、MasterCard、银联等）方式申请黄金居留。

2018年9月

针对预约办理身份环节，移民局发布新规：所有申请人在预约日期之前，必须有一次入境希腊的记录；并且成年人必须要希腊境内办理居留的授权；以上为预约办理身份的必要条件。

2018年11月12日

希腊欧洲银行发出紧急邮件通知，停止受理非本人亲自到场(律师委托书POA)的个人开设希腊银行账户申请手续，已经递交材料将逐步退还材料，并规定境外汇入希腊款项需经本人相同名下账户。

2019年3月8日

当地时间3月8日，希腊经济部正式向议会提交草案，扩大“黄金签证”的发放范围，包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式。

2019年3月30日

希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，增加了债券、股票或在银行存款等多种获取“黄金签证”的投资渠道，相关政策拟在6月30日正式执行。

2019年4月3日

希腊共和国4月3日最新发布的政府公报文件，由于黄金签证申请者众多，大批申请材料被积压，导致希腊投资移民项目出现排期现象，最长排期超过两年。

2019年5月1日起，

在雅典购房的投资者,可以在任何移民局录取指纹，以缓解排期状况。

2019年9月12日

希腊每日报：在希腊购买不动产至少200万欧元的第三国国民将获得希腊公民身份和希腊护照。除了拥有房产外，投资者想要成为永久的希腊居民还必须每年支付至少5万欧元的维护费用。希腊移民政策外交部目前没有发布任何通知并对媒体的报道作出回应，因此以上信息仅作为参考。

2019年10月23日

当地时间10月23日晚，希腊总理宣布将启动一系列针对房地产业的减免税政策，对2006年后获发建筑许可证的房产免征三年的24%增值税。

2019年11月1日

希腊议会通过投资法案，根据《新发展法》（“希腊投资”法案）于2019 年10月24日在希腊议会通过法律修改要点如下：根据上述修正案，在希腊购买的不动产、酒店住宿以及旅游住宅的合同对价最低价值确定为25万欧元，必须需要在最终过户合同签订之前支付完成。

上述房地产资产或合同对价可以通过以下方式支付：

A划线支票存入在希腊经营收益人（卖方/出租人）银行帐户中

B信用转帐（银行转帐）

C通过希腊支付服务供应商生产的POS机，买方使用银行信用卡或者借记卡向卖方/出租人的银行账户转款。

根据上述修正案，上述所有付款方式均可通过以下途径进行：

A买家

B买家的配偶；

C买家的血亲-亲家，到第二代血亲。

另外，发展与投资部部长于2020年10月在全体会议上就“投资希腊”法案发表的建议提出的相关修正案，明确规定250.000欧元对于那些经济增长较低、国内生产总值较低的地区，为了引导买家到最需要房地产投资的地区，仍然要保持最低投资门槛。

而针对Attica 和其他发展更好的区域，投资门槛将会提高。

也就是说，目前希腊还未官方确定将25万欧元或以上的买房移民的政策上涨至35万欧元，但可以确定的是，希腊房地产经过6年的投资项目运营，以雅典为首的房地产市场已经非常火热，房价持续增值，给了政府提高门槛的信心。

希腊多年来，一直是移民行业的宠儿，备受国际上移民人士的关注，尤其深受国人青睐，在希腊移民的占比中始终居高不下！

根据希腊官方公布的 2020 年最新“黄金签证”(Golden Visa)统计数据显示，希腊向中国投资者签发的“黄金签证”占总审批的 75%，继续稳居第一。

2020年希腊绿卡获批数TOP10国家

▲ 按主申请人数统计

2020年希腊绿卡累计获批数TOP10国家

▲ 按主申请人数统计

移民很重要，针对移民的政策也在不断变化，为了缓冲疫情对移民申请造成的影响，希腊也在不断的提升政策的亲和力和灵活性，希腊特别设立的“黄金签证”专属服务部，也正面表明希腊希望吸引投资的进入和对移民开放的态度。

GREECE

2021希腊移民局出台的最新政策

1、第三国未成年人可以购房做主申请人，颁发投资者永久居留许可。

2、申请人无需登陆即可申请蓝纸（临时居留卡），取消申请前必须至少登陆一次的相关规定。

3、原规定获批蓝纸 6 个月内需登陆完成指纹采集，新法案将延期至 12 个月内完成指纹采集。

另一方面，之前有消息称希腊雅典200万移民时代或将终结，多方分析可能性大。

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